Repräsentatives Anwesen mit mediterranem Luxus – Pool, Veranda, Parkgarten & Flussblick

Tauchen Sie ein in ein Anwesen, das mehr ist als nur ein Zuhause – es ist ein Erlebnis, ein Rückzugsort voller Seele und Stil. Diese außergewöhnliche Residenz bietet auf ca. 403 m² Wohnfläche eine meisterhafte Verbindung von historischem Flair, luxuriöser Ausstattung und mediterranem Gartenparadies. Schon der erste Schritt durch die imposante gepflasterte Einfahrt lässt erahnen, welch besondere Welt sich hier eröffnet. Das Haus empfängt Sie mit einer großzügigen Raumkomposition, in der sich jeder Winkel mit erlesener Handwerkskunst und feinster Materialwahl präsentiert. Der offene Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit seiner luftigen Galerie, dem prunkvollen Kamin und den deckenhohen Fenstern ist das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem Licht und Raum zu einer Symphonie der Sinne verschmelzen. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zur weitläufigen, überdachten Veranda mit Blick auf den stilvoll angelegten Pool und die grünen Oasen des Gartens. Die Schlafzimmer sind Rückzugsorte der Ruhe und Geborgenheit, ausgestattet mit edlen Böden und großzügigen Fensterflächen, die ein Gefühl von Weite und Frieden vermitteln. Die Bäder – modern und elegant – bieten Wellnesskomfort auf höchstem Niveau. Das Untergeschoss überrascht mit einem weiteren Wohnbereich, der mit einer offenen Küche, zwei Schlafzimmern und einem weiteren Bad viel Flexibilität für Gäste, Familie oder individuelles Wohnen bietet. Highlight ist der liebevoll gestaltete Gartenbunker mit Natursteingewölbe, moderner Küche und WC – ein exklusiver Ort für gesellige Stunden oder stille Momente. Der mediterrane Garten mit seinen Teichen, verschlungenen Wegen, romantischen Sitzbereichen und dem Flusszugang lädt ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Seele baumeln zu lassen. Die Poolanlage, die Lounge unter Arkaden und der Weinkeller mit historischem Flair runden das Bild eines wahren Traumdomizils ab. Dieses Anwesen ist geschaffen für Menschen, die nicht einfach wohnen wollen, sondern ein Zuhause suchen, das Luxus, Persönlichkeit und Natur auf unvergleichliche Weise vereint.

Diese exklusive Residenz befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region, eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung mit direktem Zugang zu einem idyllischen Flusslauf. Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit exzellenter Anbindung an urbane Zentren – ideal für Menschen, die Entspannung und Lebensqualität schätzen, aber zugleich Wert auf kurze Wege legen. In unmittelbarer Nähe finden Sie gepflegte Nachbarschaften mit vergleichbaren hochwertigen Anwesen, was den Standort besonders repräsentativ macht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten eine perfekte Infrastruktur für Familien und anspruchsvolle Bewohner. Das Klosterdorf Hördt, in dem sich die Immobilie befindet, ist mit rund 2.600 Einwohnern eine lebendige Gemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Regional bekannt ist die „Hördter Rheinaue“, das zweitgrößte Naturschutzgebiet der Pfalz mit seltener und geschützter Flora und Fauna – ein Paradies für Naturliebhaber. Die Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen, darunter die Bundesstraße B9, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Stadtzentren, Flughäfen und wirtschaftlichen Knotenpunkten der Region. Karlsruhe und Landau liegen nur wenige Autominuten südlich, während Speyer, Ludwigshafen und Mannheim bequem in nördlicher Richtung erreichbar sind. Diese Kombination aus Exklusivität, Infrastruktur und Natur macht den Standort zu einem echten Juwel für alle, die höchste Lebensqualität suchen.

🏡 Ausstattung im Überblick 🌿 Außenanlage -Repräsentative Naturstein-Einfahrt mit großer Hofanlage -Doppelgarage mit internem Hauszugang + zusätzliche Außenstellplätze -Sitzbereiche direkt am Bachlauf mit Natursteinmauer und Gartenmöblierung -Großzügige, überdachte Veranda mit ca. 28,1 m² – Blick auf Pool, Garten und angrenzenden Grünbereich -Terrasse mit Pergola direkt am Wasser – perfekt für Sundowner oder Frühstück -Poolanlage mit Natursteinumrandung, umliegender Gartenstruktur & hoher Privatsphäre -Mediterrane Gartenbereiche mit mehreren kleinen Teichen, Zierbrunnen und Pflasterwegen -Seitlicher Sitzbereich am Hauseingang, ideal als Lese- oder Rückzugsplatz -Wellness-Lounge mit Arkadengängen, Lounge & Outdoorbereich -Weinkeller mit Naturstein-Gewölbe, ideal für private Tastings oder Feste -Stimmungsvolle Außenbeleuchtung im Landhausstil mit Laternen, Wandleuchten und Bodenspots 🧱 Untergeschoss – ca. 187,6 m² -Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 50,5 m²) mit Kamin, Leseecke, Zugang zu Bad und Innenhof -Schlafzimmer 1 – ca. 23,9 m² -Schlafzimmer 2 – ca. 17,3 m² -Badezimmer – ca. 11,0 m² mit Fenster, Badewanne, WC und Einbauschränken -Allzweckraum – ca. 20,6 m² (z. B. Hobby, Fitness, Lager) -Heizungsraum – ca. 16,7 m² -Waschküche – ca. 13,2 m² -Flure & Treppenbereich – ca. 27,3 m² -Doppelgarage – ca. 12,26 m lang, ca. 2,51 m Deckenhöhe, intern begehbar 🏛️ Obergeschoss – ca. 258,3 m² -Repräsentativer Wohn-/Ess-/Küchen- und Bibliotheksbereich (ca. 157,2 m²) mit Galerie, Kamin, großen Fensterflächen und Zugang zur Veranda -Veranda – ca. 28,1 m², überdacht, mit Garten- und Poolblick -Schlafzimmer 1 – ca. 17,6 m² -Schlafzimmer 2 – ca. 13,2 m² -Badezimmer – ca. 15,9 m² mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch -Gäste-WC – ca. 2,3 m² -Fitnessraum – ca. 12,6 m² (auch als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzbar) -Waschküche – ca. 6,3 m² mit Ausgang zur Veranda -Treppe – ca. 5,1 m², massiver Übergang zum Untergeschoss 🔥 Exklusives Highlight: Gewölbebunker mit Einbauküche und WC im Garten Im liebevoll gestalteten Gartenbereich befindet sich ein einzigartiger Gewölbebunker, der als stilvoller Rückzugsort oder Partyraum genutzt werden kann. -Voll ausgestattet mit moderner Einbauküche für kleine Veranstaltungen oder Grillabende -Praktisches WC vor Ort – ideal für Gäste und längere Aufenthalte -Authentisches Natursteingewölbe mit rustikalem Charme und moderner Technik -Perfekte Kombination aus Funktionalität und Atmosphäre, die dieses Anwesen von anderen abhebt

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