Haus oder Wohnung in Rheinstetten verkaufen: Was ist sie heute wert?

Rheinstetten liegt im Landkreis Karlsruhe in der Region Karlsruhe und gehört zur Wohnungsmarktregion Karlsruhe. Besonderheit des Standorts: Stadt am Oberrhein direkt südwestlich von Karlsruhe. Rheinstetten bietet attraktive Bedingungen für Immobilienkäufer und -verkäufer.

Rheinstetten heizt auffallend oft mit Öl: 49 Prozent der Wohnungen, im Landkreis Karlsruhe 34 und bundesweit 19 Prozent. Gas kommt nur auf 29 Prozent, Fernwärme auf sieben. Gebaut wurde der Rheinstettener Bestand vor allem nach dem Krieg: Zwischen 1950 und 1989 entstanden 62 Prozent der Wohnungen. Auf 80 bis 99 Quadratmeter kommen 22 Prozent der Wohnungen, auf 120 und mehr ein Drittel. 2022 wurden 195 Wohnungen fertig; danach brachen die Genehmigungen ein, 2024 auf fünf nach 165 im Jahr 2020. Rheinstetten wächst langsam, plus 3,7 Prozent seit 2016; 2024 zogen per Saldo 306 Menschen zu. 13,3 Prozent der Rheinstettener sind 75 oder älter, im Kreis 11,2. Alleinstehende ab 55 und Familien mit Kindern stellen je 24 Prozent der Haushalte.

Haben Sie eine Ölheizung, stellen Sie Wartungsprotokolle und Verbrauchswerte zusammen, bevor Interessenten kommen. Rheinstetten liegt neun Kilometer von Karlsruhe entfernt; die Karlsruher Lagen 76189 und 76187 bewertet Fahrländer beim neuen Haus sieben und zwölf Prozent höher als Rheinstetten, Ettlingen sechs Prozent. Deutlich niedriger liegen Durmersheim mit minus 17, Au am Rhein mit minus 13 und Neuburg am Rhein mit minus 34 Prozent. Pro Einwohner übertrifft die Kaufkraft den Bundesschnitt um zehn Prozent, je Haushalt um 15 Prozent. Bietigheim liegt bei neuen Wohnungen zwei Prozent höher, bei neuen Häusern aber 19 Prozent niedriger als Rheinstetten. Wohneigentum kostet relativ zur Kaufkraft 7,5 Jahre, im Bund 6,6. Die Grundsteuer B liegt in Rheinstetten seit 2020 unverändert bei 360 Prozent. Die Mietbelastung liegt mit 17,8 Prozent fast genau beim Bundeswert; neue Mietwohnungen bewertet Fahrländer mit dem 23- bis 26-Fachen der Jahresmiete. Seit 2019 lag der Wanderungsgewinn bei durchschnittlich 178 Menschen im Jahr. 2024 erreichte die Neubauquote 0,25 Prozent, etwa die Hälfte des Bundeswerts. Mit Strom ohne Wärmepumpe heizen gut sieben Prozent der Wohnungen, und ältere Paare ab 55 machen 19 Prozent der Haushalte aus.

DREHPUNKT Immobilien kennt den Markt in Rheinstetten und dem gesamten Landkreis Karlsruhe.

Jeder Immobilienverkauf ist individuell. Deshalb beginnen wir mit einer gründlichen Analyse Ihrer Situation und Ihrer Ziele.