Baugrundstück in Berg (Pfalz) – mit erteilter Baugenehmigung für Einfamilienhaus mit Garage

Zum Verkauf steht ein 478 m² großes Wohnbaugrundstück in zentraler Ortslage von Berg (Pfalz). Der entscheidende Vorteil: Für das Grundstück liegt eine erteilte Baugenehmigung der Kreisverwaltung Germersheim vom 20.11.2024 vor. Sie können damit ohne Genehmigungsverfahren und ohne die Planungsphase direkt in die Umsetzung gehen. Genehmigt ist der Neubau eines Einfamilienhauses mit angebauter Garage. Die Planung sieht rund 155 m² Wohnfläche nach WoFlV vor, einschließlich der anteilig angerechneten Terrassenflächen, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss: im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich von 46 m² mit Terrasse, Diele, Gäste-WC, ein separates Gästezimmer von 16 m² sowie Technik- und Abstellräume; im Dachgeschoss Schlafzimmer mit 23 m², Bad mit 10 m², ein Abstellraum und eine 33 m² große Dachterrasse. Dazu kommen eine Garage mit 32 m² und ein zusätzlicher Stellplatz. Vorgesehen sind massive Bauweise in Ziegel, Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und ein flach geneigtes Satteldach mit Dachflächenfenstern. Auch der Entwässerungsantrag ist eingereicht; der Anschluss an den bestehenden Mischwasserkanal ist geplant, Hofflächen erhalten Versickerungspflaster. Die vollständigen Bauunterlagen – Lageplan, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Abstandsflächenplan und Entwässerungsplan – übergeben wir Ihnen mit dem Kauf. Ebenso erhalten Sie die Grobkostenschätzung des Architekturbüros vom August 2025. Die Baugenehmigung gilt nach § 74 LBauO vier Jahre ab Zustellung; mit den wesentlichen Bauarbeiten kann bis November 2028 begonnen werden. Eine Verlängerung ist auf Antrag möglich. Selbstverständlich sind Sie an die vorliegende Planung nicht gebunden. Sie können sie eins zu eins umsetzen, im Rahmen einer Tektur anpassen oder das Grundstück nach § 34 BauGB neu überplanen.

Berg (Pfalz) liegt im Landkreis Germersheim, unmittelbar an der Grenze zu Baden-Württemberg. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Ortskern; die Grundschule grenzt südlich an. Bushaltestelle und Apotheke erreichen Sie in wenigen Gehminuten, ein Regionalbahnhof liegt im Ort. Für Berufspendler ist die Anbindung ein starkes Argument: Karlsruhe liegt 14 km entfernt und ist in rund 23 Minuten erreichbar, Rastatt 13 km, die Autobahn in etwa 10 Minuten. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist in 26 Minuten zu erreichen. Die Gemeinde zählt rund 1.900 Einwohner. Die Kaufkraft je Haushalt liegt etwa 11 % über dem Bundesdurchschnitt, der Anteil von Familien mit Kindern mit 27 % deutlich über dem Schnitt. Das Angebot an Neubau-Einfamilienhäusern in Berg ist ausgesprochen knapp.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften und Unterlagen des Eigentümers sowie auf den Bauvorlagen des Architekturbüros. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Die Kosten für die Umsetzung des Bauvorhabens trägt der Käufer; die Grobkostenschätzung vom August 2025 ist eine unverbindliche Schätzung des Architekten und keine Zusicherung. Die Baugenehmigung ist grundstücksbezogen und geht auf den Erwerber über; der Bauherrenwechsel ist der Bauaufsichtsbehörde anzuzeigen. Die Nutzung der Planunterlagen für die weitere Ausführungsplanung setzt eine Vereinbarung mit dem Entwurfsverfasser voraus – gerne stellen wir den Kontakt her. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt. Für Besichtigung und Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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