Haus oder Wohnung in Ketsch verkaufen: Was ist sie heute wert?

Ketsch liegt im Rhein-Neckar-Kreis in der Kurpfalz und gehört zur Wohnungsmarktregion Mannheim. Besonderheit des Standorts: Rheingemeinde im Rhein-Neckar-Kreis bei Schwetzingen. Ketsch bietet attraktive Bedingungen für Immobilienkäufer und -verkäufer.

Den Ketscher Wohnungsbestand prägen die Baujahre 1970 bis 1989, auf sie entfallen 40 Prozent, im Bund 24. 39 Prozent der Wohnungen messen 120 Quadratmeter und mehr. Der Neubau ist fast zum Erliegen gekommen: Fünf Wohnungen wurden 2024 fertig, eine Neubauquote von 0,08 Prozent, ein Sechstel des Bundeswerts. Genehmigt wurden in den drei Jahren 2022 bis 2024 zusammen 19 Wohnungen. Fast jeder vierte Haushalt in Ketsch ist ein Paar ab 55 (23 Prozent); im Bund ist es jeder sechste. Der Anteil der Einwohner ab 75 liegt bei 13,7 Prozent, bundesweit bei 11,2. Die Kaufkraft je Einwohner übertrifft den Bundeswert um acht Prozent.

Beim Heizen hängt Ketsch stark am Öl: 39 Prozent der Wohnungen, fast so viele wie Gas mit 43 Prozent, bundesweit 19. Wer ein Haus mit Ölheizung verkauft, legt Baujahr des Kessels, Wartungsnachweise und den Zustand des Tanks offen. Häuser werden in Ketsch häufiger inseriert als im Durchschnitt: Je Bestand gerechnet erreichen die Hausinserate das 1,4-Fache von Kreis und Land und bundesweit das 1,6-Fache. Preislich liegt Ketsch beim neuen Haus gleichauf mit Hockenheim und unter Schwetzingen, das Fahrländer elf Prozent höher bewertet; Brühl liegt sechs und Altlußheim 13 Prozent darunter. Einige Mannheimer Postleitzahlen liegen deutlich höher, 68163 beim neuen Haus um 59 Prozent. Nach Schwetzingen sind es drei Kilometer. Leer standen 2022 nur 3,7 Prozent der Ketscher Wohnungen (Zensus); 121 der 231 leeren Wohnungen bereits seit mehr als einem Jahr. Auf Familien mit Kindern entfallen 26 Prozent der Haushalte, und die durchschnittliche Miete bindet 18 Prozent der Haushaltskaufkraft, bundesweit 17,7.

DREHPUNKT Immobilien kennt den Markt in Ketsch und dem gesamten Rhein-Neckar-Kreis.

Jeder Immobilienverkauf ist individuell. Deshalb beginnen wir mit einer gründlichen Analyse Ihrer Situation und Ihrer Ziele.