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DREHPUNKT IMMOBILIEN GmbH
Im Kehlhorst 1, 76726 Germersheim
Mustafa Korkmaz

Immobilienmakler (IHK)

Bergstr.5

KERNSANIERUNGSBEDÜRFTIGES Reihenmittelhaus im Stadtkern neben der Universität *PROVISIONSFREI*

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 76726 Germersheim
  • Kaufpreis 159.000,00
  • Wohnfläche ca. 200
  • Grundstück ca. 100
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1920
  • Etagenzahl 2
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 7093

Immobilie

***Das Haus muss grundlegend Kernsaniert unter anderem Elektroinstallation, Heizung u. Sanitär muss komplett erneuert werden, vor allem das Dach ist in einen schlechten Zustand. Das Haus wurde schon Entkernt und steht bereit für die Kernsanierung.***

Reihenmittelhaus im historischen Stadtkern neben der Universität *KERNSANIERUNGSBEDÜRFTIG*

Zum Verkauf steht hier ein Kernsanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus , welches um ca. 1920 erbaut wurde. Es bietet auf 2 Etagen und mit Ausbaugebauten Dachgeschoss Platz für 3 Einheiten oder einen großen Familie. Das Reihenmittelhaus befindet sich zentral gelegen in Germersheim neben der Universität.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 m² (geschätzt da keine Pläne) Wohnfläche und guter Einteilung, ist geradezu perfekt für einen 1-2 Personenhaushalt. Die Wohnung im Obergeschoss welche zusammen mit dem Anbau zusammen ca. 70 m² (geschätzt da keine Pläne). Separat genutzt hat das Dachgeschoss ca. 60m² (geschätzt da keine Pläne).

Lage

Festungsstadt Germersheim befindet sich mit seinen historischen Gebäuden in der Südpfalz, etwa 13 km südlich von Speyer und hat eine Einwohnerzahl von rund 20.000 aus 103 Nationen. Die voll erschlossene Infrastruktur, die Nähe zur Universität mit über 2000 Studenten und zur Natur machen den Ort so begehrt und zeichnen sich durch Schulen, Kitas, Banken, Ärzte, Restaurants bis zum Einkaufszentren und Lebensmittelgeschäften vor Ort aus. Germersheim verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss Richtung Stuttgart/Frankfurt.

Auch im wirtschaftlichen Bereich ist die Stadt höchst aktiv und attraktiv, denn Germersheim verfügt über eine ausgewogene Gewerbe- und Dienstleistungsstruktur und ein perfektes Netz an Verkehrsanbindungen. Mit einer guten Infrastruktur und direkt angebundene B9 gelangen Sie schnell in die Städte Landau, Neustadt, Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.

https://www.germersheim-erleben.eu

Ausstattung

WICHTIGE INFORMATIONEN FÜR DEN KAUF:
– grundlegend muss hier Kernsaniert werden
– keine Pläne beim Bauamt hinterlegt da Info fehlt wegen Baujahr und Bauherr!
– Das Gebäude ist aktuell zur 90% Entkernt
– gekauft wird in diesem Zustand!
– Energieausweis wird erstellt

Keller Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden

Sonstiges

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Besuchen Sie uns persönlich in unserem Büro: 76726 Germersheim – Im Kehlhorst 1
Tel: 07274 / 968 99 94

Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.

Energieausweisangaben

  • Befeuerung / Energieträger Gas
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