Repräsentatives Büro- und Geschäftshaus mit ca. 1.498 m², Innenhof und Entwicklungspotenzial

Die Immobilie ist aktuell leerstehend und eignet sich als Value-Add-Investment mit einem ausgewiesenen Soll-Mietpotenzial von ca. 157.634 € p. a. Dieses charaktervolle Gewerbeanwesen wurde ca. 1915 massiv errichtet und befindet sich in zentraler Lage von Germersheim. Das Gebäude prägt mit seiner klassischen Architektur, den markanten Rundbogenfenstern, der repräsentativen Fassadengestaltung und dem historischen Mansarddach das innerstädtische Erscheinungsbild. Die Immobilie wurde bislang als Postbank-Finanzcenter mit angeschlossener Logistiknutzung sowie einer Wohnung im Dachgeschoss genutzt. Durch den aktuellen Leerstand kann das Objekt nun neu gedacht, modernisiert und entsprechend eines künftigen Nutzungskonzeptes weiterentwickelt werden. Das Anwesen verfügt über ca. 1.498 m² Gesamtfläche und bietet eine seltene Kombination aus Büro-, Gewerbe-, Lager-, Logistik- und Wohnflächen. Die vorhandene Struktur eignet sich sowohl für eine einheitliche Nutzung als auch für eine Aufteilung in mehrere Nutzungsbereiche. Im Erdgeschoss stehen ca. 413,19 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Fläche verfügt über große Fensterfronten, einen repräsentativen Eingangsbereich, offene Gewerbeflächen sowie Nebenräume, Küchen- und Sanitärbereiche. Die Raumstruktur eignet sich ideal für Büro, Praxis, Dienstleistung, Einzelhandel, Showroom, Schulung oder ein serviceorientiertes Gewerbe. Das Obergeschoss umfasst ca. 428 m². Hier befinden sich weitere großzügige Büro- und Nutzflächen, mehrere Nebenräume, WC-Anlagen, Umkleiden sowie eine Küche. Die offenen Raumzonen, die gute Belichtung und die vorhandene Grundstruktur ermöglichen eine flexible Neugestaltung. Das Dachgeschoss bietet insgesamt ca. 358 m² Fläche. Davon entfallen ca. 125 m² auf eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit klassischer Raumaufteilung, Küche, Tageslichtbad und mehreren Zimmern. Weitere ca. 233 m² stehen als zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung und bieten Potenzial für Lagerung, Archivierung oder eine weitergehende Entwicklung nach entsprechender Prüfung. Das Untergeschoss umfasst ca. 314 m² und eignet sich für Lager-, Technik-, Archiv- und Nebenflächen. Ein besonderer funktionaler Vorteil ist die rückseitige Andienung mit Rampe, Hebebühne und Lastenaufzug. Dadurch ist das Objekt auch für Unternehmen interessant, die neben Büro- oder Verwaltungsflächen zusätzliche Logistik-, Lager- oder Serviceflächen benötigen. Flächenaufteilung Gesamtfläche: ca. 1.498 m² -Erdgeschoss: ca. 413,19 m² Gewerbeflächen, Büro-/Schalterbereiche, Nebenräume, Küche, WC -Obergeschoss: ca. 428 m² Büroflächen, Nebenräume, Umkleiden, WC-Anlagen, Küche -Dachgeschoss gesamt: ca. 358 m² davon ca. 125 m² Wohnung zusätzlich ca. 233 m² Nutzflächen -Untergeschoss: ca. 314 m² Lager-, Technik-, Archiv- und Nebenflächen -Stellplätze: ca. 22 Pkw-Stellplätze direkt auf dem Grundstück Zustand Die Immobilie befindet sich in einem funktionalen, dem bisherigen Nutzungszweck entsprechenden Zustand. In Teilbereichen besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Genau hierin liegt jedoch auch der besondere Vorteil: Der Erwerber kann die Flächen frei nach dem künftigen Nutzungskonzept strukturieren, modernisieren und wertsteigernd weiterentwickeln. Das Objekt eignet sich daher besonders für Käufer, die nicht nur eine Bestandsimmobilie suchen, sondern ein innerstädtisches Gewerbeanwesen mit Substanz, Flächenpotenzial und Entwicklungsspielraum. Nutzungsmöglichkeiten Durch die vorhandene Struktur und den aktuellen Leerstand ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: -Büro- und Verwaltungsstandort -Praxis- oder Gesundheitszentrum -Bildungs-, Schulungs- oder Seminarnutzung -Dienstleistungsunternehmen -Einzelhandel oder Showroom -Kanzlei, Beratungsunternehmen oder Versicherungsstandort -Handwerksbetrieb mit Verwaltung und Lager -innerstädtischer Logistik- oder Servicestützpunkt -Kombination aus Gewerbe, Lager und Wohnen -Betreiberwohnung oder Mitarbeiterwohnung im Dachgeschoss -Kapitalanlage mit Neuvermietung -Projektentwicklung mit Mischnutzung -Umnutzung oder Teilumnutzung nach behördlicher Abstimmung