Haus oder Wohnung in Spandau verkaufen: Was ist sie heute wert?

Spandau ist ein Stadtbezirk von Berlin und gehört zur Wohnungsmarktregion Berlin. Besonderheit des Standorts: Grüner Randbezirk mit eigener Altstadt und günstigen Preisen. Der Bezirk bietet attraktive Bedingungen für Immobilienkäufer und -verkäufer.

Spandau ist seit 2016 um 8,9 Prozent gewachsen, stärker als Mitte, Tempelhof-Schöneberg, Charlottenburg-Wilmersdorf und Friedrichshain-Kreuzberg; 2025 zählte der Bezirk 261.266 Einwohner. Die 121.131 Haushalte haben im Schnitt 2,16 Personen, mehr als in diesen vier Bezirken. Einfamilienhäuser machen 17.798 der 130.289 Wohneinheiten aus, knapp 14 Prozent. Mit 2.461 neuen Wohnungen brachte 2024 den stärksten Jahrgang der Reihe ab 2016; genehmigt wurden 1.558. Insgesamt kamen seit 2016 11.687 Wohnungen hinzu, knapp zehn Prozent mehr. Die Inseratsquote entspricht in etwa dem Berliner Mittel; für Miet- und Kaufinserate von Wohnungen zusammen beträgt sie das 0,9-Fache. Für ganz Berlin erwartet Fahrländer bis 2040 knapp acht Prozent mehr Einwohner als 2022 und 14,8 Prozent zusätzliche Eigentumsnachfrage.

Für Spandau liefert Fahrländer die Preistabellen auf Basis der Postleitzahl 13597. Dort liegt die Kaufkraft je Haushalt bei 72,5 Prozent des Bundesmittels, deutlich unter dem Berliner Wert von knapp 89. 13,1 Jahre Haushaltskaufkraft entsprechen dort einem mittleren Kaufpreis; 27,8 Prozent fließen in die Miete. In Postleitzahlen aus Charlottenburg-Wilmersdorf liegen neue Häuser weit höher, in 14193 um 140 Prozent, in 14055 um 86. Spandau selbst ist uneinheitlich: In 13595 liegen neue Häuser 38 Prozent über 13597, in 13581 neue Wohnungen zwölf Prozent darunter. Berlinweit notiert der Neubau-Wohnungsindex fünf Prozent tiefer als zu Beginn des Jahres 2025, dem bisherigen Gipfel, und 38 Prozent höher als Anfang 2019. Verkauft wurden in Berlin 2025 nach Fahrländers Schätzung rund 18.100 Eigentumswohnungen und 2.660 Einfamilienhäuser.

DREHPUNKT Immobilien strukturiert Verkäufe im Bezirk Spandau und in ganz Berlin — von Germersheim aus, mit aktuellen Berliner Mandaten.

Jeder Immobilienverkauf ist individuell. Deshalb beginnen wir mit einer gründlichen Analyse Ihrer Situation und Ihrer Ziele.