Maisonette mit eigenem Garten: ca. 115 m² über zwei Ebenen in Schifferstadt

Diese Maisonette-Wohnung (Einheit Nr. 3) erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines freistehenden Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1967 (Massivbauweise, Satteldach). Der separate Eingang mit eigenem Aufgang vermittelt vom ersten Schritt an ein hausähnliches Wohngefühl. Auf der Wohnebene empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich – der Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird die Ebene durch die Küche und ein Badezimmer. Über die interne Treppe erreichen Sie die Schlafebene im Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer, ein weiterer Raum (derzeit als Fitnessraum genutzt, ebenso als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet) sowie ein zweites Bad. Loft- und Abstellflächen unter dem Dach bieten zusätzlichen Stauraum; Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht. Zur Wohnung gehören ein Gartenanteil von ca. 250 m² (Sondernutzungsrecht) und ein Außenstellplatz. Die Wohnung wird in weitgehend ursprünglichem Zustand angeboten: Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei Ausbau, Küche und Haustechnik – genau hier liegt Ihr Gestaltungsspielraum, um sich auf ca. 115 m² ein Zuhause mit Hauscharakter zu schaffen. Die Eigentümergemeinschaft ist mit drei Einheiten angenehm überschaubar.

Die Anilinerstraße liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Süden von Schifferstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen Sport- und Freizeitanlagen (ca. 325 m), Grünflächen und Wald in unmittelbarer Nähe sowie ein See in rund 300 m Entfernung. Die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen liegen in Fußdistanz (ca. 425 m), der nächste Bahnhof ist rund 550 m entfernt – mit Anschluss an das S-Bahn-Netz Rhein-Neckar in Richtung Speyer, Ludwigshafen und Mannheim. Die Autobahn (A61) erreichen Sie nach ca. 5,3 km. Die Lage verbindet damit ein sehr ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Wirtschaftsräume der Metropolregion Rhein-Neckar – ideal für Familien und Pendler.

-Maisonette über zwei Ebenen (1. OG + DG), ca. 115 m² Wohnfläche (WoFlV) -Separater Eingang mit eigenem Aufgang -Offener Wohn-/Essbereich von ca. 31 m² -Zwei Schlafzimmer plus zusätzlicher Raum (Fitness-, Kinder- oder Arbeitszimmer) -Zwei Bäder – eines je Wohnebene [Ausstattung ergänzen: Wanne/Dusche/WC] -Einbauküche vorhanden (erneuerungsbedürftig) -Gartenanteil ca. 250 m² (Sondernutzungsrecht) -Ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) -Loft- und Abstellflächen im Dachgeschoss -Dachflächenfenster (Einbau durch die WEG genehmigt) -Gasheizung, Wärmeverteilung über Heizkörper [Anlage präzisieren] -Überschaubare Eigentümergemeinschaft mit drei Einheiten

Wohnungseigentum Nr. 3 laut Aufteilungsplan; Miteigentumsanteil 325/1.000 am Grundstück (gesamt 1.041 m²). Sondernutzungsrechte an Gartenanteil und Außenstellplatz. Ein Kellerraum ist der Wohnung nicht zugeordnet; Stauraum bieten die Abstell- und Loftflächen im Dachgeschoss. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen. Raumangaben sind ca.-Werte; im Dachgeschoss handelt es sich um Grundflächen, die Wohnfläche unter den Schrägen wird gemäß WoFlV anteilig angerechnet. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis