Gewerbeimmobilie in Berlin-Mitte verkaufen: Was ist sie wert?

Berlin-Mitte zählt knapp 398.000 Einwohner in rund 189.000 Haushalten. Für das Gebiet um die Postleitzahl 10115 rechnet Fahrländer Partner bei neuen Büros mit rund 29,83 Euro Miete je Quadratmeter und Monat, dem höchsten Wert der fünf Berliner Bezirke, die wir auswerten; neue Läden in guter Verkaufslage bringen rund 32,67 Euro. Die Hälfte der Büroangebote liegt dort zwischen 21,75 und 27 Euro. Beim Kaufpreis für Läden liegt Mitte vorn: In sehr guter Lage zahlen Käufer das 25,9-fache der Jahresnettokaltmiete; bei Büros sind es wie in Friedrichshain-Kreuzberg bis zum 31,7-fachen. Auffällig ist der Handel: Die Anwohner haben viel Kaufkraft (Index 118), die Einzelhandelszentralität liegt aber nur bei 74. Ein Teil der Kaufkraft fließt also in andere Viertel.

In Berlin verkaufen und bewerten wir vor allem Gewerbe, zuletzt vermietete Ladenlokale in Friedrichshainer Altbauten. In Mitte funktioniert die Rechnung genauso, nur auf höherem Niveau: Ein Laden mit 100 Quadratmetern zur Neubaumiete von 32,67 Euro bringt rund 39.200 Euro Jahresmiete und wäre beim 22,5-fachen, das Käufer hier für gute Lagen zahlen, rund 882.000 Euro wert. Den Unterschied zu diesem Rechenwert machen drei Dinge: die tatsächliche Miete im Vertrag, die Lage innerhalb des Bezirks und der Zustand des Hauses. Genau diese drei prüfen wir vor jeder Preisempfehlung.

Preisbildung folgt betrieblicher Logik, nicht Wohnmarktmechanismen.

Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in Berlin-Mitte ist selektiv. Entscheidend sind:

Unsere Vorgehensweise ist überall gleich. Die Strategie passt sich dem Markt in Berlin-Mitte an.