Immobilienmakler in Graben-Neudorf

DREHPUNKT Immobilien arbeitet seit 2015 in Graben-Neudorf und der Region Karlsruhe. Wir sind kein klassischer Makler – wir analysieren zuerst, inserieren später. Unser Ansatz: Erst Klarheit. Dann Verkauf. Das heißt, wir sagen Ihnen vorher, ob Verkauf überhaupt sinnvoll ist – auch wenn wir dann nichts verdienen. Team vor Ort: Caroline Avemarie (Wohnimmobilien) und Mustafa Korkmaz (Gewerbe & Investment). Plus Netzwerk aus Notaren, Steuerberatern und Gutachtern in Graben-Neudorf.

Klassische Makler inserieren. Wir entwickeln Strategien. Konkrete Beispiele aus unserer Arbeit: • Erbengemeinschaft: Grundstück getrennt statt alles verkauft → 350.000 € statt 300.000 € • Mehrfamilienhaus: Mieterstruktur optimiert vor Verkauf → 1,8 Mio. € statt 1,5 Mio. € • Gewerbe-Halle: Als Betriebspaket verkauft (Halle + Maschinen + GmbH) → +500.000 € Mehrwert • Sparda Bank: Rückbau verhandelt statt akzeptiert → 9.000 € statt 2.500 € Das ist der Unterschied: Andere sehen den Auftrag. Wir sehen das Gesamtbild. In Graben-Neudorf arbeiten wir mit lokalen Partnern (Notare, Vermesser, Bauträger), die den Markt kennen.

Unser Vorgehen in drei Schritten: 1. Analyse aus zwei Perspektiven: Verkäufer: Was ist Ihr Ziel? Was ist die Immobilie wert? Käufer: Welche Risiken wird ein Käufer sehen? Wo wird er nachhaken? 2. Szenarien entwickeln: Plan A: Direktverkauf Plan B: Optimierung vor Verkauf (Renovierung, Mietverträge, Struktur) Plan C: Alternative Lösungen (Grundstück trennen, Share Deal, Paket schnüren) 3. Aktive Verhandlung: Wir verhandeln selbst – nicht nur weiterleiten. Mit Fachwissen, nicht mit Versprechen. Bewertung: Wir nutzen Fahrländer Partner AG Daten – hedonische Modelle für Wohnen, DCF-Bewertung für Gewerbe. Keine Bauchgefühle. In Graben-Neudorf: Lokale Marktdaten, Netzwerk vor Ort, Käuferzugang in der Region.