Haus oder Wohnung in Bruchsal verkaufen: Was ist sie heute wert?

Bruchsal liegt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und gehört zur Wohnungsmarktregion Bruchsal. Besonderheit des Standorts: Barockstadt an der Grenze zwischen Pfalz und Baden. Bruchsal bietet attraktive Bedingungen für Immobilienkäufer und -verkäufer.

Bruchsal hat seit 2016 kräftig an Einwohnern gewonnen, 6,6 Prozent; im Mittel der Jahre ab 2019 betrug der Zuwanderungsüberschuss knapp 500 Menschen pro Jahr. Der Wohnungsbestand wuchs seit 2016 um rund 1.600 Wohnungen, allein 2020 wurden 491 fertig. Zuletzt ist der Bruchsaler Neubau jedoch fast zum Stillstand gekommen: 2024 kamen 36 Wohnungen hinzu, eine Neubauquote von 0,16 Prozent. Ein Drittel der Bruchsaler Wohnungen hat Baujahre zwischen 1950 und 1969, im Landkreis Karlsruhe ein gutes Viertel. Einfamilienhäuser machen 27 Prozent der Wohneinheiten aus. 29 Prozent der Wohnungen haben mindestens 120 Quadratmeter, knapp 17 Prozent weniger als 60.

Inseriert wird in Bruchsal auffallend wenig: Häuser wie Wohnungen erreichen, bezogen auf den Bestand, nicht einmal die Hälfte der Inseratsquoten des Kreises, Baden-Württembergs und Deutschlands; bei Wohnungen zählen Miet- und Kaufangebote zusammen. Beim neuen Einfamilienhaus liegen Stutensee 13, Weingarten 19 und St. Leon-Rot 15 Prozent über Bruchsal; Bretten liegt gleichauf. Neue Wohnungen sind dagegen mit rund 5.500 Euro je Quadratmeter teurer als in Forst, Ubstadt-Weiher und Kraichtal. Geheizt wird zu 47 Prozent mit Gas und zu 36 Prozent mit Öl. Eine durchschnittliche Bruchsaler Miete beansprucht 18,6 Prozent der Haushaltskaufkraft, kreisweit 18,1. Zur Oberschicht zählt Fahrländer 38 Prozent der Bruchsaler Haushalte, im Bund 34. Der Zensus 2022 ergab für Bruchsal rund 960 leere Wohnungen, 559 davon seit über einem Jahr.

DREHPUNKT Immobilien kennt den Markt in Bruchsal und dem gesamten Landkreis Karlsruhe.

Jeder Immobilienverkauf ist individuell. Deshalb beginnen wir mit einer gründlichen Analyse Ihrer Situation und Ihrer Ziele.