—Marktbericht Wohnen
Immobilienpreise Landau in der Pfalz 2026
Bestand: 3-Raum-Eigentumswohnung 3.375 EUR/m², freistehendes Einfamilienhaus 4.111 EUR/m², 3-Raum-Miete 10,20 EUR/m²/Monat.
Neubau: 3-Raum-Eigentumswohnung 5.344 EUR/m², freistehendes Einfamilienhaus 5.193 EUR/m², 3-Raum-Miete 13,30 EUR/m²/Monat.
Marktwerte für ein Referenzobjekt in Landau in der Pfalz, Fahrländer Partner, Datenstand 30.06.2026. Angebotsportale mitteln inserierte Angebotspreise über die ganze Stadt; Fahrländer modelliert Marktwerte je Objekttyp und Lage.
Aktuelle Marktdaten, Preisentwicklung und Analyse
—Überblick
Marktübersicht Landau in der Pfalz
Der Preisindex für Eigentumswohnungen veränderte sich gegenüber dem Vorjahr um 3,8 %, über fünf Jahre um 16,3 %. Die Einordnung für Landau in der Pfalz verbindet Preisindex und Marktdaten; Angebotsportale mitteln Inserate für die ganze Stadt, während Fahrländer Marktwerte nach Objekttyp und Lage modelliert. Der Wanderungssaldo betrug 2024 +147.
01 —Kaufpreise
Kaufpreise Wohnen in Landau in der Pfalz
Eigentumswohnungen (Neubau)
| Kategorie | EUR/m² | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m²) | 5.385 | 350.000 EUR |
| 3-Zimmer (90 m²) | 5.344 | 481.000 EUR |
| 4-Zimmer (110 m²) | 5.336 | 587.000 EUR |
Einfamilienhäuser (Neubau)
| Kategorie | EUR/m² | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| Freistehend (135 m² Wohnfläche, 450 m² Grundstück) | 5.193 | 701.000 EUR |
| Doppelhaushälfte (120 m² Wohnfläche, 370 m² Grundstück) | 5.150 | 618.000 EUR |
Neubau vs. Bestand
Der Großteil des Marktes in Landau in der Pfalz ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 30 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2-Zi ETW | 5.385 EUR/m² | 3.417 EUR/m² |
| 3-Zi ETW | 5.344 EUR/m² | 3.375 EUR/m² |
| 4-Zi ETW | 5.336 EUR/m² | 3.370 EUR/m² |
| Haus frei. | 5.193 EUR/m² | 4.111 EUR/m² |
| Doppelhaus | 5.150 EUR/m² | 4.075 EUR/m² |
Preise nach PLZ und Umland
Neubau-Referenz · Fahrländer Partner, Q3 2026
Neubaupreise im Vergleich
In den weiteren Gebieten (Postleitzahlen und Umland) liegen die Neubaupreise für Eigentumswohnungen zwischen 2.622 und 5.456 EUR/m², im Mittel 18,3 % unter der Referenz Landau in der Pfalz. Alle Werte stehen in der Tabelle darunter.
Referenz Landau in der Pfalz
5.344
EUR/m²
Spanne weitere Gebiete
2.622–5.456
EUR/m²
Ø Abweichung zur Referenz
-18,3 %
20 Gebiete
Landau in der Pfalz · Eigentumswohnung: 5.344 EUR/m² (Referenz)
Werte in EUR/m²; die Balkenlänge zeigt den Anteil am höchsten Wert.
Alle Werte als Tabelle (ETW, EFH, Miete)
| Gebiet | ETW | EFH | Miete |
|---|---|---|---|
| Landau in der Pfalz · Referenz | 5.344 | 5.193 | 13,30 |
| Böchingen | 4.811-10 % | 4.459-14 % | 12,33-7 % |
| Gleisweiler | 4.056-24 % | 3.615-30 % | 11,00-17 % |
| Flemlingen | 5.189-3 % | 4.674-10 % | 10,72-19 % |
| Ranschbach | 3.956-26 % | 3.474-33 % | 9,83-26 % |
| Burrweiler | 4.156-22 % | 3.689-29 % | 12,89-3 % |
| Walsheim | 3.233-40 % | 3.881-25 % | 10,56-20 % |
| Frankweiler | 5.122-4 % | 4.748-9 % | 13,89+5 % |
| Roschbach | 4.467-16 % | 4.556-12 % | 12,67-4 % |
| Ilbesheim bei Landau in der Pfalz | 4.722-12 % | 4.504-13 % | 12,61-5 % |
| Weyher in der Pfalz | 4.878-9 % | 4.385-16 % | 12,33-7 % |
| Dernbach | 3.733-30 % | 3.274-37 % | 10,44-21 % |
| Birkweiler | 5.456+2 % | 5.111-2 % | 12,50-5 % |
| Hainfeld | 5.011-6 % | 4.681-10 % | 12,11-8 % |
| Edesheim | 4.856-9 % | 4.770-8 % | 10,28-22 % |
| Leinsweiler | 3.933-26 % | 3.815-27 % | 14,06+6 % |
| Rhodt unter Rietburg | 4.067-24 % | 4.044-22 % | 12,61-5 % |
| Ramberg | 2.622-51 % | 2.822-46 % | 13,33+1 % |
| Eschbach | 3.978-26 % | 3.667-29 % | 12,22-8 % |
| Göcklingen | 4.711-12 % | 4.015-23 % | 14,00+6 % |
| Edenkoben | 4.378-18 % | 4.104-21 % | 13,50+2 % |
* Neubau, 3 Räume, 90 m², 1. OG, durchschnittlich ausgebaut, Balkon vorhanden, gute Mikrolage, 1 TG-Platz. ** 450 m² Land, 135 m², freistehend, Neubau, durchschnittlich ausgebaut, gute Mikrolage, Dachgeschoss nicht ausgebaut. *** 3-Raum-Wohnung, 90 m², Neubau, im 1. OG, durchschn. ausgebaut, Balkon vorhanden, Hülle isoliert, durchschn. Mikrolage. Quelle: Angebotsdaten aus Immobilienportalen, Modellierungen Fahrländer Partner. Datenstand: 30. Juni 2026.
02 —Mieten
Mietpreise Wohnen in Landau in der Pfalz
| Kategorie (Neubau) | EUR/m² (nettokalt) | Monatsmiete (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m²) | 13,60 | 884 EUR |
| 3-Zimmer (90 m²) | 13,30 | 1.197 EUR |
Neubau vs. Bestand
Der Großteil des Marktes in Landau in der Pfalz ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 23 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2 Zimmer | 13,60 EUR/m²·Mt | 10,60 EUR/m²·Mt |
| 3 Zimmer | 13,30 EUR/m²·Mt | 10,20 EUR/m²·Mt |
| 4 Zimmer | 13,10 EUR/m²·Mt | 10,20 EUR/m²·Mt |
03 —Wertentwicklung
Wertentwicklung & Erschwinglichkeit in Landau in der Pfalz
Wertentwicklung ETW (5 J.)
+16,3 %
Deutschland +15,2 %
Mietentwicklung (5 J.)
+18,8 %
Deutschland +24,8 %
Wertentwicklung ETW (1 J.)
+3,8 %
Erschwinglichkeit
7,18 Jahre
Deutschland 6,61 · Kaufpreis ÷ Jahreseinkommen
Wertentwicklung: Fahrländer-Preisindizes auf Ebene der kreisfreien Stadt/des Kreises. Erschwinglichkeit: mittlerer Kaufpreis für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser geteilt durch die Kaufkraft eines Haushalts pro Jahr.
Preisentwicklung Eigentumswohnungen
Indexierter Preisverlauf seit Q1 2019 (= 100) für Landau in der Pfalz im Vergleich zu Deutschland (Neubau, Referenzobjekt 115 m²). Bis Q2 2026 ist der Index vor Ort um rund 52 % gestiegen (Deutschland 34 %). Den genauen Wert je Quartal zeigt das Diagramm beim Überfahren; die Jahreswerte stehen in der Tabelle darunter.
| Zeitpunkt | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| Q1 2019 | 100,0 | 100,0 |
| Q1 2020 | 107,8 | 105,6 |
| Q1 2021 | 125,8 | 112,0 |
| Q1 2022 | 141,7 | 127,9 |
| Q1 2023 | 139,4 | 127,0 |
| Q1 2024 | 141,6 | 130,3 |
| Q1 2025 | 145,5 | 136,2 |
| Q2 2025 · Höchststand | 146,9 | 136,5 |
| Q1 2026 | 151,7 | 136,3 |
| Q2 2026 · Höchststand | 152,4 | 134,3 |
Preisentwicklung Landau in der Pfalz seit 2019
| Jahr | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|
| 2020 | +14,5 % |
| 2021 | +14,8 % |
| 2022 | +2,9 % |
| 2023 | -1,5 % |
| 2024 | +2,4 % |
| 2025 | +4,8 % |
| 2026 (bis Q2) | +1,5 % |
Die Tabelle beginnt 2020, weil 2019 als Indexbasis dient. Je Kalenderjahr wird Q4 mit Q4 verglichen; fehlt Q4, zählt der letzte verfügbare Quartalswert. Die Kennzahl ist ein Indexvergleich, keine zurückgerechnete Preisangabe in EUR/m².
Fahrländer-Rate Eigentumswohnungen: +3,8 % in 1 Jahr · +16,3 % in 5 Jahren.
04 —Lage & Erreichbarkeit
Lage & Erreichbarkeit in Landau in der Pfalz
Wie schnell ist man von Landau in der Pfalz aus an wichtigen Orten? Kurze Wege stehen für hohe Wohn- und Standortqualität — hier im Vergleich zum Bundesschnitt.
ÖV-Haltestelle
217 m
Ø Deutschland 430 m
Supermarkt
581 m
Ø Deutschland 979 m
Hausarzt
550 m
Ø Deutschland 1.136 m
Grundschule
598 m
Ø Deutschland 996 m
ICE-Bahnhof
18 min
Ø Deutschland 18 min
Flughafen
47 min
Ø Deutschland 42 min
Kaufkraft pro Kopf
Index 100
31.207 EUR · wie Ø DE
Leerstandsquote
3,6 %
Ø Deutschland 4,5 % · knapper Markt
Erreichbarkeit: durchschnittliche Pkw-Fahrzeit (Min.) bzw. Distanz (m) zur nächsten Einrichtung, auf Ebene der Stadt bzw. des Landkreises (Quelle BBSR / Fahrländer Partner). Leerstand: Zensus 2022 — ein niedriger Wert zeigt einen angespannten Wohnungsmarkt an. Kaufkraft pro Einwohner: NIQ Geomarketing (Index Deutschland = 100).
05 —Soziodemografie
Soziodemografische Daten Landau in der Pfalz
Einwohner
48.280
Haushalte
21.732
Haushaltsgröße
2,22 Personen
Wanderungssaldo 2024
+147
Zuzüge 2024
3.405
Fortzüge 2024
3.258
Haushaltsstruktur nach Lebensphasen
Wie setzen sich die Haushalte in Landau in der Pfalz zusammen? Die Verteilung der Lebensphasen zeigt, welche Zielgruppen den Wohnungsmarkt prägen — größte Gruppe: Ältere Singles (23 %). Die genauen Anteile (mit Vergleich zum Bundesschnitt) stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
- Junge Singles15 %
- Mittlere Singles10 %
- Ältere Singles23 %
- Junge Paare5 %
- Mittlere Paare3 %
- Ältere Paare15 %
- Familien mit Kindern18 %
- Einelternfamilien7 %
- Wohngemeinschaften4 %
| Lebensphase | Landau in der Pfalz | Ø Deutschland |
|---|---|---|
| Junge Singles | 15 % | 10 % |
| Mittlere Singles | 10 % | 10 % |
| Ältere Singles | 23 % | 24 % |
| Junge Paare | 5 % | 5 % |
| Mittlere Paare | 3 % | 4 % |
| Ältere Paare | 15 % | 16 % |
| Familien mit Kindern | 18 % | 21 % |
| Einelternfamilien | 7 % | 7 % |
| Wohngemeinschaften | 4 % | 3 % |
Anteile gerundet; die Summe kann von 100 % abweichen.
Bevölkerungsprognose bis 2040
Indexierte Bevölkerungsentwicklung seit 2017 (= 100) für Landau in der Pfalz im Vergleich zu Deutschland, inklusive der amtlichen Raumordnungsprognose des BBSR bis 2040. Bis 2025 lag der Wert bei 104,3; bis 2040 erwartet die Prognose einen Rückgang auf 103,3 — das entspricht +3,3 % gegenüber 2017 (Deutschland +1,4 %). Der Prognosebereich ab dem letzten Ist-Jahr ist gestrichelt dargestellt; die Jahreswerte stehen in der Tabelle darunter.
| Jahr | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| 2017 | 100,0 | 100,0 |
| 2018 | 100,8 | 100,1 |
| 2019 | 101,1 | 100,1 |
| 2020 | 100,6 | 99,9 |
| 2021 | 101,0 | 99,8 |
| 2022 | 102,5 | 101,2 |
| 2023 | 104,2 | 101,6 |
| 2024 | 104,2 | 101,8 |
| 2025 | 104,3 | 101,7 |
| 2030 · Prognose | 103,1 | 101,8 |
| 2040 · Prognose | 103,3 | 101,4 |
06 —Gewerbe
Gewerbemarkt Landau in der Pfalz
| Nutzungsart | EUR/m² (monatl.) | EUR/m² (jährl.) |
|---|---|---|
| Büro | 14,08 | 169 |
| Einzelhandel | 19,50 | 234 |
Neubau, Grundausbau. Büro: 1. OG, durchschnittlicher Standard. Einzelhandel: EG, gute Verkaufslage.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt Landau in der Pfalz
Wie haben sich die Immobilienpreise in Landau in der Pfalz entwickelt?+
Fallen die Immobilienpreise in Landau in der Pfalz 2026?+
Was kostet der Quadratmeter Wohnung/Haus in Landau in der Pfalz?+
—Methodik
Datenquellen & Methodik
Die Marktdaten stammen aus dem Gemeindecheck Makrolage Wohnen und Gemeindecheck Makrolage Gewerbe von Fahrländer Partner.
- —Kaufpreise: Transaktionsdaten und Angebotsanalyse
- —Mietpreise: Angebotsmieten und Mietspiegeldaten
- —Soziodemografie: Statistische Ämter
Hinweis: Die Werte sind Durchschnitts- und Orientierungswerte. Der tatsächliche Wert einer Immobilie hängt von individuellen Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und Zuschnitt ab.
Aktualisiert am: 02.10.2026 (Q3 2026) | Autor: Mustafa Korkmaz, DREHPUNKT Immobilien
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