Haus oder Wohnung in Hennigsdorf verkaufen: Was ist sie heute wert?

Hennigsdorf liegt im Landkreis Oberhavel in Brandenburg und gehört zur Wohnungsmarktregion Berlin. Besonderheit des Standorts: Wachsende Stadt im Berliner Speckgürtel mit S-Bahn-Anbindung. Hennigsdorf bietet attraktive Bedingungen für Immobilienkäufer und -verkäufer.

Hennigsdorf heizt mit Fernwärme: 78 Prozent der Wohnungen sind angeschlossen, im Landkreis Oberhavel 28 Prozent, bundesweit 15 (Zensus 2022). Typisch sind mittelgroße Wohnungen; 41 Prozent haben 60 bis unter 80 Quadratmeter, im Bund 23 Prozent, und nur rund 8,5 Prozent bieten 120 Quadratmeter oder mehr. Fast ein Viertel des Bestands entstand in den 1990er Jahren, zweimal so viel wie in Deutschland insgesamt; weitere 29 Prozent datieren auf 1950 bis 1969. Einfamilienhäuser machen gut 16 Prozent der Wohneinheiten aus. Die Bevölkerung ist vergleichsweise alt: Auf die Altersgruppe ab 75 entfallen 14,5 Prozent der Hennigsdorfer, bundesweit 11,2, und ältere Alleinlebende ab 55 stellen 32 Prozent der Haushalte. Von 2015 bis 2024 gab es 1.899 Sterbefälle mehr als Geburten; Zuzüge glichen das aus, per Saldo 2.513.

Beim Zensus 2022 standen 6,2 Prozent der Hennigsdorfer Wohnungen leer, deutlich mehr als im Landkreis mit 3,6 Prozent; 58 Prozent der leeren Wohnungen seit mehr als zwölf Monaten. Die Kaufkraft der Haushalte liegt zwölf Prozent unter dem Bundesmittel, im Landkreis Oberhavel acht Prozent darüber. Die Miete bindet in Hennigsdorf 25,6 Prozent der Haushaltskaufkraft, in Oberhavel 17,3; ein mittlerer Kaufpreis entspricht neun Jahren Kaufkraft. Eine Mietpreisbremse gilt hier nicht, ebenso wenig eine abgesenkte Kappungsgrenze. Kreisweit meldet Fahrländer bei neuen Eigentumswohnungen gerade einen Höchststand: Im zweiten Quartal 2026 lag der Index für Oberhavel 62 Prozent über dem Startwert von 2019. Neue Häuser kosten dagegen 7,6 Prozent weniger als in der Spitze 2022. Die Grundsteuer B erhebt Hennigsdorf seit 2020 unverändert mit 410 Prozent.

DREHPUNKT Immobilien kennt den Markt in Hennigsdorf und dem gesamten Landkreis Oberhavel.

Jeder Immobilienverkauf ist individuell. Deshalb beginnen wir mit einer gründlichen Analyse Ihrer Situation und Ihrer Ziele.