Investieren in Substanz – Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsperspektive in bevorzugter Wohnlage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Jockgrim und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück von ca. 595 m² sowie ein solides Mietverhältnis mit Potenzial. Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit einer anrechenbaren Wohnfläche von insgesamt ca. 209 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Jede Einheit verfügt über 2 bis 3 Zimmer, Küche und Bad. Die Mieterstruktur ist langjährig, unkompliziert und sorgt für kontinuierliche Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Ausgangslage mit Entwicklungschancen suchen. Zusätzlich ist ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 36 m² Nutzfläche vorhanden. Diese Fläche wurde bei der Berechnung der Wohnfläche sowie der Kaltmiete im Exposé nicht berücksichtigt. Der Spitzboden ist derzeit vermietet, jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt. Die Erben haben diesen Zustand übernommen. Die baurechtliche Zulässigkeit sowie eine mögliche Genehmigung zur Wohnraumnutzung sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen. Eine Genehmigung kann nicht zugesichert werden. Das Gebäude stammt aus ca. 1970 und wurde laufend instand gehalten. Größere Modernisierungen – insbesondere an Fenstern, Bodenbelägen und Sanitärbereichen – wurden laut Eigentümer zuletzt 1997 durchgeführt. In Teilen besteht weiterer Modernisierungsbedarf, der mittelfristig eine Mietanpassung und Renditesteigerung ermöglichen kann. Highlights im Überblick Drei Wohneinheiten auf ca. 209 m² Wohnfläche Ausgebauter Spitzboden mit Potenzial zur Nutzungsänderung Grundstücksfläche ca. 595 m², voll erschlossen IST-Jahreskaltmiete: 18.301,20 € Voll vermietet, gewachsene Mieterstruktur Solide Kapitalanlage mit Perspektive für Mietsteigerung und Wertentwicklung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Jockgrim im Landkreis Germersheim (Rheinland-Pfalz). Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegtem Erscheinungsbild und hohem Wohnwert. Die Mikrolage bietet ideale Voraussetzungen für langfristige Vermietung: kurze Wege zur Natur, gute ÖPNV-Anbindung, Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Immobilie liegt ruhig – ohne Durchgangsverkehr – und dennoch zentral innerhalb der Gemeinde. Infrastruktur: 🚉 Bahnhof Jockgrim: ca. 850 m fußläufig 🚌 Bushaltestelle: ca. 300 m 🛒 Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Bäcker, Apotheke <1 km 🏫 Schulen & Kitas: Grundschule, Kita fußläufig erreichbar 🌳 Grünflächen & Naherholung: nur ca. 200 m bis zum nächsten Wald, 375 m bis zur nächsten Grünanlage 🛣️ Autobahn A65: ca. 4,6 km – gute Verbindung nach Karlsruhe, Landau & Ludwigshafen Auch im regionalen Vergleich punktet Jockgrim mit einem überdurchschnittlichen Anteil an einkommensstarken Haushalten: 44 % der Haushalte zählen zur oberen Schicht – ein signifikanter Faktor für nachhaltige Mietstabilität. Investoren-Vorteil: Jockgrim liegt im Speckgürtel der Technologieregion Karlsruhe und profitiert von stetigem Zuzug, moderatem Preisniveau und wachsendem Wohnraumbedarf. Die moderate Bautätigkeit und das stabile sozioökonomische Umfeld bieten beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Vermietung.

Das im Jahr ca. 1970 errichtete Mehrfamilienhaus wurde in solider, massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Ausstattung der drei Wohneinheiten ist funktional, entspricht in Teilen jedoch nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Die Einheiten verfügen über durchdachte Grundrisse mit je einem bis zwei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer. Gebäudetechnik & Bausubstanz Massive Bauweise mit zwei Vollgeschossen und Satteldach Vollunterkellerung mit separaten Abstellräumen je Einheit Öl-Zentralheizung (konventionelle Anlagentechnik) Zentrale Warmwasserversorgung Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise erneuert) Fassadenteilsanierung mit Dämmung ca. in den 2000er Jahren Wohneinheiten & Innenausstattung Badezimmer überwiegend gefliest, teils mit Badewanne Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, teilweise PVC Teilweise mit einfachen Einbauküchen ausgestattet Separate Stromzähler pro Wohneinheit TV-Anschluss über Kabel oder Satellit Waschmaschinenanschlüsse im Keller Außenanlagen Gemeinschaftlich nutzbarer Garten hinter dem Haus Kleiner Vorgarten zur Straßenseite Drei PKW& Garagen Stellplätze auf dem Grundstück Ruhige Anliegerstraße mit guter Parksituation im direkten Umfeld Modernisierungspotenzial Das Objekt bietet mittelfristiges Potenzial zur Wertsteigerung: Bei Neuvermietung lassen sich durch die gezielte Modernisierung einzelner Bäder, Bodenbeläge und Fenster attraktive Mietsteigerungen erzielen. Auch ein Austausch der Heizungstechnik kann perspektivisch in Betracht gezogen werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. aus bereitgestellten Unterlagen und wurden nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die grafischen Darstellungen (z. B. Grundrisse, Bilder, Visualisierungen) dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Angaben zur Mietrendite basieren auf heutigen Annahmen und stellen keine Garantiezusage dar. Maklercourtage: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an die DREHPUNKT IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

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