Immobilienmakler in Tempelhof-Schöneberg

DREHPUNKT Immobilien ist seit 2015 als Spezialmakler aktiv. In Berlin-Schöneberg betreuen wir aktuell Mandate aus dem Hauptsitz Germersheim heraus — kein klassischer Vor-Ort-Makler, sondern Methodik-getriebene Strukturierung komplexer Verkäufe. Unser Ansatz: Erst Klarheit. Dann Verkauf. Das heißt, wir klären zuerst, ob ein Verkauf überhaupt sinnvoll ist — auch wenn wir dabei nichts verdienen. Team: Caroline Avemarie (Wohnimmobilien) und Mustafa Korkmaz (Gewerbe & Investment). Plus Netzwerk aus Notaren, Steuerberatern und Gutachtern. In Berlin-Schöneberg besonders relevant: Der gemischte Innenstadtbezirk verbindet gefragte Altbauquartiere mit aktiver Einzelhandels- und Bürostruktur — Verkäufe, bei denen Nutzungsmix und Mieterstruktur die Käufergruppe und den optimalen Verkaufsweg bestimmen.

Klassische Makler inserieren. Wir entwickeln Strategien. In Berlin-Schöneberg bedeutet das konkret: Ein Altbau-Wohn- und Geschäftshaus mit Erdgeschoss-Einzelhandel und Wohneinheiten darüber ist kein homogenes Produkt. Die Einzelhandelsmiete ist laut Fahrländer Partner AG nur ein Ausgangspunkt — aber ob der aktuelle Mieter langfristig tragfähig ist, bestimmt den Verkaufspreis für jeden Käufertyp anders. Typische Situation in Schöneberg: Mittelstandseigentümer mit Zinshaus, Mischnutzung, ein Gewerbe-Erdgeschoss mit auslaufendem Mietvertrag und drei Wohnparteien im Obergeschoss. Standard-Makler listet den Gesamtbestand. Wir analysieren, ob separates Vorgehen für Gewerbe- und Wohnanteil oder ein Gesamtpaket den höheren Netto-Erlös bringt. DREHPUNKT bringt diese Strukturierungs-Kompetenz von Germersheim aus ein — auch ohne lokales Berliner Büro.

Unser Vorgehen in drei Schritten: 1. Analyse aus zwei Perspektiven: Verkäufer: Was ist das Ziel — Befreiung aus komplexer Eigentümerstruktur, Kapitalfreisetzung, Generationswechsel? Was ist die Immobilie wert? Käufer: Welche Risiken sieht ein Investor bei Mischnutzung mit auslaufenden Gewerbemietverträgen? Wo werden Banken in der Finanzierungsprüfung nachhaken? 2. Szenarien entwickeln: Plan A: Gesamtverkauf an Bestandsinvestor mit klarem Nutzungskonzept. Plan B: Gewerbe-Erdgeschoss separat an Eigennutzer, Wohneinheiten gebündelt an Zinshausanleger. Plan C: Mietvertragsverlängerung oder Neuvermietung des Gewerbe-Anteils vor Listing zur Cashflow-Stabilisierung. 3. Aktive Verhandlung: Wir verhandeln selbst — mit Fachwissen in Käufersprache, nicht nur mit Weiterleitungen. Bewertung: Fahrländer Partner AG Daten — hedonische Modelle für Wohnen, DCF-Kalkulation für Gewerbe-Ertragswertbestandteile. In Berlin-Schöneberg konkret: Gemischt genutzte Altbauten mit urbanem Mietermix sind der typische Fall — die Zwei-Perspektiven-Analyse trennt, welche Käufergruppe welchen Anteil des Objekts wie bewertet.