Gewerbeimmobilien verkaufen
Betriebsimmobilien, Portfolios, Fachmarktzentren, Einkaufszentren.
DCF-Bewertung, Transaktionsstruktur und Verhandlung auf Investorenebene.
Neben klassischen Gewerbeimmobilien begleiten wir auch Sonderprojekte: Hotels, Boardinghäuser, Betreiberimmobilien und internationale Mandate.
Wir strukturieren die Transaktion so, dass sie für professionelle Käufer nachvollziehbar bleibt — mit erweitertem Netzwerk und spezialisierter Prozessführung.
01 —Situationen
Für wen wir arbeiten
Sie sind Eigentümer, Unternehmer oder Investor. Die Immobilie steht in der Bilanz, im Betriebsvermögen oder in einer Objektgesellschaft.
Betriebsimmobilie & Nachfolge
Unternehmensimmobilie im Generationenwechsel. Entscheidungen mit steuerlicher Tragweite.
Portfolio
Halten, restrukturieren oder gezielt abstoßen — mit fundierter Entscheidungsgrundlage.
Handelsimmobilie
Leerstand, Mietermix, Investorenlogik verstehen — und strategisch lösen.
Exit
Strukturierter Verkauf statt reaktiver Verhandlung. Timing und Prozess entscheiden.
02 —Vorgehen
Wie wir analysieren und strukturieren
Jede Transaktion beginnt mit Due Diligence — nicht mit Vermarktung.
Analyse vor Exposé
Wir prüfen Mietverträge, Laufzeiten, Bonität, Leerstandsrisiko, Betriebskostenstruktur.
DCF-Bewertung
Cashflows, Diskontierungszins, Exit-Szenarien — fundiert berechnet.
Transaktionsstruktur
Asset Deal oder Share Deal — steuerlich durchgerechnet.
Erst dann sprechen wir über Preis und Käufer.
Risiken vorher kennen
Professionelle Käufer finden Schwachstellen. Drei Optionen, wenn Sie Risiken vorher kennen:
Beheben
Mietverträge neu verhandeln, Betriebskosten optimieren, Leerstand beheben.
Einpreisen
Realistische Bewertung. Keine Überraschungen beim Gutachten des Käufers.
Kommunizieren
Risiken offensiv ansprechen — mit Strategie, wie sie gelöst werden können.
Investoren und Käufer erreichen
Wir sprechen die Sprache der Investoren: WALT, Cap-Rate, Due Diligence.
- —Direktansprache von Family Offices und institutionellen Investoren
- —Netzwerk aus strategischen Käufern und Bauträgern
- —Strukturierte Investorenprozesse mit Datenraum
- —Bieterverfahren bei Wettbewerbssituationen
Kontrollierter Prozess — keine offene Vermarktung.
Investor-ready Aufbereitung
Professionelle Investoren erwarten strukturierte Unterlagen — nicht Hochglanz-Exposés.
Vollständiger Datenraum
Mietverträge, Betriebskostenabrechnungen, technische Dokumentation.
DCF-Modell
Cashflow-Projektion, Sensitivitätsanalyse, Exit-Szenarien.
Zugang für geprüfte Investoren
Kontrollierter Prozess, keine offene Vermarktung.
Strukturieren statt inserieren
Ein Einkaufszentrum mit Leerstand ist kein Vermittlungsproblem. Es ist ein Strukturproblem. Wir analysieren Mietermix, Vertragslaufzeiten, Frequenz, Kostenstruktur.
Der strategische Drehpunkt: Wir denken Verkäufer- und Käuferlogik gleichzeitig — damit Sie mit Entscheidungssicherheit verhandeln können.
03 —Referenzen
Beispiele aus unserer Arbeit
Wie wir in vergleichbaren Situationen gearbeitet haben:
Gewerbe-Halle
Paket statt nur Immobilie — wie wir eine Halle mit dem passenden Konzept platziert haben.
Rückbau-Verhandlung
Strategie vor Reaktion — wie wir eine komplexe Verhandlung strukturiert gelöst haben.
Mustafa Korkmaz
Geschäftsführer · Immobilienmakler IHK
“Ihr Ansprechpartner für Gewerbeimmobilien und Investments. Strukturierung und Verhandlung — dafür stehe ich.”
Das Team kennenlernen →Der nächste Schritt
Ein Gespräch. Vertraulich. Wir hören zu, stellen die richtigen Fragen und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir helfen können.
Vertraulichen Austausch starten