Gewerbeimmobilie in Charlottenburg verkaufen: Was ist sie wert?

Charlottenburg-Wilmersdorf zählt knapp 344.000 Einwohner in rund 200.000 Haushalten. Für das Gebiet um die Postleitzahl 10585 rechnet Fahrländer Partner bei neuen Läden in guter Verkaufslage mit rund 35,33 Euro Miete je Quadratmeter und Monat, mehr als in jedem anderen der fünf Bezirke, die wir auswerten; neue Büros liegen bei rund 25,50 Euro. Die angebotenen Ladenmieten streuen hier besonders stark: Die mittlere Hälfte der Angebote reicht von 25,85 bis 45 Euro. Beim Kaufpreis sind Käufer zurückhaltender als in Mitte. Für Läden zahlen sie je nach Lage das 17,6- bis 22,8-fache der Jahresnettokaltmiete, für Büros das 23,6- bis 29,5-fache.

Wir verkaufen in Berlin vor allem vermietete Ladenlokale in Altbauten, zuletzt in Friedrichshain. Für Eigentümer in Charlottenburg-Wilmersdorf ist eine Lehre daraus wichtig: Eine hohe Miete allein macht noch keinen hohen Preis. Ein Laden mit 100 Quadratmetern zur Neubaumiete von 35,33 Euro bringt rund 42.400 Euro Jahresmiete; beim 20,1-fachen für gute Lagen ergibt das rund 852.000 Euro, also weniger als ein gleich großer Laden in Mitte mit niedrigerer Miete. Für Ihren Verkauf zählt deshalb jede Absicherung im Mietvertrag.

Preisbildung folgt betrieblicher Logik, nicht Wohnmarktmechanismen.

Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in Charlottenburg ist selektiv. Entscheidend sind:

Unsere Vorgehensweise ist überall gleich. Die Strategie passt sich dem Markt in Charlottenburg an.