—Marktbericht Wohnen
Immobilienpreise Hennigsdorf 2026
Bestand: 3-Raum-Eigentumswohnung 3.563 EUR/m², freistehendes Einfamilienhaus 4.052 EUR/m², 3-Raum-Miete 12,10 EUR/m²/Monat.
Neubau: 3-Raum-Eigentumswohnung 5.644 EUR/m², freistehendes Einfamilienhaus 5.119 EUR/m², 3-Raum-Miete 15,70 EUR/m²/Monat.
Marktwerte für ein Referenzobjekt in Hennigsdorf, Fahrländer Partner, Datenstand 30.06.2026. Angebotsportale mitteln inserierte Angebotspreise über die ganze Stadt; Fahrländer modelliert Marktwerte je Objekttyp und Lage.
Aktuelle Marktdaten, Preisentwicklung und Analyse
—Überblick
Marktübersicht Hennigsdorf
Der Preisindex für Eigentumswohnungen veränderte sich gegenüber dem Vorjahr um 1,6 %, über fünf Jahre um 32,3 %. Die Einordnung für Hennigsdorf verbindet Preisindex und Marktdaten; Angebotsportale mitteln Inserate für die ganze Stadt, während Fahrländer Marktwerte nach Objekttyp und Lage modelliert. Der Wanderungssaldo betrug 2024 +177.
01 —Kaufpreise
Kaufpreise Wohnen in Hennigsdorf
Eigentumswohnungen (Neubau)
| Kategorie | EUR/m² | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m²) | 5.677 | 369.000 EUR |
| 3-Zimmer (90 m²) | 5.644 | 508.000 EUR |
| 4-Zimmer (110 m²) | 5.627 | 619.000 EUR |
Einfamilienhäuser (Neubau)
| Kategorie | EUR/m² | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| Freistehend (135 m² Wohnfläche, 450 m² Grundstück) | 5.119 | 691.000 EUR |
| Doppelhaushälfte (120 m² Wohnfläche, 370 m² Grundstück) | 5.075 | 609.000 EUR |
Neubau vs. Bestand
Der Großteil des Marktes in Hennigsdorf ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 30 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2-Zi ETW | 5.677 EUR/m² | 3.617 EUR/m² |
| 3-Zi ETW | 5.644 EUR/m² | 3.563 EUR/m² |
| 4-Zi ETW | 5.627 EUR/m² | 3.560 EUR/m² |
| Haus frei. | 5.119 EUR/m² | 4.052 EUR/m² |
| Doppelhaus | 5.075 EUR/m² | 4.017 EUR/m² |
Preise nach PLZ und Umland
Neubau-Referenz · Fahrländer Partner, Q3 2026
Neubaupreise im Vergleich
In den weiteren Gebieten (Postleitzahlen und Umland) liegen die Neubaupreise für Eigentumswohnungen zwischen 5.222 und 7.589 EUR/m², im Mittel 18,3 % über der Referenz Hennigsdorf. Alle Werte stehen in der Tabelle darunter.
Referenz Hennigsdorf
5.644
EUR/m²
Spanne weitere Gebiete
5.222–7.589
EUR/m²
Ø Abweichung zur Referenz
+18,3 %
20 Gebiete
Hennigsdorf · Eigentumswohnung: 5.644 EUR/m² (Referenz)
Werte in EUR/m²; die Balkenlänge zeigt den Anteil am höchsten Wert.
Alle Werte als Tabelle (ETW, EFH, Miete)
| Gebiet | ETW | EFH | Miete |
|---|---|---|---|
| Hennigsdorf · Referenz | 5.644 | 5.119 | 15,70 |
| 13503 Berlin-Reinickendorf | 7.122+26 % | 6.578+29 % | 16,78+7 % |
| 13587 Berlin-Spandau | 6.611+17 % | 6.785+33 % | 18,22+16 % |
| Velten | 5.389-5 % | 4.296-16 % | 16,50+5 % |
| 13505 Berlin-Reinickendorf | 7.211+28 % | 6.519+27 % | 16,78+7 % |
| 13589 Berlin-Spandau | 6.267+11 % | 5.978+17 % | 13,72-12 % |
| 13585 Berlin-Spandau | 7.111+26 % | 7.104+39 % | 18,50+18 % |
| 13583 Berlin-Spandau | 6.556+16 % | 6.333+24 % | 15,94+2 % |
| 13465 Berlin-Reinickendorf | 7.300+29 % | 7.370+44 % | 17,94+15 % |
| 13599 Berlin-Spandau | 7.500+33 % | 6.296+23 % | 12,67-19 % |
| Leegebruch | 5.222-7 % | 4.089-20 % | 15,670 % |
| 13507 Berlin-Reinickendorf | 7.411+31 % | 7.348+44 % | 16,94+8 % |
| Hohen Neuendorf | 5.711+1 % | 4.659-9 % | 15,83+1 % |
| 13581 Berlin-Spandau | 6.222+10 % | 6.741+32 % | 16,22+4 % |
| 13597 Berlin-Spandau | 7.067+25 % | 6.030+18 % | 14,00-11 % |
| 13467 Berlin-Reinickendorf | 7.411+31 % | 6.533+28 % | 17,78+13 % |
| 13509 Berlin-Reinickendorf | 6.900+22 % | 6.896+35 % | 18,72+20 % |
| 13629 Berlin-Spandau | 7.589+34 % | 6.341+24 % | 16,00+2 % |
| 13591 Berlin-Spandau | 6.289+11 % | 5.733+12 % | 14,89-5 % |
| Oberkrämer | 5.544-2 % | 3.926-23 % | 13,33-15 % |
| 13595 Berlin-Spandau | 7.200+28 % | 8.348+63 % | 16,39+5 % |
* Neubau, 3 Räume, 90 m², 1. OG, durchschnittlich ausgebaut, Balkon vorhanden, gute Mikrolage, 1 TG-Platz. ** 450 m² Land, 135 m², freistehend, Neubau, durchschnittlich ausgebaut, gute Mikrolage, Dachgeschoss nicht ausgebaut. *** 3-Raum-Wohnung, 90 m², Neubau, im 1. OG, durchschn. ausgebaut, Balkon vorhanden, Hülle isoliert, durchschn. Mikrolage. Quelle: Angebotsdaten aus Immobilienportalen, Modellierungen Fahrländer Partner. Datenstand: 30. Juni 2026.
02 —Mieten
Mietpreise Wohnen in Hennigsdorf
| Kategorie (Neubau) | EUR/m² (nettokalt) | Monatsmiete (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m²) | 16,00 | 1.040 EUR |
| 3-Zimmer (90 m²) | 15,70 | 1.413 EUR |
Neubau vs. Bestand
Der Großteil des Marktes in Hennigsdorf ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 22 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2 Zimmer | 16,00 EUR/m²·Mt | 12,50 EUR/m²·Mt |
| 3 Zimmer | 15,70 EUR/m²·Mt | 12,10 EUR/m²·Mt |
| 4 Zimmer | 15,40 EUR/m²·Mt | 12,00 EUR/m²·Mt |
03 —Wertentwicklung
Wertentwicklung & Erschwinglichkeit in Hennigsdorf
Wertentwicklung ETW (5 J.)
+32,3 %
Deutschland +15,2 %
Mietentwicklung (5 J.)
+31,2 %
Deutschland +24,8 %
Wertentwicklung ETW (1 J.)
+1,6 %
Erschwinglichkeit
8,99 Jahre
Deutschland 6,61 · Kaufpreis ÷ Jahreseinkommen
Wertentwicklung: Fahrländer-Preisindizes auf Ebene der kreisfreien Stadt/des Kreises. Erschwinglichkeit: mittlerer Kaufpreis für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser geteilt durch die Kaufkraft eines Haushalts pro Jahr.
Preisentwicklung Eigentumswohnungen
Indexierter Preisverlauf seit Q1 2019 (= 100) für den Landkreis Oberhavel im Vergleich zu Deutschland (Neubau, Referenzobjekt 115 m²). Bis Q2 2026 ist der Index vor Ort um rund 62 % gestiegen (Deutschland 34 %). Den genauen Wert je Quartal zeigt das Diagramm beim Überfahren; die Jahreswerte stehen in der Tabelle darunter.
| Zeitpunkt | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| Q1 2019 | 100,0 | 100,0 |
| Q1 2020 | 106,9 | 105,6 |
| Q1 2021 | 117,8 | 112,0 |
| Q1 2022 | 139,4 | 127,9 |
| Q1 2023 | 144,2 | 127,0 |
| Q1 2024 | 146,8 | 130,3 |
| Q1 2025 | 155,5 | 136,2 |
| Q2 2025 · Höchststand | 159,8 | 136,5 |
| Q1 2026 | 161,6 | 136,3 |
| Q2 2026 · Höchststand | 162,2 | 134,3 |
Preisentwicklung Hennigsdorf seit 2019
| Jahr | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|
| 2020 | +8,3 % |
| 2021 | +17,6 % |
| 2022 | +8,6 % |
| 2023 | +0,8 % |
| 2024 | +4,6 % |
| 2025 | +6,3 % |
| 2026 (bis Q2) | +0,1 % |
Die Tabelle beginnt 2020, weil 2019 als Indexbasis dient. Je Kalenderjahr wird Q4 mit Q4 verglichen; fehlt Q4, zählt der letzte verfügbare Quartalswert. Die Kennzahl ist ein Indexvergleich, keine zurückgerechnete Preisangabe in EUR/m².
Fahrländer-Rate Eigentumswohnungen: +1,6 % in 1 Jahr · +32,3 % in 5 Jahren.
04 —Lage & Erreichbarkeit
Lage & Erreichbarkeit in Hennigsdorf
Wie schnell ist man von Hennigsdorf aus an wichtigen Orten? Kurze Wege stehen für hohe Wohn- und Standortqualität — hier im Vergleich zum Bundesschnitt.
ÖV-Haltestelle
223 m
Ø Deutschland 430 m
Supermarkt
443 m
Ø Deutschland 979 m
Hausarzt
1.305 m
Ø Deutschland 1.136 m
Grundschule
443 m
Ø Deutschland 996 m
ICE-Bahnhof
21 min
Ø Deutschland 18 min
Flughafen
45 min
Ø Deutschland 42 min
Kaufkraft pro Kopf
Index 95
29.605 EUR · 5 % unter Ø DE
Leerstandsquote
6,2 %
Ø Deutschland 4,5 % · entspannter Markt
Erreichbarkeit: durchschnittliche Pkw-Fahrzeit (Min.) bzw. Distanz (m) zur nächsten Einrichtung, auf Ebene der Stadt bzw. des Landkreises (Quelle BBSR / Fahrländer Partner). Leerstand: Zensus 2022 — ein niedriger Wert zeigt einen angespannten Wohnungsmarkt an. Kaufkraft pro Einwohner: NIQ Geomarketing (Index Deutschland = 100).
05 —Soziodemografie
Soziodemografische Daten Hennigsdorf
Einwohner
26.602
Haushalte
14.176
Haushaltsgröße
1,88 Personen
Wanderungssaldo 2024
+177
Zuzüge 2024
1.478
Fortzüge 2024
1.301
Haushaltsstruktur nach Lebensphasen
Wie setzen sich die Haushalte in Hennigsdorf zusammen? Die Verteilung der Lebensphasen zeigt, welche Zielgruppen den Wohnungsmarkt prägen — größte Gruppe: Ältere Singles (32 %). Die genauen Anteile (mit Vergleich zum Bundesschnitt) stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
- Junge Singles9 %
- Mittlere Singles11 %
- Ältere Singles32 %
- Junge Paare3 %
- Mittlere Paare3 %
- Ältere Paare18 %
- Familien mit Kindern14 %
- Einelternfamilien7 %
- Wohngemeinschaften2 %
| Lebensphase | Hennigsdorf | Ø Deutschland |
|---|---|---|
| Junge Singles | 9 % | 10 % |
| Mittlere Singles | 11 % | 10 % |
| Ältere Singles | 32 % | 24 % |
| Junge Paare | 3 % | 5 % |
| Mittlere Paare | 3 % | 4 % |
| Ältere Paare | 18 % | 16 % |
| Familien mit Kindern | 14 % | 21 % |
| Einelternfamilien | 7 % | 7 % |
| Wohngemeinschaften | 2 % | 3 % |
Anteile gerundet; die Summe kann von 100 % abweichen.
Bevölkerungsprognose bis 2040
Indexierte Bevölkerungsentwicklung seit 2017 (= 100) für Hennigsdorf im Vergleich zu Deutschland, inklusive der amtlichen Raumordnungsprognose des BBSR bis 2040. Bis 2025 lag der Wert bei 104,2; bis 2040 erwartet die Prognose einen Anstieg auf 107,2 — das entspricht +7,2 % gegenüber 2017 (Deutschland +1,4 %). Hinweis: Die amtliche Bevölkerungsprognose liegt für Hennigsdorf nur auf Kreisebene vor — sie gilt für den gesamten Landkreis Oberhavel, nicht speziell für Hennigsdorf.
| Jahr | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| 2017 | 100,0 | 100,0 |
| 2018 | 100,5 | 100,1 |
| 2019 | 101,2 | 100,1 |
| 2020 | 101,7 | 99,9 |
| 2021 | 102,3 | 99,8 |
| 2022 | 103,8 | 101,2 |
| 2023 | 104,0 | 101,6 |
| 2024 | 104,2 | 101,8 |
| 2025 | 104,2 | 101,7 |
| 2030 · Prognose | 105,7 | 101,8 |
| 2040 · Prognose | 107,2 | 101,4 |
06 —Gewerbe
Gewerbemarkt Hennigsdorf
| Nutzungsart | EUR/m² (monatl.) | EUR/m² (jährl.) |
|---|---|---|
| Büro | 14,50 | 174 |
| Einzelhandel | 24,08 | 289 |
Neubau, Grundausbau. Büro: 1. OG, durchschnittlicher Standard. Einzelhandel: EG, gute Verkaufslage.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt Hennigsdorf
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hennigsdorf entwickelt?+
Fallen die Immobilienpreise in Hennigsdorf 2026?+
Was kostet der Quadratmeter Wohnung/Haus in Hennigsdorf?+
—Methodik
Datenquellen & Methodik
Die Marktdaten stammen aus dem Gemeindecheck Makrolage Wohnen und Gemeindecheck Makrolage Gewerbe von Fahrländer Partner.
- —Kaufpreise: Transaktionsdaten und Angebotsanalyse
- —Mietpreise: Angebotsmieten und Mietspiegeldaten
- —Soziodemografie: Statistische Ämter
Hinweis: Die Werte sind Durchschnitts- und Orientierungswerte. Der tatsächliche Wert einer Immobilie hängt von individuellen Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und Zuschnitt ab.
Aktualisiert am: 02.10.2026 (Q3 2026) | Autor: Mustafa Korkmaz, DREHPUNKT Immobilien
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