Immobilienmarkt Bellheim

In Bellheim liegen die Quadratmeterpreise fuer Eigentumswohnungen im Neubau bei durchschnittlich 4.844 EUR. Eine 3-Zimmer-Wohnung mit 90 Quadratmetern kostet damit rund 436.000 EUR, waehrend eine 4-Zimmer-Wohnung mit 110 Quadratmetern bei etwa 532.000 EUR liegt. 2-Zimmer-Wohnungen mit 65 Quadratmetern sind fuer circa 316.000 EUR erhaeltlich. Im Vergleich zur Wohnungsmarktregion Landau in der Pfalz bietet Bellheim ein moderates Preisniveau im Landkreis Germersheim. Die Preisentwicklung wird durch die anhaltende Nachfrage und den positiven Wanderungssaldo gestuetzt.

Wer in Bellheim mieten moechte, zahlt im Neubau durchschnittlich 11,10 EUR pro Quadratmeter Nettokaltmiete. Eine 3-Zimmer-Neubauwohnung (90 qm) kostet damit monatlich rund 999 EUR. Groessere 4-Zimmer-Wohnungen (110 qm) liegen bei etwa 1210 EUR monatlich. Fuer kompakte 2-Zimmer-Wohnungen werden 11,40 EUR pro Quadratmeter verlangt. Die Mieten in Bellheim spiegeln die Lage in der Wohnungsmarktregion Landau in der Pfalz wider. Die positive Zuwanderung stuetzt die Mietnachfrage langfristig.

Fuer ein freistehendes Einfamilienhaus im Neubau zahlen Kaeufer in Bellheim rund 3.777 EUR pro Quadratmeter. Auf einem 450-Quadratmeter-Grundstueck ergibt sich damit ein Kaufpreis von 510.000 EUR. Wer eine Doppelhaushaelfte bevorzugt, investiert etwa 450.000 EUR fuer 400 Quadratmeter (3.750 EUR/qm). Bellheims Hauspreisniveau liegt im moderaten Bereich des Landkreises Germersheim. Die regionale Lage bietet Kaeufer vergleichsweise groessere Grundstuecke.

Bellheim verzeichnet einen positiven Wanderungssaldo von 90 Personen im Jahr 2023, mit 628 Zuzuegen und 538 Fortzuegen. Die 4.027 Haushalte mit einer durchschnittlichen Groesse von 2,11 Personen zeigen eine urban gepraegte Struktur. Das BBSR ordnet Bellheim der Wohnungsmarktregion Landau in der Pfalz zu. Besonders Familien mit Kindern praegen die Nachfrage. Die Zuwanderung stuetzt die Immobilienpreise und signalisiert weiterhin stabile Marktbedingungen in der Region.

Der Immobilienkauf in Bellheim lohnt sich vor allem fuer Familien mit Kindern, die staerkste Nachfragegruppe am Standort. Der positive Wanderungssaldo von 90 Personen signalisiert anhaltende Nachfrage und Wertbestaendigkeit. 38.5% der Haushalte gehoeren den oberen Einkommensschichten an — ueber dem Bundesdurchschnitt. In der Wohnungsmarktregion Landau in der Pfalz bietet Bellheim ein vergleichsweise guenstiges Preis-Leistungs-Verhaeltnis fuer Eigennutzer und Kapitalanleger.