Einfamilienhaus mit Einliegercharakter, großzügigem Garten und viel Platz für die Familie

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegercharakter befindet sich in ruhiger Wohnlage von Germersheim und bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Grundstück für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie wurde ca. 1986 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 179 m² verteilt auf mehrere Ebenen. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Der zentrale Mittelpunkt des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Hier wurde die Raumaufteilung teilweise offen gestaltet, wodurch ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten entstanden ist. Große Fensterflächen sorgen für ein helles Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die aktuelle Wohnstruktur wurde teilweise modernisiert und offen gestaltet. Gleichzeitig bietet die ursprüngliche Grundstruktur des Hauses Potenzial für individuelle Anpassungen oder die Wiederherstellung zusätzlicher Zimmerlösungen – ideal für Familien mit größerem Platzbedarf oder flexible Wohnkonzepte. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Elternbereich, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Untergeschossbereich mit zusätzlichem Wohn-, Küchen- und Badbereich. Dieser eröffnet attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder eine flexible Nutzung innerhalb des Hauses. Das ca. 570 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten. Die großzügige Gartenfläche, die Terrasse sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine freistehende Garage, zusätzliche Stell- und Nutzflächen sowie ein Nebengebäude/Gartenhaus. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in Teilbereichen bereits modernisiert. Gleichzeitig bietet das Haus Potenzial für weitere individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen. Gerade Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit flexiblem Nutzungskonzept, großem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage suchen, finden hier eine interessante Kombination aus Platz, Wohnqualität und Perspektive.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Germersheim im beliebten Ortsteil Sondernheim. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit familienfreundlicher Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Waldgebiete bieten einen hohen Freizeitwert und schaffen eine attraktive Wohnqualität für Familien und Naturliebhaber. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Germersheim verfügt über eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Speyer und Landau. Der öffentliche Nahverkehr sowie Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und gleichzeitig ausreichend Platz für die Familie suchen.

-Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegercharakter -Ca. 179 m² Wohnfläche -Ca. 570 m² Grundstück -Flexible Raumstruktur mit bis zu 7 Zimmern -Großzügiger, teilweise offen gestalteter Wohn- und Essbereich -Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten -Teilweise modernisierte Innenbereiche -Moderne Küchenbereiche -Mehrere Badezimmer vorhanden -Modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche -Gäste-WC vorhanden -Wohnlich ausgebauter Untergeschossbereich -Zusätzlicher Wohn-, Küchen- und Badbereich im Untergeschoss -Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Homeoffice -Terrasse mit Sitzbereich -Großzügige Gartenfläche -Gartenhaus / Nebengebäude -Freistehende Garage -Weitere Stell- und Nutzflächen vorhanden -Familienfreundliche Raumaufteilung -Helle Wohnräume mit guten Lichtverhältnissen -Teilweise modernisierte Bodenbeläge -Gasheizung -Ruhige Wohnlage in gewachsener Umgebung -Gute Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit größerem Platzbedarf Die derzeitige Raumaufteilung wurde teilweise modern und offen gestaltet. Im Dachgeschoss wurde ein ursprünglich vorhandener Raum zugunsten eines großzügigeren Nutzungskonzeptes mit zusätzlichem WC-, Abstell- und Freibereich umgestaltet. Bei Bedarf bietet die Grundstruktur des Hauses Potenzial zur erneuten Anpassung der Raumaufteilung. Die derzeitige Raumaufteilung wurde teilweise offen gestaltet und schafft ein modernes Wohngefühl. Gleichzeitig bietet die Grundstruktur des Hauses Potenzial für individuelle Anpassungen oder die Wiederherstellung zusätzlicher Zimmerlösungen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer bzw. aus den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Die im Exposé enthaltenen Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Immobilie bietet aufgrund ihrer großzügigen Struktur sowie des ausgebauten Untergeschossbereichs vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Interessenten wird empfohlen, die individuellen Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zu prüfen. Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung durchgeführt werden können.

3,57 inkl. MwSt.