Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, zwei Wohnebenen, Garage und PV-Anlage

Dieses großzügige Einfamilienhaus verbindet viel Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein großes Grundstück zu einem attraktiven Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus verfügt über zwei gut nutzbare Wohnebenen im Erd- und Dachgeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung – beispielsweise für größere Familien, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder das Arbeiten von zu Hause. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Wohnbereich um einen hellen Aufenthaltsraum mit Blick in den Garten erweitert. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie weitere vielseitig nutzbare Räume. Auch technisch bietet die Immobilie interessante Merkmale: Eine Photovoltaikanlage, eine Heizungsanlage mit solarer Unterstützung sowie vorhandene Leitungsstrukturen eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohnebenen verfügen zudem über getrennte Strom- und Wasserleitungen, wodurch eine flexible Nutzung des Hauses unterstützt wird. Im Außenbereich bietet das Grundstück ausreichend Platz für Garten, Freizeit oder individuelle Gestaltungsideen. Eine Regenwasserzisterne unterstützt die Gartenbewässerung. Die große Garage mit Montagegrube, Drehstromanschluss und direktem Zugang zum Haus bietet darüber hinaus interessante Möglichkeiten für handwerklich oder gewerblich orientierte Käufer. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solidem Fundament und vielseitigem Potenzial in ruhiger Wohnlage von Lingenfeld. Raumaufteilung Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet mehrere vielseitig nutzbare Räume sowie praktische Funktionsflächen. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Büro nutzen lassen. In einem der Räume ist Tageslicht vorhanden. Zudem besteht im Kellergeschoss eine Anschlussmöglichkeit für ein weiteres WC. Erdgeschoss Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Der hochwertige Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von den Wohnräumen aus gelangen Sie in den Wintergarten mit Blick in den Garten. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit zusätzlicher Dusche. Dachgeschoss Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein zusätzlicher Wohn- bzw. Aufenthaltsbereich bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Urinal. Durch die vorhandenen Leitungsstrukturen und Anschlüsse lässt sich das Dachgeschoss flexibel nutzen und bietet interessante Möglichkeiten für größere Familien oder Mehrgenerationenhaushalte. Speicher Der gedämmte Speicher bietet zusätzliche Abstellfläche und verfügt über ein Tageslichtfenster zum Garten. Für wen eignet sich diese Immobilie? Die Immobilie bietet durch ihre großzügige Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung und das große Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht unterschiedliche Käufergruppen an: Familien, die ein großzügiges Zuhause mit mehreren Zimmern und Garten suchen Mehrgenerationenhaushalte, die zwei nutzbare Wohnebenen gemeinsam nutzen möchten Selbstständige oder Handwerker, die von der großen Garage mit Montagegrube und Drehstromanschluss profitieren Käufer mit Platzbedarf, die Wohnen und Arbeiten miteinander kombinieren möchten Durch die vorhandene Raumstruktur sowie die getrennten Leitungen für Erd- und Dachgeschoss bietet das Haus zudem interessante Möglichkeiten für flexible Wohnkonzepte.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Lingenfeld, einer beliebten Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien sowie für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Lingenfeld bietet eine sehr gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegene Bundesstraße B9 erreichen Sie schnell die Städte Germersheim, Speyer und Landau. Auch Karlsruhe ist mit dem Auto gut erreichbar. Der Bahnhof Lingenfeld bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung stellt Lingenfeld einen attraktiven Wohnstandort in der Südpfalz dar.

Die Immobilie bietet eine solide Bauweise, zahlreiche praktische Ausstattungsdetails sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Wohnkomfort -Wintergarten in moderner Metall-Glas-Konstruktion mit gefliestem Boden und Blick in den Garten -Hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer mit Befeuerung über den Flur -Großzügige Wohnbereiche mit flexibler Raumaufteilung -Elektrische Rollläden im Wohn- und Küchenbereich -Teilweise vorhandene Einbauschränke -Haussprechanlage im Erd- und Obergeschoss Technik & Energie -Heizungsanlage mit Konvektionsheizkörpern -Solarthermieanlage zur Unterstützung der Heizungsanlage -Photovoltaikanlage mit ca. 31–32 Modulen (ca. 5 kWp Leistung) -Glasfaseranschluss liegt am Haus an -Breitbandkabel sowie SAT-Anschlüsse in mehreren Räumen Nutzung & Raumstruktur -Ca. 193 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern -Badezimmer mit Badewanne, WC und Urinal -Zusätzliche Dusche im Erdgeschoss -Gäste-WC vorhanden -Getrennte Strom- und Wasserleitungen für Erd- und Dachgeschoss -Vielseitig nutzbares Kellergeschoss mit mehreren Räumen -Tageslicht in einzelnen Kellerräumen vorhanden -Anschlussmöglichkeit für ein zusätzliches WC im Kellergeschoss -Bauweise & Materialien -Massivbauweise mit Stahlbetondecken über Keller- und Erdgeschoss -Doppelverglaste Fenster -Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Fertigparkett und PVC -Holzdielenboden im Speicherbereich -Teilweise Rohestrich im Kellergeschoss Garage & Außenbereich -Große Garage für zwei PKW mit Stahl-Kipptor und elektrischem Antrieb -Betonierte Montagegrube in der Garage -Drehstromanschluss vorhanden -Direkter Zugang von der Garage ins Haus -Regenwasserzisterne (ca. 4 m³) zur Gartenbewässerung -Überdachter Bereich zur Lagerung von Brennholz Zusätzliche Unterstellmöglichkeiten hinter dem Haus Für die Immobilie liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten mit einem Wert von über 700.000 € vor. Dieses stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.

Fazit Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, die flexible Raumaufteilung sowie das große Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten oder Käufern mit zusätzlichem Platzbedarf interessante Perspektiven. Besondere Merkmale wie der Wintergarten, die Photovoltaikanlage, die Unterstützung der Heizungsanlage durch Solarthermie sowie die große Garage mit Montagegrube und Drehstromanschluss unterstreichen die vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Die Immobilie bietet eine solide Basis und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Gerne stellen wir Ihnen das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und beantworten Ihre Fragen ausführlich. Rechtliche Hinweise Der Maklervertrag kommt durch die schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung verdient und fällig. Die in diesem Exposé angegebenen Flächenangaben wurden mit größter Sorgfalt ermittelt. Sie dienen jedoch ausschließlich unverbindlichen Informationszwecken und erheben keinen Anspruch auf rechtliche Verbindlichkeit. Der Keller ist baulich so gestaltet, dass eine wohnraumähnliche Nutzung grundsätzlich möglich ist. Eine verbindliche Beurteilung hinsichtlich der wohnrechtlichen Zulässigkeit obliegt den zuständigen Behörden.

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