—Marktbericht Wohnen
Immobilienpreise Bad Dürkheim 2026
Bestand: 3-Raum-Eigentumswohnung 3.350 EUR/m², freistehendes Einfamilienhaus 3.941 EUR/m², 3-Raum-Miete 9,40 EUR/m²/Monat.
Neubau: 3-Raum-Eigentumswohnung 5.322 EUR/m², freistehendes Einfamilienhaus 4.978 EUR/m², 3-Raum-Miete 12,10 EUR/m²/Monat.
Marktwerte für ein Referenzobjekt in Bad Dürkheim, Fahrländer Partner, Datenstand 30.06.2026. Angebotsportale mitteln inserierte Angebotspreise über die ganze Stadt; Fahrländer modelliert Marktwerte je Objekttyp und Lage.
Aktuelle Marktdaten, Preisentwicklung und Analyse
—Überblick
Marktübersicht Bad Dürkheim
Der Preisindex für Eigentumswohnungen veränderte sich gegenüber dem Vorjahr um 0,7 %, über fünf Jahre um 20,3 %. Die Einordnung für Bad Dürkheim verbindet Preisindex und Marktdaten; Angebotsportale mitteln Inserate für die ganze Stadt, während Fahrländer Marktwerte nach Objekttyp und Lage modelliert. Der Wanderungssaldo betrug 2024 +226.
01 —Kaufpreise
Kaufpreise Wohnen in Bad Dürkheim
Eigentumswohnungen (Neubau)
| Kategorie | EUR/m² | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m²) | 5.354 | 348.000 EUR |
| 3-Zimmer (90 m²) | 5.322 | 479.000 EUR |
| 4-Zimmer (110 m²) | 5.309 | 584.000 EUR |
Einfamilienhäuser (Neubau)
| Kategorie | EUR/m² | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| Freistehend (135 m² Wohnfläche, 450 m² Grundstück) | 4.978 | 672.000 EUR |
| Doppelhaushälfte (120 m² Wohnfläche, 370 m² Grundstück) | 4.942 | 593.000 EUR |
Neubau vs. Bestand
Der Großteil des Marktes in Bad Dürkheim ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 30 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2-Zi ETW | 5.354 EUR/m² | 3.400 EUR/m² |
| 3-Zi ETW | 5.322 EUR/m² | 3.350 EUR/m² |
| 4-Zi ETW | 5.309 EUR/m² | 3.350 EUR/m² |
| Haus frei. | 4.978 EUR/m² | 3.941 EUR/m² |
| Doppelhaus | 4.942 EUR/m² | 3.908 EUR/m² |
Preise nach PLZ und Umland
Neubau-Referenz · Fahrländer Partner, Q3 2026
Neubaupreise im Vergleich
In den weiteren Gebieten (Postleitzahlen und Umland) liegen die Neubaupreise für Eigentumswohnungen zwischen 2.344 und 5.800 EUR/m², im Mittel 20,6 % unter der Referenz Bad Dürkheim. Alle Werte stehen in der Tabelle darunter.
Referenz Bad Dürkheim
5.322
EUR/m²
Spanne weitere Gebiete
2.344–5.800
EUR/m²
Ø Abweichung zur Referenz
-20,6 %
20 Gebiete
Bad Dürkheim · Eigentumswohnung: 5.322 EUR/m² (Referenz)
Werte in EUR/m²; die Balkenlänge zeigt den Anteil am höchsten Wert.
Alle Werte als Tabelle (ETW, EFH, Miete)
| Gebiet | ETW | EFH | Miete |
|---|---|---|---|
| Bad Dürkheim · Referenz | 5.322 | 4.978 | 12,10 |
| Altleiningen | 3.478-35 % | 3.163-36 % | 12,060 % |
| Wachenheim an der Weinstraße | 5.656+6 % | 4.674-6 % | 13,44+11 % |
| Neuleiningen | 4.711-11 % | 4.622-7 % | 12,33+2 % |
| Bobenheim am Berg | 4.511-15 % | 4.207-15 % | 13,89+15 % |
| Kallstadt | 4.389-18 % | 4.281-14 % | 11,56-5 % |
| Weisenheim am Berg | 4.600-14 % | 4.674-6 % | 12,94+7 % |
| Carlsberg | 3.278-38 % | 3.393-32 % | 11,22-7 % |
| Herxheim am Berg | 5.367+1 % | 4.830-3 % | 12,33+2 % |
| Deidesheim | 5.800+9 % | 4.904-1 % | 14,33+18 % |
| Neidenfels | 2.900-46 % | 2.711-46 % | 11,28-7 % |
| Lindenberg | 3.656-31 % | 3.252-35 % | 11,83-2 % |
| Battenberg (Pfalz) | 4.611-13 % | 4.244-15 % | 13,78+14 % |
| Wattenheim | 4.078-23 % | 3.904-22 % | 10,83-11 % |
| Hettenleidelheim | 4.589-14 % | 3.615-27 % | 11,50-5 % |
| Dackenheim | 4.367-18 % | 4.119-17 % | 13,06+8 % |
| Kirchheim an der Weinstraße | 5.000-6 % | 4.385-12 % | 13,72+13 % |
| Lambrecht (Pfalz) | 3.022-43 % | 3.533-29 % | 11,50-5 % |
| Tiefenthal | 3.056-43 % | 3.519-29 % | 10,72-11 % |
| Frankeneck | 2.344-56 % | 2.119-57 % | 8,61-29 % |
| Freinsheim | 5.089-4 % | 4.704-6 % | 14,06+16 % |
* Neubau, 3 Räume, 90 m², 1. OG, durchschnittlich ausgebaut, Balkon vorhanden, gute Mikrolage, 1 TG-Platz. ** 450 m² Land, 135 m², freistehend, Neubau, durchschnittlich ausgebaut, gute Mikrolage, Dachgeschoss nicht ausgebaut. *** 3-Raum-Wohnung, 90 m², Neubau, im 1. OG, durchschn. ausgebaut, Balkon vorhanden, Hülle isoliert, durchschn. Mikrolage. Quelle: Angebotsdaten aus Immobilienportalen, Modellierungen Fahrländer Partner. Datenstand: 30. Juni 2026.
02 —Mieten
Mietpreise Wohnen in Bad Dürkheim
| Kategorie (Neubau) | EUR/m² (nettokalt) | Monatsmiete (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m²) | 12,50 | 813 EUR |
| 3-Zimmer (90 m²) | 12,10 | 1.089 EUR |
Neubau vs. Bestand
Der Großteil des Marktes in Bad Dürkheim ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 22 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2 Zimmer | 12,50 EUR/m²·Mt | 9,80 EUR/m²·Mt |
| 3 Zimmer | 12,10 EUR/m²·Mt | 9,40 EUR/m²·Mt |
| 4 Zimmer | 11,90 EUR/m²·Mt | 9,30 EUR/m²·Mt |
03 —Wertentwicklung
Wertentwicklung & Erschwinglichkeit in Bad Dürkheim
Wertentwicklung ETW (5 J.)
+20,3 %
Deutschland +15,2 %
Mietentwicklung (5 J.)
+27,9 %
Deutschland +24,8 %
Wertentwicklung ETW (1 J.)
+0,7 %
Erschwinglichkeit
6,19 Jahre
Deutschland 6,61 · Kaufpreis ÷ Jahreseinkommen
Wertentwicklung: Fahrländer-Preisindizes auf Ebene der kreisfreien Stadt/des Kreises. Erschwinglichkeit: mittlerer Kaufpreis für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser geteilt durch die Kaufkraft eines Haushalts pro Jahr.
Preisentwicklung Eigentumswohnungen
Indexierter Preisverlauf seit Q1 2019 (= 100) für den Landkreis Bad Dürkheim im Vergleich zu Deutschland (Neubau, Referenzobjekt 115 m²). Bis Q2 2026 ist der Index vor Ort um rund 38 % gestiegen (Deutschland 34 %). Den genauen Wert je Quartal zeigt das Diagramm beim Überfahren; die Jahreswerte stehen in der Tabelle darunter.
| Zeitpunkt | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| Q1 2019 | 100,0 | 100,0 |
| Q1 2020 | 106,2 | 105,6 |
| Q1 2021 | 111,7 | 112,0 |
| Q1 2022 | 125,6 | 127,9 |
| Q1 2023 | 126,5 | 127,0 |
| Q1 2024 | 131,6 | 130,3 |
| Q1 2025 | 136,4 | 136,2 |
| Q2 2025 · Höchststand | 137,0 | 136,5 |
| Q1 2026 | 137,1 | 136,3 |
| Q2 2026 · Höchststand | 137,9 | 134,3 |
Preisentwicklung Bad Dürkheim seit 2019
| Jahr | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|
| 2020 | +3,8 % |
| 2021 | +11,3 % |
| 2022 | +5,4 % |
| 2023 | +1,3 % |
| 2024 | +3,6 % |
| 2025 | +1,6 % |
| 2026 (bis Q2) | +1,1 % |
Die Tabelle beginnt 2020, weil 2019 als Indexbasis dient. Je Kalenderjahr wird Q4 mit Q4 verglichen; fehlt Q4, zählt der letzte verfügbare Quartalswert. Die Kennzahl ist ein Indexvergleich, keine zurückgerechnete Preisangabe in EUR/m².
Fahrländer-Rate Eigentumswohnungen: +0,7 % in 1 Jahr · +20,3 % in 5 Jahren.
04 —Lage & Erreichbarkeit
Lage & Erreichbarkeit in Bad Dürkheim
Wie schnell ist man von Bad Dürkheim aus an wichtigen Orten? Kurze Wege stehen für hohe Wohn- und Standortqualität — hier im Vergleich zum Bundesschnitt.
ÖV-Haltestelle
232 m
Ø Deutschland 430 m
Supermarkt
904 m
Ø Deutschland 979 m
Hausarzt
786 m
Ø Deutschland 1.136 m
Grundschule
904 m
Ø Deutschland 996 m
ICE-Bahnhof
19 min
Ø Deutschland 18 min
Flughafen
60 min
Ø Deutschland 42 min
Kaufkraft pro Kopf
Index 115
35.728 EUR · 15 % über Ø DE
Leerstandsquote
5,4 %
Ø Deutschland 4,5 % · entspannter Markt
Erreichbarkeit: durchschnittliche Pkw-Fahrzeit (Min.) bzw. Distanz (m) zur nächsten Einrichtung, auf Ebene der Stadt bzw. des Landkreises (Quelle BBSR / Fahrländer Partner). Leerstand: Zensus 2022 — ein niedriger Wert zeigt einen angespannten Wohnungsmarkt an. Kaufkraft pro Einwohner: NIQ Geomarketing (Index Deutschland = 100).
05 —Soziodemografie
Soziodemografische Daten Bad Dürkheim
Einwohner
19.002
Haushalte
8.792
Haushaltsgröße
2,16 Personen
Wanderungssaldo 2024
+226
Zuzüge 2024
1.328
Fortzüge 2024
1.102
Haushaltsstruktur nach Lebensphasen
Wie setzen sich die Haushalte in Bad Dürkheim zusammen? Die Verteilung der Lebensphasen zeigt, welche Zielgruppen den Wohnungsmarkt prägen — größte Gruppe: Ältere Singles (28 %). Die genauen Anteile (mit Vergleich zum Bundesschnitt) stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
- Junge Singles7 %
- Mittlere Singles8 %
- Ältere Singles28 %
- Junge Paare3 %
- Mittlere Paare4 %
- Ältere Paare20 %
- Familien mit Kindern21 %
- Einelternfamilien7 %
- Wohngemeinschaften2 %
| Lebensphase | Bad Dürkheim | Ø Deutschland |
|---|---|---|
| Junge Singles | 7 % | 10 % |
| Mittlere Singles | 8 % | 10 % |
| Ältere Singles | 28 % | 24 % |
| Junge Paare | 3 % | 5 % |
| Mittlere Paare | 4 % | 4 % |
| Ältere Paare | 20 % | 16 % |
| Familien mit Kindern | 21 % | 21 % |
| Einelternfamilien | 7 % | 7 % |
| Wohngemeinschaften | 2 % | 3 % |
Anteile gerundet; die Summe kann von 100 % abweichen.
Bevölkerungsprognose bis 2040
Indexierte Bevölkerungsentwicklung seit 2017 (= 100) für Bad Dürkheim im Vergleich zu Deutschland, inklusive der amtlichen Raumordnungsprognose des BBSR bis 2040. Bis 2025 lag der Wert bei 101,0; bis 2040 erwartet die Prognose einen Rückgang auf 100,7 — das entspricht +0,7 % gegenüber 2017 (Deutschland +1,4 %). Hinweis: Die amtliche Bevölkerungsprognose liegt für Bad Dürkheim nur auf Kreisebene vor — sie gilt für den gesamten Landkreis Bad Dürkheim, nicht speziell für Bad Dürkheim.
| Jahr | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| 2017 | 100,0 | 100,0 |
| 2018 | 99,9 | 100,1 |
| 2019 | 99,8 | 100,1 |
| 2020 | 100,0 | 99,9 |
| 2021 | 100,1 | 99,8 |
| 2022 | 101,2 | 101,2 |
| 2023 | 101,3 | 101,6 |
| 2024 | 101,4 | 101,8 |
| 2025 | 101,0 | 101,7 |
| 2030 · Prognose | 101,3 | 101,8 |
| 2040 · Prognose | 100,7 | 101,4 |
06 —Gewerbe
Gewerbemarkt Bad Dürkheim
| Nutzungsart | EUR/m² (monatl.) | EUR/m² (jährl.) |
|---|---|---|
| Büro | 16,58 | 199 |
| Einzelhandel | 17,00 | 204 |
Neubau, Grundausbau. Büro: 1. OG, durchschnittlicher Standard. Einzelhandel: EG, gute Verkaufslage.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt Bad Dürkheim
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Dürkheim entwickelt?+
Fallen die Immobilienpreise in Bad Dürkheim 2026?+
Was kostet der Quadratmeter Wohnung/Haus in Bad Dürkheim?+
—Methodik
Datenquellen & Methodik
Die Marktdaten stammen aus dem Gemeindecheck Makrolage Wohnen und Gemeindecheck Makrolage Gewerbe von Fahrländer Partner.
- —Kaufpreise: Transaktionsdaten und Angebotsanalyse
- —Mietpreise: Angebotsmieten und Mietspiegeldaten
- —Soziodemografie: Statistische Ämter
Hinweis: Die Werte sind Durchschnitts- und Orientierungswerte. Der tatsächliche Wert einer Immobilie hängt von individuellen Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und Zuschnitt ab.
Aktualisiert am: 02.10.2026 (Q3 2026) | Autor: Mustafa Korkmaz, DREHPUNKT Immobilien
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