Haus oder Wohnung verkaufen
Nicht jeder Verkauf ist sinnvoll. Wir sagen Ihnen vorher, ob und wie sich ein Verkauf für Sie rechnet.
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück — wir begleiten Sie strategisch von der Einordnung bis zum Notar.
Wir verdienen nur bei einem Verkauf. Trotzdem sagen wir Ihnen ehrlich, wenn Sie besser halten sollten.
01 —Situationen
Für wen wir arbeiten
Sie besitzen ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, ein Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück.
Veränderung
Kinder aus dem Haus — Immobilie zu groß oder Kapital binden?
Erbschaft
Gemeinsam entscheiden statt blockieren. Erbengemeinschaft strukturiert lösen.
Trennung
Bewertung, Aufteilung, Verkauf — rechtssicher und fair.
Kapitalanlage
Halten oder verkaufen? Wir rechnen mit Ihnen.
Umzug
Beruflich oder privat — Timing und Preis abstimmen.
02 —Vorgehen
So arbeiten wir
Kein Verkauf gleicht dem anderen. Aber unser Vorgehen folgt einer klaren Struktur.
Einordnung & Bewertung
Der Preis ist keine Meinung. Er ist das Ergebnis von Daten, Verfahren und Marktkenntnis.
Vergleichswertverfahren
Hedonische Modelle: Lage, Zustand und Ausstattung mit echten Transaktionen abgleichen.
Renditeimmobilien
DCF-Methode: Künftige Erträge auf den heutigen Wert abgezinst.
Das Ergebnis: Ein Preiskorridor auf Gutachterniveau — nachvollziehbar, belastbar, marktgerecht.
Käuferargumentation vorbereiten
Eine Bewertung ist nur der Anfang. Die eigentliche Frage: Wie wird der Käufer rechnen?
Vergleichsobjekte
Welche wird der Käufer heranziehen? Wo fordert er Abschläge?
Kritikpunkte
Was wird sein Gutachter oder Finanzierungsberater kritisieren?
Sie wissen vorher, wo Diskussionspunkte kommen. Und haben Ihre Antworten vorbereitet.
Verkaufsstrategie mit Plan A/B/C
Ein Inserat ist kein Plan. Ein Plan berücksichtigt, was schiefgehen kann.
Plan A
Verkauf läuft wie erwartet — optimaler Preis im Zielzeitraum.
Plan B
Erster Interessent springt ab — nächste Schritte stehen bereit.
Plan C
Markt reagiert nicht wie erwartet — Strategie wird angepasst.
Käufer finden & Inszenierung
Wir warten nicht auf Anfragen. Wir erzeugen Nachfrage.
- —Direktansprache vorgemerkter Interessenten
- —Qualifizierte Käuferdatenbank aus der Region
- —Professionelle Fotografie, 360°-Rundgänge, Drohnenaufnahmen
- —Grundrisse & Visualisierungen — klare Entscheidungsgrundlage
Was wir einsetzen, hängt davon ab, was Ihr Objekt braucht.
Verhandlung & Abschluss
Viele Makler leiten Angebote weiter. Wir verhandeln selbst — aus einer Position, die klassische Makler nicht haben: Wir kennen Ihre Immobilie aus beiden Perspektiven.
Der strategische Drehpunkt: Wir denken Verkäufer- und Käuferlogik gleichzeitig — damit Sie mit Entscheidungssicherheit verhandeln können.
03 —Referenzen
Entscheidungen aus ähnlichen Situationen
Wie wir in vergleichbaren Fällen gearbeitet haben:
Erbengemeinschaft
Grundstück trennen statt alles verkaufen — strategische Teilung.
Mehrfamilienhaus
Mieterstruktur optimieren vor Verkauf — höherer Preis durch Vorbereitung.
Eigentumswohnung
Renovierung als strategische Empfehlung — Investition, die sich rechnet.
Caroline Avemarie
Immobilienkauffrau IHK
“Ihre Ansprechpartnerin für Wohnimmobilien. Wenn Sie Fragen haben — ich bin für Sie da.”
Das Team kennenlernen →Der nächste Schritt
Ein Gespräch. 30 Minuten. Wir hören zu, ordnen ein und sagen Ihnen ehrlich, wo Sie stehen.