Einfamilienhaus mit großem Grundstück, Doppelgarage & Werkstatt – viel Platz für Familie & Projekte

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Lustadt bietet auf rund 135 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltung und Familienleben. Errichtet wurde das Gebäude 1955/56 in massiver Bauweise, später durch Anbauten und Nebengebäude ergänzt. Das großzügige Grundstück mit 1.729 m² bietet reichlich Platz für Garten, Hobby oder Handwerk und vereint Wohnen und Arbeiten auf einem Areal. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Der Keller mit ca. 69 m² bietet zusätzliche Nutzfläche für Werkstatt, Vorräte oder Technik. Durch die vorhandenen Nebengebäude, Garagen und Werkstatträume bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Handwerker oder Liebhaber großzügiger Außenflächen. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch ihre solide Grundsubstanz und die großzügige Grundstücksgröße. Zwei Schornsteine, eine Elektroheizung und eine massive Steintreppe sind Teil der Ausstattung. Im Keller ist ein Gasanschluss vorhanden, der bei Bedarf für eine passende Gasheizanlage genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben sind die Doppelgarage mit angrenzendem Werkstattbereich, die massive Treppe im Anbau mit der danebenliegenden Garage sowie die ruhige Lage im gewachsenen Ortskern von Lustadt. Ein Objekt mit viel Potenzial für Käufer, die Raum für Ideen suchen – ob zur Modernisierung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Gewerbe auf eigenem Grund.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lustadt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Der Ort überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und Nähe zu den umliegenden Städten. Lustadt liegt verkehrsgünstig zwischen Germersheim, Landau und Speyer. Über die B272 und die A65 sind Ludwigshafen, Karlsruhe und Neustadt an der Weinstraße in kurzer Fahrzeit erreichbar. Eine regelmäßige Bus- und Bahnverbindung sichert zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Im Ort selbst befinden sich Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Bäcker, Supermärkte und Restaurants, alles bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten die Nachbarstädte Germersheim und Landau. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Höfen und gepflegten Gärten. Spazier- und Radwege führen direkt ins Grüne – ideal für Familien und Naturfreunde. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Lage und zugleich guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf Platz, Ruhe und Flexibilität legen.

Das Einfamilienhaus wurde 1955/56 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Grundsubstanz mit vielseitigen Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr, bietet aber eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC und Abstellraum. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie den Zugang zum Balkon. Die Raumhöhen von ca. 2,6 m verleihen den Räumen ein großzügiges Wohngefühl. Das Haus verfügt über zwei Schornsteine, einen Kamin/Schwedenofen, eine Elektroheizung, massive Steintreppe sowie Parkett- und Fliesenböden. Die Fenster bestehen aus Holz, teilweise mit Rollläden. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Neben- und Nutzflächen, die das Objekt äußerst flexibel nutzbar machen: -Kellergeschoss: ca. 69 m² (Vorratsräume, Waschküche, Heizungsraum) -Schuppen (Anbau 1965): ca. 32 m² -Garage im Haus: ca. 32 m² -Abstellraum über der Garage: ca. 32 m² -Doppelgarage mit Werkstatt und Hobbyraum (Baujahr 1980): ca. 68 m² → Gesamte Nutzfläche: ca. 233 m² Diese zusätzlichen Flächen bieten ideale Bedingungen für Handwerk, Lager, Hobby oder Fuhrpark. Das große Grundstück mit 1.729 m² bietet darüber hinaus genügend Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird dem Käufer bei Besichtigung oder spätestens zum Vertragsabschluss vorgelegt. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Käufer sollten mit Modernisierungsmaßnahmen an Dach, Fassade, Fenstern und Haustechnik rechnen. Die solide Massivbauweise bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für Umbauten oder Erweiterungen. Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet durch seine Größe von 1.729 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigem Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf eigenem Grund. Alle Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maklerprovision Für den Käufer fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises an, fällig und zahlbar nach Vertragsabschluss.

3,57 inkl. MwSt.