Haus oder Wohnung in Stutensee verkaufen: Was ist sie heute wert?

Stutensee liegt im Landkreis Karlsruhe in der Region Karlsruhe und gehört zur Wohnungsmarktregion Karlsruhe. Besonderheit des Standorts: Junge Stadt nördlich von Karlsruhe mit vier Stadtteilen. Stutensee bietet attraktive Bedingungen für Immobilienkäufer und -verkäufer.

Stutensee liegt sieben Kilometer von Karlsruhe entfernt, und die Preise zeigen das: In den Karlsruher Postleitzahlen der Fahrländer-Liste liegt der Neubauwert eines Hauses 14 bis 87 Prozent über Stutensee. 40 Prozent der Stutenseer Wohneinheiten sind Einfamilienhäuser, und gut 40 Prozent der Wohnungen haben eine Fläche ab 120 Quadratmetern. Ein gutes Drittel des Bestands entstand zwischen 1970 und 1989, ein Fünftel seit 2000. Die Stadt wächst, um 5,8 Prozent seit 2016; der Wanderungsgewinn seit 2015 summiert sich auf 2.099 Personen. Die Grundsteuer B hob Stutensee 2022 leicht an, von 360 auf 370 Prozent. 2024 gewann die Stadt durch Umzüge 241 Einwohner.

Die Kaufkraft der Stutenseer Haushalte liegt 16 Prozent über dem Bundesmittel; zur Oberschicht zählt Fahrländer 43 Prozent. Wohneigentum ist relativ zur Kaufkraft etwas teurer als im Kreisschnitt: 7,1 gegenüber 6,9 Jahren bis zu einem mittleren Kaufpreis. Der Leerstand war beim Zensus 2022 mit 3,2 Prozent geringer als im Landkreis (4,3). Gas beheizt die Hälfte der Wohnungen, Öl ein Drittel. Unter den Nachbarorten liegt Stutensee beim Haus über Bruchsal (minus elf Prozent), Graben-Neudorf (minus sechs) und Dettenheim (minus elf), gleichauf mit Eggenstein-Leopoldshafen. Neu vermietete Dreizimmerwohnungen setzt Fahrländer in Stutensee mit rund 14,80 Euro pro Quadratmeter an. Bei der Mietbelastung kommt Stutensee auf 18,5 Prozent. Neue Mietwohnungen setzt das Institut hier mit 23 bis 27 Jahresmieten an. Linkenheim-Hochstetten liegt bei Haus und Wohnung je ein Prozent unter Stutensee.

DREHPUNKT Immobilien kennt den Markt in Stutensee und dem gesamten Landkreis Karlsruhe.

Jeder Immobilienverkauf ist individuell. Deshalb beginnen wir mit einer gründlichen Analyse Ihrer Situation und Ihrer Ziele.