—Marktbericht Wohnen
Immobilienpreise Wiesbaden 2026
Bestand: 3-Raum-Eigentumswohnung 4.688 EUR/m², freistehendes Einfamilienhaus 6.126 EUR/m², 3-Raum-Miete 13,80 EUR/m²/Monat.
Neubau: 3-Raum-Eigentumswohnung 7.433 EUR/m², freistehendes Einfamilienhaus 7.748 EUR/m², 3-Raum-Miete 17,70 EUR/m²/Monat.
Marktwerte für ein Referenzobjekt in Wiesbaden (PLZ: 65189), Fahrländer Partner, Datenstand 30.06.2026. Angebotsportale mitteln inserierte Angebotspreise über die ganze Stadt; Fahrländer modelliert Marktwerte je Objekttyp und Lage.
Aktuelle Marktdaten, Preisentwicklung und Analyse
—Überblick
Marktübersicht Wiesbaden
Der Preisindex für Eigentumswohnungen veränderte sich gegenüber dem Vorjahr um -3,4 %, über fünf Jahre um 7,1 %. Die Einordnung für Wiesbaden verbindet Preisindex und Marktdaten; Angebotsportale mitteln Inserate für die ganze Stadt, während Fahrländer Marktwerte nach Objekttyp und Lage modelliert. Der Wanderungssaldo betrug 2024 +1.845.
01 —Kaufpreise · Postleitzahl 65189
Kaufpreise Wohnen in Wiesbaden
Eigentumswohnungen (Neubau)
| Kategorie | EUR/m² | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m²) | 7.477 | 486.000 EUR |
| 3-Zimmer (90 m²) | 7.433 | 669.000 EUR |
| 4-Zimmer (110 m²) | 7.409 | 815.000 EUR |
Einfamilienhäuser (Neubau)
| Kategorie | EUR/m² | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| Freistehend (135 m² Wohnfläche, 450 m² Grundstück) | 7.748 | 1.046.000 EUR |
| Doppelhaushälfte (120 m² Wohnfläche, 370 m² Grundstück) | 7.692 | 923.000 EUR |
Neubau vs. Bestand (Postleitzahl 65189)
Der Großteil des Marktes in Wiesbaden ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 30 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2-Zi ETW | 7.477 EUR/m² | 4.750 EUR/m² |
| 3-Zi ETW | 7.433 EUR/m² | 4.688 EUR/m² |
| 4-Zi ETW | 7.409 EUR/m² | 4.680 EUR/m² |
| Haus frei. | 7.748 EUR/m² | 6.126 EUR/m² |
| Doppelhaus | 7.692 EUR/m² | 6.083 EUR/m² |
Preise nach PLZ und Umland
Neubau-Referenz · Fahrländer Partner, Q3 2026
Neubaupreise im Vergleich
In den weiteren Gebieten (Postleitzahlen und Umland) liegen die Neubaupreise für Eigentumswohnungen zwischen 5.878 und 8.433 EUR/m², im Mittel 4,4 % unter der Referenz 65189 Wiesbaden. Alle Werte stehen in der Tabelle darunter.
Referenz 65189 Wiesbaden
7.433
EUR/m²
Spanne weitere Gebiete
5.878–8.433
EUR/m²
Ø Abweichung zur Referenz
-4,4 %
20 Gebiete
65189 Wiesbaden · Eigentumswohnung: 7.433 EUR/m² (Referenz)
Werte in EUR/m²; die Balkenlänge zeigt den Anteil am höchsten Wert.
Alle Werte als Tabelle (ETW, EFH, Miete)
| Gebiet | ETW | EFH | Miete |
|---|---|---|---|
| 65189 Wiesbaden · Referenz | 7.433 | 7.748 | 17,70 |
| 65185 Wiesbaden | 7.4440 % | 6.785-12 % | 16,00-9 % |
| 65183 Wiesbaden | 7.533+1 % | 6.756-13 % | 17,39-2 % |
| 65191 Wiesbaden | 7.500+1 % | 8.385+8 % | 17,78+1 % |
| 65187 Wiesbaden | 6.800-9 % | 8.467+9 % | 16,78-5 % |
| 65203 Wiesbaden | 6.722-10 % | 7.267-6 % | 16,56-6 % |
| 65193 Wiesbaden | 8.433+13 % | 9.919+28 % | 18,22+3 % |
| 65197 Wiesbaden | 6.778-9 % | 6.926-11 % | 16,39-7 % |
| 55252 Wiesbaden | 6.489-13 % | 6.526-16 % | 16,50-7 % |
| 65205 Wiesbaden | 6.422-14 % | 6.726-13 % | 15,44-13 % |
| 55118 Mainz | 8.300+12 % | 7.430-4 % | 19,33+9 % |
| 55120 Mainz | 7.278-2 % | 6.407-17 % | 19,44+10 % |
| 65207 Wiesbaden | 5.878-21 % | 6.244-19 % | 15,00-15 % |
| 65195 Wiesbaden | 6.833-8 % | 7.489-3 % | 16,22-8 % |
| 55122 Mainz | 7.211-3 % | 7.7260 % | 17,33-2 % |
| 55116 Mainz | 8.322+12 % | 6.778-13 % | 19,44+10 % |
| 55246 Wiesbaden | 6.400-14 % | 5.993-23 % | 17,11-3 % |
| 55131 Mainz | 7.789+5 % | 9.096+17 % | 18,78+6 % |
| 65201 Wiesbaden | 7.089-5 % | 6.585-15 % | 16,00-9 % |
| 55124 Mainz | 6.556-12 % | 8.452+9 % | 17,06-3 % |
| 65199 Wiesbaden | 6.544-12 % | 6.896-11 % | 15,17-14 % |
* Neubau, 3 Räume, 90 m², 1. OG, durchschnittlich ausgebaut, Balkon vorhanden, gute Mikrolage, 1 TG-Platz. ** 450 m² Land, 135 m², freistehend, Neubau, durchschnittlich ausgebaut, gute Mikrolage, Dachgeschoss nicht ausgebaut. *** 3-Raum-Wohnung, 90 m², Neubau, im 1. OG, durchschn. ausgebaut, Balkon vorhanden, Hülle isoliert, durchschn. Mikrolage. Quelle: Angebotsdaten aus Immobilienportalen, Modellierungen Fahrländer Partner. Datenstand: 30. Juni 2026.
02 —Mieten · Postleitzahl 65189
Mietpreise Wohnen in Wiesbaden
| Kategorie (Neubau) | EUR/m² (nettokalt) | Monatsmiete (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m²) | 18,30 | 1.190 EUR |
| 3-Zimmer (90 m²) | 17,70 | 1.593 EUR |
Neubau vs. Bestand (Postleitzahl 65189)
Der Großteil des Marktes in Wiesbaden ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 22 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2 Zimmer | 18,30 EUR/m²·Mt | 14,20 EUR/m²·Mt |
| 3 Zimmer | 17,70 EUR/m²·Mt | 13,80 EUR/m²·Mt |
| 4 Zimmer | 17,50 EUR/m²·Mt | 13,60 EUR/m²·Mt |
03 —Wertentwicklung
Wertentwicklung & Erschwinglichkeit in Wiesbaden
Wertentwicklung ETW (5 J.)
+7,2 %
Deutschland +15,2 %
Mietentwicklung (5 J.)
+21,7 %
Deutschland +24,8 %
Wertentwicklung ETW (1 J.)
-3,4 %
Erschwinglichkeit
10,42 Jahre
Deutschland 6,61 · Kaufpreis ÷ Jahreseinkommen
Wertentwicklung: Fahrländer-Preisindizes auf Ebene der kreisfreien Stadt/des Kreises. Erschwinglichkeit: mittlerer Kaufpreis für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser geteilt durch die Kaufkraft eines Haushalts pro Jahr.
Preisentwicklung Eigentumswohnungen
Indexierter Preisverlauf seit Q1 2019 (= 100) für Wiesbaden im Vergleich zu Deutschland (Neubau, Referenzobjekt 115 m²). Bis Q2 2026 ist der Index vor Ort um rund 29 % gestiegen (Deutschland 34 %). Der lokale Höchststand lag bei 133,6 (Q2 2025) — seither leicht rückläufig. Den genauen Wert je Quartal zeigt das Diagramm beim Überfahren; die Jahreswerte stehen in der Tabelle darunter.
| Zeitpunkt | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| Q1 2019 | 100,0 | 100,0 |
| Q1 2020 | 109,7 | 105,6 |
| Q1 2021 | 118,7 | 112,0 |
| Q1 2022 | 127,5 | 127,9 |
| Q1 2023 | 126,2 | 127,0 |
| Q1 2024 | 127,6 | 130,3 |
| Q1 2025 | 133,0 | 136,2 |
| Q2 2025 · Höchststand | 133,6 | 136,5 |
| Q1 2026 | 131,4 | 136,3 |
| Q2 2026 | 129,1 | 134,3 |
Preisentwicklung Wiesbaden seit 2019
| Jahr | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|
| 2020 | +6,6 % |
| 2021 | +7,6 % |
| 2022 | +2,0 % |
| 2023 | -0,2 % |
| 2024 | +2,8 % |
| 2025 | +0,8 % |
| 2026 (bis Q2) | -2,2 % |
Die Tabelle beginnt 2020, weil 2019 als Indexbasis dient. Je Kalenderjahr wird Q4 mit Q4 verglichen; fehlt Q4, zählt der letzte verfügbare Quartalswert. Die Kennzahl ist ein Indexvergleich, keine zurückgerechnete Preisangabe in EUR/m².
Fahrländer-Rate Eigentumswohnungen: -3,4 % in 1 Jahr · +7,1 % in 5 Jahren.
04 —Lage & Erreichbarkeit
Lage & Erreichbarkeit in Wiesbaden
Wie schnell ist man von Wiesbaden aus an wichtigen Orten? Kurze Wege stehen für hohe Wohn- und Standortqualität — hier im Vergleich zum Bundesschnitt.
ÖV-Haltestelle
168 m
Ø Deutschland 430 m
Supermarkt
448 m
Ø Deutschland 979 m
Hausarzt
396 m
Ø Deutschland 1.136 m
Grundschule
519 m
Ø Deutschland 996 m
ICE-Bahnhof
8 min
Ø Deutschland 18 min
Flughafen
22 min
Ø Deutschland 42 min
Kaufkraft pro Kopf
Index 106
33.116 EUR · 6 % über Ø DE
Leerstandsquote
3,3 %
Ø Deutschland 4,5 % · knapper Markt
Erreichbarkeit: durchschnittliche Pkw-Fahrzeit (Min.) bzw. Distanz (m) zur nächsten Einrichtung, auf Ebene der Stadt bzw. des Landkreises (Quelle BBSR / Fahrländer Partner). Leerstand: Zensus 2022 — ein niedriger Wert zeigt einen angespannten Wohnungsmarkt an. Kaufkraft pro Einwohner: NIQ Geomarketing (Index Deutschland = 100).
05 —Soziodemografie
Soziodemografische Daten Wiesbaden
Einwohner
288.584
Haushalte
147.019
Haushaltsgröße
1,96 Personen
Wanderungssaldo 2024
+1.845
Zuzüge 2024
17.046
Fortzüge 2024
15.201
Haushaltsstruktur nach Lebensphasen
Wie setzen sich die Haushalte in Wiesbaden zusammen? Die Verteilung der Lebensphasen zeigt, welche Zielgruppen den Wohnungsmarkt prägen — größte Gruppe: Ältere Singles (25 %). Die genauen Anteile (mit Vergleich zum Bundesschnitt) stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
- Junge Singles13 %
- Mittlere Singles12 %
- Ältere Singles25 %
- Junge Paare5 %
- Mittlere Paare4 %
- Ältere Paare11 %
- Familien mit Kindern19 %
- Einelternfamilien7 %
- Wohngemeinschaften4 %
| Lebensphase | Wiesbaden | Ø Deutschland |
|---|---|---|
| Junge Singles | 13 % | 10 % |
| Mittlere Singles | 12 % | 10 % |
| Ältere Singles | 25 % | 24 % |
| Junge Paare | 5 % | 5 % |
| Mittlere Paare | 4 % | 4 % |
| Ältere Paare | 11 % | 16 % |
| Familien mit Kindern | 19 % | 21 % |
| Einelternfamilien | 7 % | 7 % |
| Wohngemeinschaften | 4 % | 3 % |
Anteile gerundet; die Summe kann von 100 % abweichen.
Bevölkerungsprognose bis 2040
Indexierte Bevölkerungsentwicklung seit 2017 (= 100) für Wiesbaden im Vergleich zu Deutschland, inklusive der amtlichen Raumordnungsprognose des BBSR bis 2040. Bis 2025 lag der Wert bei 102,8; bis 2040 erwartet die Prognose einen Rückgang auf 102,7 — das entspricht +2,7 % gegenüber 2017 (Deutschland +1,4 %). Der Prognosebereich ab dem letzten Ist-Jahr ist gestrichelt dargestellt; die Jahreswerte stehen in der Tabelle darunter.
| Jahr | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| 2017 | 100,0 | 100,0 |
| 2018 | 99,9 | 100,1 |
| 2019 | 100,0 | 100,1 |
| 2020 | 100,0 | 99,9 |
| 2021 | 100,0 | 99,8 |
| 2022 | 101,4 | 101,2 |
| 2023 | 102,3 | 101,6 |
| 2024 | 102,9 | 101,8 |
| 2025 | 102,8 | 101,7 |
| 2030 · Prognose | 101,7 | 101,8 |
| 2040 · Prognose | 102,7 | 101,4 |
06 —Gewerbe
Gewerbemarkt Wiesbaden
| Nutzungsart | EUR/m² (monatl.) | EUR/m² (jährl.) |
|---|---|---|
| Büro | 18,92 | 227 |
| Einzelhandel | 21,33 | 256 |
Neubau, Grundausbau. Büro: 1. OG, durchschnittlicher Standard. Einzelhandel: EG, gute Verkaufslage.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt Wiesbaden
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wiesbaden entwickelt?+
Fallen die Immobilienpreise in Wiesbaden 2026?+
Was kostet der Quadratmeter Wohnung/Haus in Wiesbaden?+
—Methodik
Datenquellen & Methodik
Die Marktdaten stammen aus dem Gemeindecheck Makrolage Wohnen und Gemeindecheck Makrolage Gewerbe von Fahrländer Partner.
- —Kaufpreise: Transaktionsdaten und Angebotsanalyse
- —Mietpreise: Angebotsmieten und Mietspiegeldaten
- —Soziodemografie: Statistische Ämter
Hinweis: Die Werte sind Durchschnitts- und Orientierungswerte. Der tatsächliche Wert einer Immobilie hängt von individuellen Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und Zuschnitt ab.
Aktualisiert am: 02.10.2026 (Q3 2026) | Autor: Mustafa Korkmaz, DREHPUNKT Immobilien
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