Wohnen mit Weitblick – großzügiges Haus mit Garten und Doppelgarage

Großzügige Wohnbereiche, ein grünes Gartengrundstück und verschiedene Plätze im Freien: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Laudenbach bietet Raum für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der überdachte Balkon, die große Holzterrasse und der Blick in die begrünte Umgebung prägen den Charakter des Anwesens. Das ca. 1.199 m² große Grundstück erstreckt sich in Hanglage. Das Haus wurde nach den vorliegenden Objektangaben 1979 in Massivbauweise errichtet. Seine Räume verteilen sich auf das Erdgeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss und ein hangseitig zu den Außenflächen geöffnetes Untergeschoss. Erdgeschoss – großzügig wohnen und gemeinsam genießen Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bilden die miteinander verbundenen Wohnbereiche. Große Fenster lassen Tageslicht einfallen und öffnen den Blick ins Grüne. Die hellen Bodenbeläge und die Holzdecke verleihen den Räumen ihren eigenen Charakter. Unterschiedliche Bereiche zum Essen, Entspannen und Zusammensein lassen sich hier miteinander verbinden. Der Zugang zum überdachten Balkon erweitert das Wohnen nach draußen. Die offen gestaltete Küche mit angrenzendem Essbereich verfügt über weiße Fronten, dunkle Arbeitsflächen und ein freistehendes Thekenelement. Eine separate Speisekammer ergänzt das Stauraumangebot. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für persönliche Rückzugsräume, Gäste oder einen Arbeitsplatz im eigenen Zuhause. Das hell gestaltete Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche mit Glasabtrennung, einem Waschtisch und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. Dachgeschoss – zusätzliche Räume und Rückzugsmöglichkeiten Eine großzügige zentrale Diele erschließt die weiteren Räume im Dachgeschoss. Dielenböden in warmem Holzton, helle Deckenverkleidungen und Dachflächenfenster prägen die Atmosphäre. Einbauschränke nutzen in einem der Räume den Platz unter den Dachschrägen und bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dachflächenfenster ergänzt die Etage. Die Raumaufteilung lässt sich den beigefügten Grundrissen entnehmen. Untergeschoss – Hobby, Hauswirtschaft und besondere Ausstattung Das hangseitig zu den Außenflächen geöffnete Untergeschoss ergänzt das Haus um Hobby-, Wirtschafts- und Nebenräume. Zu den Besonderheiten gehören ein Hobbyraum mit gemauertem Kamin sowie der ehemalige Schwimmbadbereich mit vorhandener Sauna. Das Schwimmbad ist stillgelegt. Der ehemalige Schwimmbadbereich verfügt heute über eine geschlossene Bodenfläche. Weitere Räume bieten Platz für Hauswirtschaft und Stauraum; Zugänge zu den Außenflächen verbinden diese Ebene mit dem Gartenbereich. Die Stilllegung und anschließende anderweitige Nutzung sind auch in den bisherigen Objektunterlagen beschrieben. Grundstück und Außenbereiche – verschiedene Plätze im Grünen Die Hanglage, gewachsene Bepflanzung und terrassierte Bereiche geben dem Grundstück seine Struktur. Der überdachte Balkon, die große Holzterrasse und die befestigte Fläche vor dem Untergeschoss bieten unterschiedliche Möglichkeiten, draußen zu sitzen, Gäste zu empfangen oder den Garten zu genießen. Begrünte Böschungen, Sträucher und Bäume gliedern die Außenanlage. Eine Doppelgarage mit zwei Toren und gepflasterte Vorflächen ergänzen das Anwesen. Zustand – vorhandene Ausstattung und Raum für Weiterentwicklung Nach den vorliegenden Objektunterlagen wurden im Laufe der Jahre einzelne Bauteile und Ausstattungsbereiche modernisiert. Das Haus verbindet deshalb unterschiedliche Modernisierungsstände: Die helle Einbauküche und das zeitgemäß gestaltete Duschbad stehen neben älteren Bauteilen und klassischen Ausstattungsdetails. Am Gebäude sowie an Teilen der technischen und energetischen Ausstattung besteht weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf. Umfang und Priorität der Maßnahmen sollten anhand des tatsächlichen Zustands und des persönlichen Wohnkonzepts festgelegt werden. Das Angebot richtet sich an Käufer, die ein großzügiges Haus mit Garten und vielseitigem Raumangebot suchen und dessen weitere Gestaltung nach eigenen Vorstellungen angehen möchten.

Naturnah wohnen an der Bergstraße: Laudenbach liegt zwischen Weinheim und Heppenheim an der nördlichen badischen Bergstraße. Die Gemeinde verbindet einen gewachsenen, dörflich geprägten Ortscharakter mit der Landschaft am Übergang von der Rheinebene zum Odenwald. Weinberge, bewaldete Höhen und die benachbarten Bergstraßenstädte machen das Umfeld abwechslungsreich. Gemeinde Laudenbach Die Immobilie befindet sich in der Scheidklinge, einer ruhigen Wohnlage mit Hangcharakter. Die gute Besonnung und der Blick in die begrünte Umgebung prägen den Standort. Wald- und Grünflächen liegen laut vorliegender Standortanalyse in rund 100 Metern Entfernung. Damit bietet das Wohnumfeld einen unmittelbaren Bezug zur Natur, ohne mitten im Ortszentrum zu liegen. Für Familien stehen in Laudenbach mehrere Kindertagesstätten sowie die Sonnberg-Grundschule zur Verfügung. Das weiterführende Schulangebot im benachbarten Hemsbach umfasst die Friedrich-Schiller-Gemeinschaftsschule, die Carl-Engler-Realschule und das Bergstraßengymnasium. Nach der objektbezogenen Standortanalyse liegt die nächstgelegene Kindertagesstätte etwa 800 Meter, die nächste Grundschule rund 1,5 Kilometer Fußweg vom Haus entfernt. Auch die regionale Anbindung ist gegeben: Über die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 ist Laudenbach in das überörtliche Straßennetz eingebunden. Der Bahnhof Laudenbach (Bergstr) ergänzt die Verkehrsanbindung; dort sind auch Fahrrad- und Pkw-Stellplätze vorhanden. Busverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Weinheim und Heppenheim. Vom Haus aus liegt die nächste Bushaltestelle in etwa 350 Metern Fußdistanz. Zum Bahnhof sind es rund 2,1 Kilometer Fußweg, zum nächsten Autobahnanschluss ungefähr 5 Kilometer Fahrstrecke. Die Lage verbindet damit ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit regionalen Verkehrsverbindungen.

Wohnen und Küche Das freistehende Massivhaus mit Satteldach bietet ein Raumangebot auf drei Ebenen. Miteinander verbundene Wohnbereiche und große Fenster prägen das Erdgeschoss. Die offene Einbauküche verfügt über weiße Fronten, dunkle Arbeitsflächen und einen Thekenbereich. Eine separate Speisekammer ergänzt das Stauraumangebot. Bäder und Innenausstattung Ein hell gestaltetes Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss, ein Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss, ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Sanitärbereich im Untergeschoss ergänzen die Ausstattung. Holzdecken, unterschiedliche Bodenbeläge und Dielenböden verleihen den Räumen ihren jeweiligen Charakter. Einbauschränke nutzen in Teilen des Dachgeschosses den Platz unter den Dachschrägen. Hobby- und Nebenräume Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum mit gemauertem Kamin, Wirtschafts- und Nebenräume sowie die ehemalige Schwimmhalle mit vorhandener Sauna. Das Schwimmbad ist stillgelegt. Außenbereiche und Parkmöglichkeiten Ein überdachter Balkon, eine großzügige Holzterrasse und weitere befestigte Außenflächen bieten unterschiedliche Aufenthaltsmöglichkeiten. Der begrünte Hanggarten ist durch gewachsene Bepflanzung und terrassierte Bereiche gegliedert. Eine Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze ergänzen das Angebot. Heizung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern. Modernisierungen und Instandhaltungen Die vorliegenden Objektunterlagen nennen folgende Baujahre und Maßnahmen: Jahr Angabe 2000 Baujahr des Heizkessels 2002 und 2005 Baujahre von Teilen des Fensterbestands; weitere Fenster sind älteren Datums 2004 Maßnahmen an den Bädern im Erd- und Untergeschoss 2012 Maßnahmen am Erdgeschossbad sowie an Dachflächenfenstern und elektrischen Rollos; Anlage von Terrasse und Stellplätzen; Fassadenanstrich 2017 Anstricharbeiten an Traufe und Ortgang Die Jahresangaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen; ein vollständiger Austausch sämtlicher Bauteile oder eine umfassende Sanierung wird damit nicht beschrieben. Zustand Das Haus verbindet teilweise modernisierte Ausstattungsbereiche mit älteren Bauteilen und weiterem Modernisierungsbedarf. Welche vorhandenen Elemente weitergenutzt werden können und welche Maßnahmen erforderlich oder gewünscht sind, sollte anhand des tatsächlichen Zustands und des individuellen Wohnkonzepts beurteilt werden.

Die historische Wohnflächenberechnung der Bauakte weist insgesamt 272,71 m² aus. Davon entfallen 131,87 m² auf das Erdgeschoss, 59,15 m² auf das Dachgeschoss und 81,69 m² auf den ursprünglich als Schwimmhalle, Dusche und Vorraum bezeichneten Bereich im Untergeschoss. Dieser Untergeschossanteil ist bereits in der Gesamtfläche enthalten und wird nicht zusätzlich hinzugerechnet. Die Flächenangabe beruht auf der historischen Berechnung. Eine neue Wohnflächenberechnung auf Grundlage eines aktuellen Aufmaßes liegt nicht vor. Die Bezeichnungen weiterer Untergeschossräume beschreiben deren Darstellung beziehungsweise Nutzung und bedeuten keine zusätzliche Anrechnung als Wohnfläche. Digitale Grundrisse und virtueller Rundgang Die digital erstellten Grundrisse basieren auf der Aufnahme für den virtuellen Rundgang und dienen der räumlichen Orientierung. Mess- und Darstellungsabweichungen sind möglich. Sie ersetzen weder eine fachgerechte Wohnflächenberechnung noch einen baurechtlichen Genehmigungsnachweis. Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

3,57 inkl. MwSt.