01 —Wohnimmobilien Stuttgart
Haus oder Wohnung in Stuttgart verkaufen: Was ist sie heute wert?
Landeshauptstadt und Automobilstandort. Wir begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess - von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin.
Erstgespräch anfragenKlar. Strukturiert. Unverbindlich.
—Kurzfassung
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Stuttgart verkaufen? DREHPUNKT Immobilien begleitet Sie als lokaler Partner durch den gesamten Verkaufsprozess. Von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin - Caroline Avemarie steht Ihnen persönlich zur Seite.
02 —Standort
Immobilienverkauf in Stuttgart
Stuttgart liegt als kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg und gehört zur Wohnungsmarktregion Stuttgart. Besonderheit des Standorts: Landeshauptstadt und Automobilstandort. Stuttgart bietet attraktive Bedingungen für Immobilienkäufer und -verkäufer.
In Stuttgart liegen die Preise unter ihrem Höhepunkt. Fahrländers Index für neue Eigentumswohnungen markierte ihn im zweiten Quartal 2022 und notiert heute 6,6 Prozent tiefer, der Index für neue Einfamilienhäuser 10,6 Prozent. Seit Anfang 2019 sind es unterm Strich zehn beziehungsweise 13 Prozent mehr, in Deutschland 34 und 29. Die Einwohnerzahl ist seit 2016 leicht gesunken, um 0,9 Prozent. 2024 zogen 164 Menschen mehr weg als her; Stuttgarter zwischen 18 und 24 Jahren ergaben ein Plus von 4.376, bei den 30- bis 49-Jährigen gingen 3.341 mehr, als kamen. Knapp 31 Prozent der Wohnungen sind Baujahrgänge 1950 bis 1969, und 16 Prozent entstanden von 1919 bis 1949, im Bund gut zehn. Einfamilienhäuser stellen 8,8 Prozent der Wohneinheiten. Fertig wurden 2024 1.023 Wohnungen, genehmigt nur 724 nach 2.010 im Jahr 2016.
Die Preistabellen dieser Seite gelten für die Postleitzahl 70173, und dort setzt Fahrländer die niedrigsten Neubauwerte der Stuttgarter Liste an: Neue Häuser liegen in allen anderen aufgeführten Postleitzahlen 24 bis 133 Prozent höher, in 70193 also mehr als doppelt so hoch. Ein durchschnittlicher Kaufpreis frisst in Stuttgart 12,8 Jahre Kaufkraft eines Haushalts; die Miete beansprucht 26,9 Prozent. Pro Haushalt gerechnet erreicht die Stuttgarter Kaufkraft 99 Prozent des Bundesniveaus, pro Einwohner 107. Gas heizt 71 Prozent der Wohnungen, Öl nur neun Prozent, im Land 28. Fahrländers Schichtmodell zählt 42 Prozent der Stuttgarter Haushalte zur Oberschicht. Für den Verkauf vermieteter Wohnungen wichtig: Stuttgart fällt unter die Mietpreisbremse, und die Kappungsgrenze ist abgesenkt. Stuttgart erhebt die Grundsteuer B mit einem Hebesatz von 520 Prozent.
DREHPUNKT Immobilien kennt den Markt in Stuttgart und der umliegenden Region.
Aktuelle Marktdaten für Stuttgart
Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart heute wert? Die Marktdaten (Q3 2026, Stand 30.06.2026) geben eine erste Orientierung. Eigentumswohnungen im Bestand kosten in Stuttgart (Postleitzahl 70173) rund 4.350 bis 4.433 Euro pro Quadratmeter, im Neubau 6.873 bis 6.954 Euro. Ein freistehendes Einfamilienhaus im Bestand (135 Quadratmeter Wohnfläche, 450 Quadratmeter Grundstück) liegt bei rund 575.000 Euro, eine Doppelhaushälfte im Bestand bei rund 508.000 Euro. Für den Stadtkreis Stuttgart weist der Preisindex über fünf Jahre minus 1,8 Prozent bei neuen Eigentumswohnungen und plus 2 Prozent bei neuen Häusern aus; im Bundesschnitt waren es plus 15,2 Prozent und plus 13,4 Prozent. Bestandsmieten liegen in der Postleitzahl 70173 bei 15,10 bis 15,70 Euro pro Quadratmeter. Stuttgart zählt 609.365 Einwohner in 326.414 Haushalten (Stand 2025).
Zum Immobilienmarkt Stuttgart03 —Methode
So begleiten wir Ihren Verkauf
Jeder Immobilienverkauf ist individuell. Deshalb beginnen wir mit einer gründlichen Analyse Ihrer Situation und Ihrer Ziele.
Unser Prozess umfasst:
- 01Erstgespräch: Wir lernen Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennen
- 02Wertermittlung: Fundierte Einschätzung auf Basis aktueller Marktdaten
- 03Strategie: Gemeinsame Festlegung von Preis und Vermarktungsweg
- 04Vermarktung: Professionelle Aufbereitung und zielgerichtete Ansprache
- 05Abschluss: Begleitung bis zum Notartermin
04 —Differenzierung
Warum DREHPUNKT Immobilien?
- —Lokale Expertise: Wir kennen Stuttgart und das Umland
- —Persönliche Betreuung: Caroline Avemarie ist Ihre feste Ansprechpartnerin
- —Transparente Kommunikation: Regelmäßige Updates zum Verkaufsstatus
- —Fundierte Bewertung: Marktdaten statt Bauchgefühl
Wir verkaufen nicht um jeden Preis - wir verkaufen zum richtigen Preis.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Stuttgart
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Stuttgart?
+
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stuttgart entwickelt?
+
Sinken die Immobilienpreise in Stuttgart?
+
Wie lange sind Stuttgarter Wohnungen und Häuser inseriert?
+
Wer wird in Stuttgart bis 2040 mehr?
+
Was muss ich beim Wohnungsverkauf in Stuttgart beachten?
+
Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf?
+
Warum sollte ich einen Makler in Stuttgart beauftragen?
+
Nächster Schritt
Ein erstes Gespräch schafft Klarheit.
Ohne Verpflichtung. Ohne Verkaufsdruck.