Gewerbeimmobilie in Tempelhof-Schöneberg verkaufen: Was ist sie wert?

Tempelhof-Schöneberg zählt knapp 359.000 Einwohner in rund 176.000 Haushalten. Rund um die Postleitzahl 10827 ist der Bezirk ein starker Handelsstandort: Die Einzelhandelszentralität liegt bei 159. Die Läden setzen dort gut die Hälfte mehr um, als die Anwohner an Kaufkraft für den Einzelhandel mitbringen. Fahrländer Partner rechnet dort bei neuen Läden in guter Verkaufslage mit rund 32,58 Euro Miete je Quadratmeter und Monat, bei neuen Büros mit rund 23,92 Euro; die Hälfte der Ladenangebote liegt zwischen 23,01 und 34,52 Euro. Käufer zahlen für Büros je nach Lage das 23,4- bis 29,3-fache der Jahresnettokaltmiete, für Läden das 17,7- bis 23-fache.

Unsere Berliner Erfahrung kommt aus vermieteten Ladenlokalen, zuletzt in Friedrichshain. Bei Büros rechnen Käufer in Tempelhof-Schöneberg mit derselben Methode: 200 Quadratmeter zur Neubaumiete von 23,92 Euro ergeben rund 57.400 Euro Jahresmiete, beim 25,2-fachen für gute Lagen rund 1,45 Millionen Euro. Ob Ihr Objekt darüber oder darunter liegt, entscheiden die tatsächliche Miete, die Restlaufzeit der Verträge und der Zustand. Bei älteren Bürohäusern kommt der Energiebedarf hinzu, denn Käufer kalkulieren die Modernisierung gleich mit.

Preisbildung folgt betrieblicher Logik, nicht Wohnmarktmechanismen.

Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in Tempelhof-Schöneberg ist selektiv. Entscheidend sind:

Unsere Vorgehensweise ist überall gleich. Die Strategie passt sich dem Markt in Tempelhof-Schöneberg an.