Immobilienmakler in Friedrichshain-Kreuzberg

DREHPUNKT Immobilien ist seit 2015 als Spezialmakler aktiv. In Friedrichshain-Kreuzberg betreuen wir aktuell Mandate aus dem Hauptsitz Germersheim heraus — kein klassischer Vor-Ort-Makler, sondern Methodik-getriebene Strukturierung komplexer Verkäufe. Unser Ansatz: Erst Klarheit. Dann Verkauf. Das heißt, wir sagen Ihnen vorher, ob Verkauf überhaupt sinnvoll ist – auch wenn wir dann nichts verdienen. Team: Caroline Avemarie (Wohnimmobilien) und Mustafa Korkmaz (Gewerbe & Investment). Plus Netzwerk aus Notaren, Steuerberatern und Gutachtern.

Klassische Makler inserieren. Wir entwickeln Strategien. Konkrete Beispiele aus unserer Arbeit: • Erbengemeinschaft: Grundstück getrennt statt alles verkauft → 350.000 € statt 300.000 € • Mehrfamilienhaus: Mieterstruktur optimiert vor Verkauf → 1,8 Mio. € statt 1,5 Mio. € • Gewerbe-Halle: Als Betriebspaket verkauft (Halle + Maschinen + GmbH) → +500.000 € Mehrwert • Sparda Bank: Rückbau verhandelt statt akzeptiert → 9.000 € statt 2.500 € Das ist der Unterschied: Andere sehen den Auftrag. Wir sehen das Gesamtbild. In Friedrichshain-Kreuzberg bringen wir Spezialisten-Strukturierung von Germersheim aus ein – komplexe Verkäufe wie Erbengemeinschaften, Share Deals, Gewerbepakete oder Mieterstruktur-Themen, für die Standardvermarktung nicht ausreicht.

Unser Vorgehen in drei Schritten: 1. Analyse aus zwei Perspektiven: Verkäufer: Was ist Ihr Ziel? Was ist die Immobilie wert? Käufer: Welche Risiken wird ein Käufer sehen? Wo wird er nachhaken? 2. Szenarien entwickeln: Plan A: Direktverkauf Plan B: Optimierung vor Verkauf (Renovierung, Mietverträge, Struktur) Plan C: Alternative Lösungen (Grundstück trennen, Share Deal, Paket schnüren) 3. Aktive Verhandlung: Wir verhandeln selbst – nicht nur weiterleiten. Mit Fachwissen, nicht mit Versprechen. Bewertung: Wir nutzen Fahrländer Partner AG Daten – hedonische Modelle für Wohnen, DCF-Bewertung für Gewerbe. Keine Bauchgefühle. In Friedrichshain-Kreuzberg: Marktdaten von Fahrländer Partner, überregionale Investoren-Netzwerke, strategische Verkaufs-Strukturierung statt Generic-IS24-Listing.