01 —Wohnimmobilien Wiesbaden
Haus oder Wohnung in Wiesbaden verkaufen: Was ist sie heute wert?
Hessische Landeshauptstadt und Kurstadt am Rhein. Wir begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess - von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin.
Erstgespräch anfragenKlar. Strukturiert. Unverbindlich.
—Kurzfassung
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Wiesbaden verkaufen? DREHPUNKT Immobilien begleitet Sie als lokaler Partner durch den gesamten Verkaufsprozess. Von der Wertermittlung über die Vermarktung bis zum Notartermin - Caroline Avemarie steht Ihnen persönlich zur Seite.
02 —Standort
Immobilienverkauf in Wiesbaden
Wiesbaden liegt als kreisfreie Stadt in Hessen und gehört zur Wohnungsmarktregion Wiesbaden. Besonderheit des Standorts: Hessische Landeshauptstadt und Kurstadt am Rhein. Wiesbaden bietet attraktive Bedingungen für Immobilienkäufer und -verkäufer.
In Wiesbaden steht viel Altbau: 21,8 Prozent der Wohnungen wurden vor 1919 errichtet, mehr als jede fünfte, während es bundesweit 13,2 Prozent sind (Zensus 2022). Der Zeitraum 1950 bis 1969 steuert weitere 29 Prozent bei. Von 2016 bis 2024 wurden 7.504 Wohnungen fertig, die meisten 2022 mit 1.839; im Jahr 2024 waren es 510. Einfamilienhäuser stellen nur 13 Prozent der Wohneinheiten. Gegenüber 2016 leben heute 3,2 Prozent mehr Menschen in der Stadt. Im Jahr 2024 übertrafen die Zuzüge die Fortzüge um 1.845; netto 1.227 davon waren zwischen 18 und 24. Gleichzeitig verzeichnete die Stadt 2024 einen Sterbeüberschuss von 262. Wiesbadener Haushalte zählen im Schnitt 1,96 Personen, und fast 13 Prozent von ihnen bestehen aus jungen Alleinlebenden, bundesweit knapp zehn Prozent.
Gas ist die Hauptheizung: 78 Prozent der Wiesbadener Wohnungen hängen daran, im Bund 56 Prozent; Fernwärme versorgt knapp elf Prozent, Öl gut acht. Der Kauf einer mittleren Immobilie verlangt in Wiesbaden 10,4 Jahreskaufkräfte eines Haushalts, im hessischen Mittel 8,0 und deutschlandweit 6,6. Ihre Miete kostet Wiesbadener Haushalte im Schnitt 23,1 Prozent ihrer Kaufkraft. Pro Kopf übertrifft die Wiesbadener Kaufkraft das Bundesmittel um gut sechs Prozent, pro Haushalt um knapp drei. Seinen bisherigen Gipfel erreichte Fahrländers Index für neu gebaute Wohnungen hier im zweiten Quartal 2025; seither gab er um 3,4 Prozent nach. Verglichen mit dem Startwert Anfang 2019 bleibt ein Zuwachs von 29 Prozent, im Bundesindex von 34. Leer standen beim Zensus nur 3,3 Prozent der Wohnungen, knapp 39 Prozent dieser Wohnungen allerdings länger als zwölf Monate. 492 Prozent beträgt seit 2020 der Wiesbadener Hebesatz bei der Grundsteuer B.
DREHPUNKT Immobilien kennt den Markt in Wiesbaden und der umliegenden Region.
Aktuelle Marktdaten für Wiesbaden
Was ist Ihre Immobilie in Wiesbaden heute wert? Die Marktdaten (Q3 2026, Stand 30.06.2026) geben eine erste Orientierung. Eigentumswohnungen im Bestand kosten in Wiesbaden (Postleitzahl 65189) rund 4.680 bis 4.750 Euro pro Quadratmeter, im Neubau 7.409 bis 7.477 Euro. Ein freistehendes Einfamilienhaus im Bestand (135 Quadratmeter Wohnfläche, 450 Quadratmeter Grundstück) liegt bei rund 827.000 Euro, eine Doppelhaushälfte im Bestand bei rund 730.000 Euro. Für die kreisfreie Stadt Wiesbaden stiegen die Preise in fünf Jahren bei neuen Eigentumswohnungen um 7,2 Prozent und bei neuen Häusern um 8,4 Prozent; im Bundesschnitt waren es 15,2 und 13,4 Prozent. Bestandsmieten liegen in der Postleitzahl 65189 bei 13,60 bis 14,20 Euro pro Quadratmeter. Wiesbaden zählt 288.584 Einwohner in 147.019 Haushalten (Stand 2025).
Zum Immobilienmarkt Wiesbaden03 —Methode
So begleiten wir Ihren Verkauf
Jeder Immobilienverkauf ist individuell. Deshalb beginnen wir mit einer gründlichen Analyse Ihrer Situation und Ihrer Ziele.
Unser Prozess umfasst:
- 01Erstgespräch: Wir lernen Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennen
- 02Wertermittlung: Fundierte Einschätzung auf Basis aktueller Marktdaten
- 03Strategie: Gemeinsame Festlegung von Preis und Vermarktungsweg
- 04Vermarktung: Professionelle Aufbereitung und zielgerichtete Ansprache
- 05Abschluss: Begleitung bis zum Notartermin
04 —Differenzierung
Warum DREHPUNKT Immobilien?
- —Lokale Expertise: Wir kennen Wiesbaden und das Umland
- —Persönliche Betreuung: Caroline Avemarie ist Ihre feste Ansprechpartnerin
- —Transparente Kommunikation: Regelmäßige Updates zum Verkaufsstatus
- —Fundierte Bewertung: Marktdaten statt Bauchgefühl
Wir verkaufen nicht um jeden Preis - wir verkaufen zum richtigen Preis.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Wiesbaden
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wiesbaden?
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Wie haben sich die Immobilienpreise in Wiesbaden entwickelt?
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Wie groß ist der Wiesbadener Immobilienmarkt?
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Wie lange sind Wiesbadener Häuser und Wohnungen inseriert?
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Steigt die Nachfrage nach Eigentum in Wiesbaden?
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Was muss ich beim Wohnungsverkauf in Wiesbaden beachten?
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Welche Unterlagen brauche ich für den Immobilienverkauf?
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Warum sollte ich einen Makler in Wiesbaden beauftragen?
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Nächster Schritt
Ein erstes Gespräch schafft Klarheit.
Ohne Verpflichtung. Ohne Verkaufsdruck.