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DREHPUNKT IMMOBILIEN GmbH
Im Kehlhorst 1, 76726 Germersheim
Mustafa Korkmaz

Immobilienmakler (IHK)

Maske DPI NEU 22

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Sonnige 1 ZKB Wohlfühlwohnung | Germersheim | TG | Südbalkon

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 76726 Germersheim
  • Kaufpreis 74.900,00
  • Hausgeld 123,00
  • Wohnfläche ca. 26
  • Zimmer 1.5
  • Baujahr 1993
  • Etage 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Bodenbelag PVC
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 7057
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

***KAPITALANLAGE 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz ***

Dieses im Jahr 1993 in massiver Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus liegt in Germersheim, die seit Jahren zu den exponierten Wohnlagen gehört. Mit einer guten Infrastruktur und direkt angebundene B9 liegt das ca. 15km entfernte Speyer und das nebenan liegende Lingenfeld(ca. 4km).

In diesem Wohngebiet ist eine ruhige und angenehme Wohnqualität gegeben! Eingebettet in einem gewachsenen sehr guten Wohnviertel in einer sonnigen Lage. Mit seiner sechsstöckigen Bauart haben die Bauherren 247 Wohneinheiten erstellt. Die Eigentumswohnung verfügt über einen praktischen und auch freundlichen Grundriss. Das durchdachte Konzept ergibt eine ausgezeichnete Nutzbarkeit und eine offen geschnittene Atmosphäre.

Diese lichtdurchflutete und individuell geschnittene 1-Zimmer-Wohnung in der 4. Etage wird Sie begeistern! Die Wohnung präsentiert sich mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und traumhaftem Blick. Die Küche ist mit einer Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die Wohnung empfängt Sie mit einer ruhigen Atmosphäre.

Eine TG Stellplatz rundet dieses Angebot ab. Diese Eigentumswohnung ist renovierungsbedürftig .
Aktuell ist die Eigentumswohnung vermietet für KM160€pro Monat. Eine Anhebung der bisherigen Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist nach § 558 Bürgerliches Gesetzbuchs (BGB) grundsätzlich möglich – da noch keine Mieterhöhung ausgeübt worden ist.


A U F T E I L U N G
* Wohnen/Essen/Schlafen/Küche
* Badzimmer
* Eingangsdiele
* Balkon
* Keller- u. Waschraum
* TG-Stellpplatz

Neugierig geworden? –Sehr gut ! Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Lage

Festungsstadt Germersheim befindet sich mit seinen historischen Gebäuden in der Südpfalz, etwa 13 km südlich von Speyer und hat eine Einwohnerzahl von rund 20.000 aus 103 Nationen. Die voll erschlossene Infrastruktur, die Nähe zur Universität mit über 2000 Studenten und zur Natur machen den Ort so begehrt und zeichnen sich durch Schulen, Kitas, Banken, Ärzte, Restaurants bis zum Einkaufszentren und Lebensmittelgeschäften vor Ort aus. Germersheim verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss Richtung Stuttgart/Frankfurt.

Auch im wirtschaftlichen Bereich ist die Stadt höchst aktiv und attraktiv, denn Germersheim verfügt über eine ausgewogene Gewerbe- und Dienstleistungsstruktur und ein perfektes Netz an Verkehrsanbindungen. Mit einer guten Infrastruktur und direkt angebundene B9 gelangen Sie schnell in die Städte Landau, Neustadt, Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.

https://www.germersheim-erleben.eu

Ausstattung

Hier haben wir Ihnen die wichtigsten Punkte zu dem hier angebotenen Eigentumswohnung zusammengefasst:
✓Massivhaus
✓Schöne Eigentumswohnung mit optimaler Ausrichtung
✓Kunststofffenster mit 2 fach-Wärmeschutzverglasung
✓Rollläden
✓Unterputz Armaturen
✓Badzimmer
✓Bodenbeläge aus Fliesen
✓Heizkörper in allen Räumen
✓TG-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
✓Balkon
✓Baujahr 1993

Keller Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Unsere Wohnungsbeschreibung dient nur der allgemeinen Identifizierung der Wohnung und stellt keinerlei Gewährleistung im kauf/Mietrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Die gemachten Angaben und Beschreibungen sowie Bilder sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaften.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 25.03.2018
  • Energieausweis gültig bis 25.03.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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