Haus oder Wohnung in Ettlingen verkaufen: Was ist sie heute wert?

Ettlingen liegt im Landkreis Karlsruhe in der Region Karlsruhe und gehört zur Wohnungsmarktregion Karlsruhe. Besonderheit des Standorts: Große Kreisstadt am Albtal direkt südlich von Karlsruhe. Ettlingen bietet attraktive Bedingungen für Immobilienkäufer und -verkäufer.

In Ettlingen wird wenig inseriert. Im Verhältnis zum Bestand sind hier nur halb so viele Wohnungen, Mietangebote eingeschlossen, und gut halb so viele Häuser inseriert wie im baden-württembergischen Mittel, und auch im Landkreis Karlsruhe ist die Quote höher. Neu gebaut wird wenig: 2024 entstanden 68 Wohnungen, auf den Bestand gerechnet rund zwei Drittel des Bundeswerts, und 2023 wurden gerade elf Wohnungen genehmigt. Gleichzeitig sind die Ettlinger kaufkräftig. Pro Kopf liegt ihre Kaufkraft 21 Prozent über dem Bund, und 41 Prozent der Haushalte zählt Fahrländer zur Oberschicht, bundesweit 34 Prozent.

Im benachbarten Karlsruhe haben wir eine vermietete Dreieinhalbzimmerwohnung in der Oststadt verkauft, gebaut 1964. Bauten dieser Jahrzehnte prägen auch Ettlingen: 63 Prozent aller Wohnungen stammen aus der Zeit von 1950 bis 1989, im Bund 51 Prozent. Überwiegend wird mit Gas geheizt (61 Prozent), gut jede fünfte Wohnung mit Öl, und acht Prozent werden mit Fernwärme versorgt, im Landkreis insgesamt knapp drei. Ettlingen ist zudem älter als der Bundesschnitt, 15 Prozent der Einwohner sind 75 oder älter, deutschlandweit elf. Wer nach vielen Jahren im eigenen Haus verkauft, sollte Modernisierungen mit Jahr und Rechnung auflisten. Dann muss niemand den Zustand schätzen.

DREHPUNKT Immobilien kennt den Markt in Ettlingen und dem gesamten Landkreis Karlsruhe.

Jeder Immobilienverkauf ist individuell. Deshalb beginnen wir mit einer gründlichen Analyse Ihrer Situation und Ihrer Ziele.