Vermietetes Eck-Ladenlokal in der Sonntag-Straße, Berlin-Friedrichshain zu verkaufen

Willkommen im begehrten Bezirk Sonntag-Straße, Berlin-Friedrichshain! Hier haben Sie die einzigartige Gelegenheit, ein attraktives und bereits vermietetes Ladenlokal zu erwerben. Das Objekt zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus und erfreut sich eines regen Publikumsverkehrs, dank seiner großzügigen bodentiefen Schaufensterfront. Objekthighlights: Größe: Die großzügige Ladenfläche erstreckt sich über ca. 135 m², bietet ausreichend Platz für vielfältige Gewerbezwecke und ermöglicht sowohl eine kreative Nutzung als Verkaufsfläche als auch für Dienstleistungen. Lichtdurchflutet: Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet, dank ihrer breiten Shopfront und praktischen Raumaufteilung. Zusätzlicher Raum: Zur Gewerbeeinheit gehört ein Keller für zusätzlichen Stauraum sowie separate WC-Einrichtungen für Damen und Herren, und ein Küchenzimmer. Eigentum: Das Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Berliner Altbaus und ist "nicht" dem Erbbaurecht unterworfen. Vermietungsinformationen: Das attraktive Ladenlokal ist aktuell langfristig an eine renommierte Bar vermietet und das Mietverhältnis endet automatisch am 31.03.2028, ohne die Notwendigkeit einer Kündigung. Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf etwa EUR 27.008,04 pro Jahr und unterliegt einer gestaffelten Erhöhung bis März 2028. Mögliche Mieteinnahmen bei Neuvermietung: Im Falle einer zukünftigen Vermietung könnte eine Nettokaltmiete von ungefähr EUR 56.700 pro Jahr erzielt werden. Die Miete, exklusive der kalten Betriebskosten und der Kosten für Heizung und Warmwasser, wird jährlich bis 2028 um 3 % angepasst, wie folgt: 01.04.2025 bis 31.03.2026: EUR 2.387,73 pro Jahr (Erhöhung um 3 % bzw. EUR 69,55) 01.04.2026 bis 31.03.2027: EUR 2.459,37 pro Jahr (Erhöhung um 3 % bzw. EUR 71,63) 01.04.2027 bis 31.03.2028: EUR 2.533,15 pro Jahr (Erhöhung um 3 % bzw. EUR 73,78) Finanzielle Informationen: Hausgeld: Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 604,68 €, wovon 64,07 € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Instandhaltungsrücklage: Die Gesamtsumme der Instandhaltungsrücklage beträgt 54.685,60€ (Stand: 31.12.2022), wobei der Anteil für dieses Objekt 615,12€ beträgt (Stand: 31.12.2022). Dieses attraktive Gewerbeobjekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die von einer stabilen Langzeitmiete profitieren möchten, während sie die Vorzüge eines florierenden Stadtteils genießen. Nutzen Sie diese seltene Chance und erwerben Sie dieses lukrative Ladenlokal in einer der aufstrebendsten Gegenden Berlins!