Haus oder Wohnung in Tempelhof-Schöneberg verkaufen: Was ist sie heute wert?

Tempelhof-Schöneberg ist ein Stadtbezirk von Berlin und gehört zur Wohnungsmarktregion Berlin. Besonderheit des Standorts: Immobilienstandort in Berlin. Der Bezirk bietet attraktive Bedingungen für Immobilienkäufer und -verkäufer.

Im Bezirk Tempelhof-Schöneberg brachte das Jahr 2024 mit 1.395 Fertigstellungen den Spitzenwert der Reihe ab 2016, als es nur 224 waren. Die Zahl der Genehmigungen fiel dagegen auf 327, nach 1.854 im Jahr 2018. Heute umfasst der Bestand 189.048 Wohneinheiten, 7.899 mehr als 2016; gut sieben Prozent davon sind Einfamilienhäuser. Die Einwohnerzahl stieg bis 2025 auf 358.835, ein Plus von 3,7 Prozent, und ein Haushalt zählt hier im Schnitt 2,04 Personen. Die Wohnungen sind in ganz Berlin oft alt: Knapp 26 Prozent aller Berliner Wohnungen sind laut Zensus 2022 vor 1919 entstanden, deutschlandweit gut 13. Leer stand berlinweit nur jede fünfzigste Wohnung, 2,0 Prozent, im Bund 4,5; knapp 29 Prozent dieser Wohnungen waren länger als ein Jahr unbewohnt.

Fahrländers Preisblätter für den Bezirk gelten für die Postleitzahl 10827. Ein neues Einfamilienhaus in 12101 bewertet das Institut 55 Prozent über 10827. Neue Wohnungen kosten nach Fahrländer in 10777 13 und in 10781 zwölf Prozent mehr, in 12103 13 Prozent weniger. Die Neubaumiete erreicht in 10781 gut 27 Euro je Quadratmeter, 28 Prozent mehr als in 10827. Für die Postleitzahl 10827 nennt der Wohn-Check einen Kaufkraftindex von 96,5 je Einwohner und 90 je Haushalt. Ein mittlerer Kaufpreis kostet dort 15 Jahre Haushaltskaufkraft, die Miete 34 Prozent. Zwischen 31 und 36 Jahresmieten: So hoch setzt Fahrländer den Kaufpreisfaktor neuer Mietwohnungen in 10827 an. Wohnungsinserate, Miete und Kauf zusammen, entsprechen im Verhältnis zum Bestand dem Berliner Mittel; gegenüber Deutschland liegt die Quote beim 1,6-Fachen.

DREHPUNKT Immobilien strukturiert Verkäufe im Bezirk Tempelhof-Schöneberg und in ganz Berlin — von Germersheim aus, mit aktuellen Berliner Mandaten.

Jeder Immobilienverkauf ist individuell. Deshalb beginnen wir mit einer gründlichen Analyse Ihrer Situation und Ihrer Ziele.