Gewerbeimmobilie in Friedrichshain-Kreuzberg verkaufen: Was ist sie wert?

Friedrichshain-Kreuzberg zählt knapp 293.000 Einwohner in gut 152.000 Haushalten. Für das Gebiet um die Postleitzahl 10243 rechnet Fahrländer Partner bei neuen Büros mit rund 29,67 Euro Miete je Quadratmeter und Monat, fast so viel wie in Mitte, bei neuen Läden in guter Verkaufslage mit rund 26,17 Euro. Ein Viertel der Ladenangebote liegt dort unter 19,57 Euro, ein Viertel über 25,71 Euro, die Hälfte unter 23,58 Euro. Der Handel zieht Kundschaft von außen an: Die Einzelhandelszentralität liegt bei 126, im Berliner Schnitt bei 100. Käufer zahlen für Läden in guter Lage das 21,6-fache der Jahresnettokaltmiete, für Büros das 27-fache.

In Friedrichshain haben wir ein vermietetes Ladenlokal in der Sonntagstraße verkauft: rund 67 Quadratmeter im Erdgeschoss eines Altbaus von 1910, mit breiter Schaufensterfront und laufendem Mietvertrag. Ein zweites, doppelt so großes Eckladenlokal in derselben Straße ist bereits beim Notar. Solche Läden kaufen Anleger, und die schauen zuerst in den Mietvertrag: Restlaufzeit, Indexierung, Bonität des Mieters. Erst danach kommen Lage und Zustand. Wer Mietvertrag, Nachträge und Nebenkostenabrechnung vollständig vorlegt, verkürzt die Prüfung durch Käufer und Bank.

Preisbildung folgt betrieblicher Logik, nicht Wohnmarktmechanismen.

Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in Friedrichshain-Kreuzberg ist selektiv. Entscheidend sind:

Unsere Vorgehensweise ist überall gleich. Die Strategie passt sich dem Markt in Friedrichshain-Kreuzberg an.