Haus oder Wohnung in Ludwigshafen verkaufen: Was ist sie heute wert?

Ludwigshafen liegt als kreisfreie Stadt in der Pfalz und gehört zur Wohnungsmarktregion Ludwigshafen. Besonderheit des Standorts: Industriestadt am Rhein gegenüber Mannheim. Ludwigshafen bietet attraktive Bedingungen für Immobilienkäufer und -verkäufer.

Ludwigshafen ist eine Stadt der Etagenwohnungen. Nur knapp jede fünfte Wohneinheit ist ein Einfamilienhaus, 38 Prozent der Wohnungen stammen aus den Jahren 1950 bis 1969, bundesweit 27 Prozent, und mehr als die Hälfte hat weniger als 80 Quadratmeter (Zensus 2022). Junge Erwachsene ziehen zu: 2024 kamen bei den 18- bis 29-Jährigen fast 1.200 mehr nach Ludwigshafen, als wegzogen. Gebaut wurde zuletzt viel, allein 2024 entstanden 497 Wohnungen. Die Genehmigungen sind 2024 aber auf 109 Wohnungen gefallen, den niedrigsten Stand seit 2016.

Im benachbarten Maxdorf haben wir ein Einfamilienhaus von 2003 mit rund 180 Quadratmetern verkauft, in Mannheim ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen. In Ludwigshafen selbst gibt es viele Wohnungsinserate: Auf den Bestand umgerechnet werden hier 1,7-mal so viele Wohnungen zur Miete oder zum Kauf angeboten wie im rheinland-pfälzischen Schnitt, Einfamilienhäuser dagegen nur halb so oft. Wer eine Wohnung verkauft, sollte Hausgeldabrechnung, Rücklage und Versammlungsprotokolle vollständig bereithalten. Bei der Heizung ist Öl selten, nur acht Prozent der Wohnungen nutzen es, im Bund 19 Prozent; gut jede fünfte hängt an der Fernwärme.

DREHPUNKT Immobilien kennt den Markt in Ludwigshafen und der umliegenden Region.

Jeder Immobilienverkauf ist individuell. Deshalb beginnen wir mit einer gründlichen Analyse Ihrer Situation und Ihrer Ziele.