Immobilienmarkt Stuttgart

Der Quadratmeterpreis fuer Neubau-Eigentumswohnungen betraegt in Stuttgart durchschnittlich 6.744 EUR. Eine typische 3-Zimmer-Wohnung mit 90 Quadratmetern kostet somit 607.000 EUR. Wer mehr Platz braucht, zahlt fuer 110 Quadratmeter (4 Zimmer) rund 741.000 EUR. Kleinere 65-Quadratmeter-Wohnungen liegen bei 440.000 EUR. Die Preislage reflektiert Stuttgarts Position in der Region Stuttgart. Insgesamt liegt das Niveau im mittleren Bereich der Region.

Die Nettokaltmieten in Stuttgart betragen im Neubau durchschnittlich 19,20 EUR pro Quadratmeter monatlich. Fuer eine 3-Zimmer-Wohnung mit 90 Quadratmetern bedeutet das etwa 1728 EUR Kaltmiete im Monat. Kleinere 2-Zimmer-Wohnungen liegen bei rund 19,60 EUR pro Quadratmeter. Bei groesseren 4-Zimmer-Wohnungen mit 110 Quadratmetern kalkulieren Mieter mit monatlich rund 2090 EUR. Das Mietpreisniveau ist damit fuer die Region Stuttgart typisch und spiegelt die mittlere Marktlage wider.

Ein freistehendes Neubau-Einfamilienhaus in Stuttgart kostet im Durchschnitt 702.000 EUR bei einem Grundstueck von 450 Quadratmetern. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von 5.200 EUR. Doppelhaushaelften stellen eine guenstigere Alternative dar: Bei 400 Quadratmetern Grundstueck kosten sie rund 617.000 EUR (5.141 EUR/qm). Diese Preise ordnen Stuttgart im mittleren Segment der Region Stuttgart ein. Der positive Wanderungssaldo stuetzt die Nachfrage nach Wohneigentum langfristig.

Im Jahr 2023 zogen 45.365 Menschen nach Stuttgart, waehrend 44.063 die Stadt verliessen — ein Saldo von +1.302 Personen. Die 335.538 Haushalte haben eine mittlere Groesse von 1,83 Personen, wobei Aeltere Singles die groesste Gruppe bilden. In der Wohnungsmarktregion Stuttgart gilt Stuttgart als dynamisch wachsender Standort. Die urbane Verdichtung sorgt fuer eine anhaltend hohe Wohnraumnachfrage.

Stuttgart eignet sich besonders fuer aeltere Singles, die die groesste Haushaltsgruppe bilden. Die urbane Lage bietet gehobeneren Wohnstandard. Mit 41.8% Haushalten in oberen Einkommensschichten ist die Kaufkraft ueberdurchschnittlich. Das Preisniveau reflektiert die Attraktivitaet von Stuttgart als Wohn- und Investitionsstandort. Mit 335.538 Haushalten und einer Durchschnittsgroesse von 1,83 Personen bietet der Standort vielfaeltige Wohnmoeglichkeiten fuer unterschiedliche Lebensentwuerfe.