Charmantes Einfamilienhaus mit Galerie, Kamin & ca. 45 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch ein außergewöhnlich helles Wohnambiente, eine offene Raumgestaltung und eine warme, natürliche Materialwirkung. Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Charakter der Immobilie: Hohe Decken, sichtbare Holzbalken, großzügige Fensterflächen und ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl mit viel Licht und Wohnqualität. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft und den Raum besonders einladend macht. Die offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf angenehme Weise. Durch die offene Gestaltung entsteht ein moderner Lebensmittelpunkt, der sich ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Wunsch nach großzügigem Wohnen eignet. Ein besonderes Highlight ist die Galerieebene mit sichtbarer Holz- und Dachkonstruktion. Sie verleiht dem Haus nicht nur architektonischen Charme, sondern bietet zugleich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Aufenthaltsbereich, Lesezone, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Die Schlaf- und Aufenthaltsräume im oberen Bereich präsentieren sich gemütlich und freundlich. Dachschrägen, Holzböden und helle Wandflächen erzeugen eine warme Wohnatmosphäre. Das modernisierte Badezimmer ist hell gestaltet und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen stilvollen Waschtisch mit Holzoberfläche. Auch der Außenbereich überzeugt: Eine großzügig gepflasterte Zufahrt, ein Carport, geschützte Hof- und Gartenflächen sowie blickschützende Bepflanzung schaffen ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Außenflächen bieten Raum für Erholung, Spiel, Gartenfreude oder gemütliche Stunden im Freien. Besonders interessant ist zudem das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Für den oberen Bereich liegt ein älteres Angebot aus dem Jahr 2019 zur Herstellung eines Holzdielenbodens über ca. 45 m² vor. Dadurch ergibt sich – vorbehaltlich technischer und baurechtlicher Prüfung – die attraktive Möglichkeit, perspektivisch zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche und bis zu zwei weitere Zimmer zu schaffen. Das macht die Immobilie insbesondere für Käufer spannend, die langfristig mehr Platz benötigen oder das Objekt weiterentwickeln möchten.

Die Immobilie befindet sich in Am Krämerwald, 14621 Schönwalde-Glien OT Pausin. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, grünen und wohnlichen Atmosphäre. Das Objekt liegt in einem angenehmen Wohnumfeld mit Einfamilienhauscharakter und bietet damit ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein Zuhause mit Privatsphäre, Ruhe und naturnaher Umgebung suchen. Durch die zurückversetzte Grundstückssituation, die bepflanzten Außenbereiche und den sichtgeschützten Garten entsteht ein geschütztes Wohngefühl. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Käufer, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld abseits dichter städtischer Bebauung legen, ohne auf eine gut nutzbare Wohnstruktur verzichten zu müssen. Die Kombination aus grünem Umfeld, gepflegter Nachbarschaft und großzügigen Außenflächen macht diese Immobilie zu einem attraktiven Rückzugsort für alle, die naturnahes Wohnen mit einem behaglichen Zuhause verbinden möchten.

Die Immobilie präsentiert sich mit einer hellen, gepflegten und wohnlichen Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus modernen Elementen und warmen Holzdetails. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören: -Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich -Helle Einbauküche mit moderner, klarer Gestaltung -Kamin im Wohnbereich -Hohe Decken und sichtbare Holzbalken -Galerieebene mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit -Warme Holzdecken und Holzböden im oberen Bereich -Freundliche Schlaf- und Aufenthaltsräume im Dachgeschoss -Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche -Handtuchheizkörper im Badezimmer -Stilvoller Waschtisch mit Holzoberfläche -Großzügige Fensterflächen mit viel Tageslichteinfall -Gepflasterte Zufahrt -Carport / überdachter Stellplatzbereich -Geschützter Eingangsbereich -Hof- und Gartenflächen mit Sichtschutz -Holzsichtschutz und blickschützende Bepflanzung -Attraktive Ausbaureserve im oberen Bereich -Ca. 45 m² Ausbaupotenzial gemäß vorliegendem älteren Angebot zur Bodenerstellung -Perspektivisch zwei zusätzliche Zimmer denkbar, vorbehaltlich Prüfung

Ausbaupotenzial Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Für den oberen Bereich liegt ein Angebot der Baufirma Lothar Lüdtke GmbH vom 04.02.2019 zur Herstellung eines Holzdielenbodens über ca. 45 m² vor. Die damalige Gesamtsumme belief sich auf 5.194,95 € brutto. Dieser Betrag ist ausdrücklich nicht als aktuelle Preis- oder Kostenbasis zu verstehen, sondern dient lediglich als Hinweis auf die seinerzeit geprüfte bzw. angefragte Ausbaumöglichkeit. Vorbehaltlich technischer, baurechtlicher und behördlicher Prüfung könnten im oberen Bereich perspektivisch bis zu zwei weitere Zimmer sowie zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche entstehen. Denkbar wären beispielsweise Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder ein zusätzlicher Schlafbereich. Käufercourtage Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und vom Käufer an Drehpunkt Immobilien zu zahlen. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, vorliegenden Unterlagen sowie den uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Angaben zu Flächen, Maßen, Ausstattungsdetails, Ausbaupotenzialen und Nutzungsmöglichkeiten dienen der allgemeinen Objektbeschreibung und stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Insbesondere die mögliche Erweiterung der Wohnfläche bzw. die Schaffung zusätzlicher Zimmer im Dachgeschoss erfolgt vorbehaltlich technischer, baurechtlicher und behördlicher Prüfung. Eine verbindliche Zusicherung zusätzlicher Wohnfläche ist damit nicht verbunden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis