Gewerbeimmobilie in Spandau verkaufen: Was ist sie wert?

Spandau zählt rund 261.000 Einwohner in gut 121.000 Haushalten. Rund um die Postleitzahl 13597 ist der Handel ein Magnet weit über den Bezirk hinaus: Die Einzelhandelszentralität erreicht 561, je Einwohner setzen die Läden dort fast das Fünffache des Berliner Schnitts um. Neue Läden in guter Verkaufslage bringen laut Fahrländer Partner rund 28,83 Euro Miete je Quadratmeter und Monat, neue Büros rund 19 Euro, der niedrigste Büro-Wert der fünf Bezirke, die wir auswerten. Käufer zahlen für Büros das 21,4- bis 26,3-fache der Jahresnettokaltmiete, für Läden das 17,3- bis 22,4-fache, und sie erwarten mehr Rendite als in der Innenstadt: Fahrländer setzt für Büros einen Diskontierungssatz von 4,2 Prozent an, in Mitte 3,6 Prozent.

In Berlin verkaufen wir vor allem vermietete Ladenlokale, und für Spandau ist der Laden auch das stärkere Objekt. Bei Büros zeigt ein Rechenbeispiel die Größenordnung: 200 Quadratmeter zur Neubaumiete von 19 Euro bringen rund 45.600 Euro Jahresmiete und beim 22,9-fachen für gute Lagen rund 1,04 Millionen Euro. Gleich an der Stadtgrenze verkaufen wir außerdem gerade ein Einfamilienhaus in Schönwalde-Glien.

Preisbildung folgt betrieblicher Logik, nicht Wohnmarktmechanismen.

Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in Spandau ist selektiv. Entscheidend sind:

Unsere Vorgehensweise ist überall gleich. Die Strategie passt sich dem Markt in Spandau an.