Immobilienmarkt Bellheim

In Bellheim liegen die Quadratmeterpreise fuer Eigentumswohnungen im Neubau bei durchschnittlich 4.788 EUR. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 90 Quadratmetern kostet damit rund 431.000 EUR, waehrend eine 4-Zimmer-Wohnung mit 110 Quadratmetern bei etwa 527.000 EUR liegt. 2-Zimmer-Wohnungen mit 65 Quadratmetern sind fuer circa 312.000 EUR erhaeltlich. Im Vergleich zur Wohnungsmarktregion Landau bietet Bellheim ein moderates Preisniveau im Landkreis Germersheim. Die Preisentwicklung wird durch die anhaltende Nachfrage und den positiven Wanderungssaldo gestuetzt.

Wer in Bellheim mieten moechte, zahlt im Neubau durchschnittlich 11,80 EUR pro Quadratmeter Nettokaltmiete. Eine 3-Zimmer-Neubauwohnung (90 qm) kostet damit monatlich rund 1062 EUR. Groessere 4-Zimmer-Wohnungen (110 qm) liegen bei etwa 1287 EUR monatlich. Fuer kompakte 2-Zimmer-Wohnungen werden 11,90 EUR pro Quadratmeter verlangt. Die Mieten in Bellheim spiegeln die Lage in der Wohnungsmarktregion Landau wider. Die positive Zuwanderung stuetzt die Mietnachfrage langfristig.

Fuer ein freistehendes Einfamilienhaus im Neubau zahlen Kaeufer in Bellheim rund 4.066 EUR pro Quadratmeter. Auf einem 450-Quadratmeter-Grundstueck ergibt sich damit ein Kaufpreis von 549.000 EUR. Wer eine Doppelhaushaelfte bevorzugt, investiert etwa 482.000 EUR fuer 400 Quadratmeter (4.016 EUR/qm). Bellheims Hauspreisniveau liegt im moderaten Bereich des Landkreises Germersheim. Die regionale Lage bietet Kaeufer vergleichsweise groessere Grundstuecke.

Bellheim verzeichnet einen positiven Wanderungssaldo von 90 Personen im Jahr 2023, mit 628 Zuzuegen und 538 Fortzuegen. Die 4.124 Haushalte mit einer durchschnittlichen Groesse von 2,11 Personen zeigen eine urban gepraegte Struktur. Das BBSR ordnet Bellheim der Wohnungsmarktregion Landau zu. Besonders Familien mit Kindern praegen die Nachfrage. Die Zuwanderung stuetzt die Immobilienpreise und signalisiert weiterhin stabile Marktbedingungen in der Region.

Der Immobilienkauf in Bellheim lohnt sich vor allem fuer Familien mit Kindern, die staerkste Nachfragegruppe am Standort. Der positive Wanderungssaldo von 90 Personen signalisiert anhaltende Nachfrage und Wertbestaendigkeit. 38.4% der Haushalte gehoeren den oberen Einkommensschichten an — ueber dem Bundesdurchschnitt. In der Wohnungsmarktregion Landau bietet Bellheim ein vergleichsweise guenstiges Preis-Leistungs-Verhaeltnis fuer Eigennutzer und Kapitalanleger.