—Marktbericht Wohnen
Immobilienpreise Neustadt a. d. W. 2026
Bestand: 3-Raum-Eigentumswohnung 3.288 EUR/m², freistehendes Einfamilienhaus 4.474 EUR/m², 3-Raum-Miete 10,20 EUR/m²/Monat.
Neubau: 3-Raum-Eigentumswohnung 5.189 EUR/m², freistehendes Einfamilienhaus 5.659 EUR/m², 3-Raum-Miete 13,20 EUR/m²/Monat.
Marktwerte für ein Referenzobjekt in Neustadt an der Weinstraße (PLZ: 67433), Fahrländer Partner, Datenstand 30.06.2026. Angebotsportale mitteln inserierte Angebotspreise über die ganze Stadt; Fahrländer modelliert Marktwerte je Objekttyp und Lage.
Aktuelle Marktdaten, Preisentwicklung und Analyse
—Überblick
Marktübersicht Neustadt a. d. W.
Der Preisindex für Eigentumswohnungen veränderte sich gegenüber dem Vorjahr um -1,5 %, über fünf Jahre um 15,4 %. Die Einordnung für Neustadt a. d. W. verbindet Preisindex und Marktdaten; Angebotsportale mitteln Inserate für die ganze Stadt, während Fahrländer Marktwerte nach Objekttyp und Lage modelliert. Der Wanderungssaldo betrug 2024 +577.
01 —Kaufpreise · Postleitzahl 67433
Kaufpreise Wohnen in Neustadt a. d. W.
Eigentumswohnungen (Neubau)
| Kategorie | EUR/m² | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m²) | 5.231 | 340.000 EUR |
| 3-Zimmer (90 m²) | 5.189 | 467.000 EUR |
| 4-Zimmer (110 m²) | 5.173 | 569.000 EUR |
Einfamilienhäuser (Neubau)
| Kategorie | EUR/m² | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| Freistehend (135 m² Wohnfläche, 450 m² Grundstück) | 5.659 | 764.000 EUR |
| Doppelhaushälfte (120 m² Wohnfläche, 370 m² Grundstück) | 5.617 | 674.000 EUR |
Neubau vs. Bestand (Postleitzahl 67433)
Der Großteil des Marktes in Neustadt a. d. W. ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 30 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2-Zi ETW | 5.231 EUR/m² | 3.333 EUR/m² |
| 3-Zi ETW | 5.189 EUR/m² | 3.288 EUR/m² |
| 4-Zi ETW | 5.173 EUR/m² | 3.280 EUR/m² |
| Haus frei. | 5.659 EUR/m² | 4.474 EUR/m² |
| Doppelhaus | 5.617 EUR/m² | 4.442 EUR/m² |
Preise nach PLZ und Umland
Neubau-Referenz · Fahrländer Partner, Q3 2026
Neubaupreise im Vergleich
In den weiteren Gebieten (Postleitzahlen und Umland) liegen die Neubaupreise für Eigentumswohnungen zwischen 3.022 und 5.800 EUR/m², im Mittel 7,2 % unter der Referenz 67433 Neustadt an der Weinstraße. Alle Werte stehen in der Tabelle darunter.
Referenz 67433 Neustadt an der Weinstraße
5.189
EUR/m²
Spanne weitere Gebiete
3.022–5.800
EUR/m²
Ø Abweichung zur Referenz
-7,1 %
20 Gebiete
67433 Neustadt an der Weinstraße · Eigentumswohnung: 5.189 EUR/m² (Referenz)
Werte in EUR/m²; die Balkenlänge zeigt den Anteil am höchsten Wert.
Alle Werte als Tabelle (ETW, EFH, Miete)
| Gebiet | ETW | EFH | Miete |
|---|---|---|---|
| 67433 Neustadt an der Weinstraße · Referenz | 5.189 | 5.659 | 13,20 |
| 67435 Neustadt an der Weinstraße | 4.422-15 % | 5.244-7 % | 12,33-6 % |
| Ruppertsberg | 4.956-4 % | 4.652-18 % | 14,56+11 % |
| Deidesheim | 5.800+12 % | 4.904-13 % | 14,33+9 % |
| Altdorf | 4.944-5 % | 4.437-22 % | 11,28-14 % |
| Kirrweiler (Pfalz) | 4.744-9 % | 4.541-20 % | 11,56-12 % |
| 67434 Neustadt an der Weinstraße | 4.800-7 % | 4.919-13 % | 13,220 % |
| Lindenberg | 3.656-30 % | 3.252-43 % | 11,83-10 % |
| Venningen | 4.111-21 % | 3.652-35 % | 13,44+2 % |
| Wachenheim an der Weinstraße | 5.656+9 % | 4.674-17 % | 13,44+2 % |
| Forst an der Weinstraße | 5.022-3 % | 4.785-15 % | 13,06-1 % |
| Böbingen | 5.633+9 % | 6.000+6 % | 11,00-16 % |
| Maikammer | 4.833-7 % | 5.126-9 % | 12,94-2 % |
| Großfischlingen | 4.833-7 % | 4.496-21 % | 12,22-7 % |
| Niederkirchen bei Deidesheim | 5.289+2 % | 4.726-16 % | 13,44+2 % |
| Meckenheim | 5.322+3 % | 4.504-20 % | 13,44+2 % |
| Lambrecht (Pfalz) | 3.022-42 % | 3.533-38 % | 11,50-13 % |
| Sankt Martin | 4.656-10 % | 4.430-22 % | 12,50-5 % |
| Kleinfischlingen | 4.900-6 % | 4.593-19 % | 12,94-2 % |
| Gommersheim | 4.478-14 % | 3.941-30 % | 11,00-16 % |
| Haßloch | 5.289+2 % | 4.933-13 % | 12,89-2 % |
* Neubau, 3 Räume, 90 m², 1. OG, durchschnittlich ausgebaut, Balkon vorhanden, gute Mikrolage, 1 TG-Platz. ** 450 m² Land, 135 m², freistehend, Neubau, durchschnittlich ausgebaut, gute Mikrolage, Dachgeschoss nicht ausgebaut. *** 3-Raum-Wohnung, 90 m², Neubau, im 1. OG, durchschn. ausgebaut, Balkon vorhanden, Hülle isoliert, durchschn. Mikrolage. Quelle: Angebotsdaten aus Immobilienportalen, Modellierungen Fahrländer Partner. Datenstand: 30. Juni 2026.
02 —Mieten · Postleitzahl 67433
Mietpreise Wohnen in Neustadt a. d. W.
| Kategorie (Neubau) | EUR/m² (nettokalt) | Monatsmiete (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m²) | 13,50 | 878 EUR |
| 3-Zimmer (90 m²) | 13,20 | 1.188 EUR |
Neubau vs. Bestand (Postleitzahl 67433)
Der Großteil des Marktes in Neustadt a. d. W. ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 22 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2 Zimmer | 13,50 EUR/m²·Mt | 10,60 EUR/m²·Mt |
| 3 Zimmer | 13,20 EUR/m²·Mt | 10,20 EUR/m²·Mt |
| 4 Zimmer | 12,90 EUR/m²·Mt | 10,10 EUR/m²·Mt |
03 —Wertentwicklung
Wertentwicklung & Erschwinglichkeit in Neustadt a. d. W.
Wertentwicklung ETW (5 J.)
+15,4 %
Deutschland +15,2 %
Mietentwicklung (5 J.)
+28 %
Deutschland +24,8 %
Wertentwicklung ETW (1 J.)
-1,4 %
Erschwinglichkeit
6,69 Jahre
Deutschland 6,61 · Kaufpreis ÷ Jahreseinkommen
Wertentwicklung: Fahrländer-Preisindizes auf Ebene der kreisfreien Stadt/des Kreises. Erschwinglichkeit: mittlerer Kaufpreis für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser geteilt durch die Kaufkraft eines Haushalts pro Jahr.
Preisentwicklung Eigentumswohnungen
Indexierter Preisverlauf seit Q1 2019 (= 100) für Neustadt a. d. W. im Vergleich zu Deutschland (Neubau, Referenzobjekt 115 m²). Bis Q2 2026 ist der Index vor Ort um rund 42 % gestiegen (Deutschland 34 %). Der lokale Höchststand lag bei 146,0 (Q4 2025) — seither leicht rückläufig. Den genauen Wert je Quartal zeigt das Diagramm beim Überfahren; die Jahreswerte stehen in der Tabelle darunter.
| Zeitpunkt | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| Q1 2019 | 100,0 | 100,0 |
| Q1 2020 | 112,5 | 105,6 |
| Q1 2021 | 120,7 | 112,0 |
| Q1 2022 | 136,9 | 127,9 |
| Q1 2023 | 140,1 | 127,0 |
| Q1 2024 | 134,7 | 130,3 |
| Q1 2025 | 143,1 | 136,2 |
| Q2 2025 · Höchststand | 144,4 | 136,5 |
| Q4 2025 · Höchststand | 146,0 | 136,2 |
| Q1 2026 | 145,5 | 136,3 |
| Q2 2026 | 142,3 | 134,3 |
Preisentwicklung Neustadt a. d. W. seit 2019
| Jahr | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|
| 2020 | +7,5 % |
| 2021 | +10,5 % |
| 2022 | +7,3 % |
| 2023 | -2,6 % |
| 2024 | +2,9 % |
| 2025 | +3,7 % |
| 2026 (bis Q2) | -2,5 % |
Die Tabelle beginnt 2020, weil 2019 als Indexbasis dient. Je Kalenderjahr wird Q4 mit Q4 verglichen; fehlt Q4, zählt der letzte verfügbare Quartalswert. Die Kennzahl ist ein Indexvergleich, keine zurückgerechnete Preisangabe in EUR/m².
Fahrländer-Rate Eigentumswohnungen: -1,5 % in 1 Jahr · +15,4 % in 5 Jahren.
04 —Lage & Erreichbarkeit
Lage & Erreichbarkeit in Neustadt a. d. W.
Wie schnell ist man von Neustadt a. d. W. aus an wichtigen Orten? Kurze Wege stehen für hohe Wohn- und Standortqualität — hier im Vergleich zum Bundesschnitt.
ÖV-Haltestelle
211 m
Ø Deutschland 430 m
Supermarkt
684 m
Ø Deutschland 979 m
Hausarzt
648 m
Ø Deutschland 1.136 m
Grundschule
593 m
Ø Deutschland 996 m
ICE-Bahnhof
5 min
Ø Deutschland 18 min
Flughafen
56 min
Ø Deutschland 42 min
Kaufkraft pro Kopf
Index 108
33.731 EUR · 8 % über Ø DE
Leerstandsquote
5,0 %
Ø Deutschland 4,5 % · entspannter Markt
Erreichbarkeit: durchschnittliche Pkw-Fahrzeit (Min.) bzw. Distanz (m) zur nächsten Einrichtung, auf Ebene der Stadt bzw. des Landkreises (Quelle BBSR / Fahrländer Partner). Leerstand: Zensus 2022 — ein niedriger Wert zeigt einen angespannten Wohnungsmarkt an. Kaufkraft pro Einwohner: NIQ Geomarketing (Index Deutschland = 100).
05 —Soziodemografie
Soziodemografische Daten Neustadt a. d. W.
Einwohner
52.882
Haushalte
24.186
Haushaltsgröße
2,19 Personen
Wanderungssaldo 2024
+577
Zuzüge 2024
3.168
Fortzüge 2024
2.591
Haushaltsstruktur nach Lebensphasen
Wie setzen sich die Haushalte in Neustadt a. d. W. zusammen? Die Verteilung der Lebensphasen zeigt, welche Zielgruppen den Wohnungsmarkt prägen — größte Gruppe: Ältere Singles (26 %). Die genauen Anteile (mit Vergleich zum Bundesschnitt) stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
- Junge Singles8 %
- Mittlere Singles9 %
- Ältere Singles26 %
- Junge Paare4 %
- Mittlere Paare4 %
- Ältere Paare18 %
- Familien mit Kindern21 %
- Einelternfamilien7 %
- Wohngemeinschaften3 %
| Lebensphase | Neustadt a. d. W. | Ø Deutschland |
|---|---|---|
| Junge Singles | 8 % | 10 % |
| Mittlere Singles | 9 % | 10 % |
| Ältere Singles | 26 % | 24 % |
| Junge Paare | 4 % | 5 % |
| Mittlere Paare | 4 % | 4 % |
| Ältere Paare | 18 % | 16 % |
| Familien mit Kindern | 21 % | 21 % |
| Einelternfamilien | 7 % | 7 % |
| Wohngemeinschaften | 3 % | 3 % |
Anteile gerundet; die Summe kann von 100 % abweichen.
Bevölkerungsprognose bis 2040
Indexierte Bevölkerungsentwicklung seit 2017 (= 100) für Neustadt a. d. W. im Vergleich zu Deutschland, inklusive der amtlichen Raumordnungsprognose des BBSR bis 2040. Bis 2025 lag der Wert bei 100,4; bis 2040 erwartet die Prognose einen Anstieg auf 102,5 — das entspricht +2,5 % gegenüber 2017 (Deutschland +1,4 %). Der Prognosebereich ab dem letzten Ist-Jahr ist gestrichelt dargestellt; die Jahreswerte stehen in der Tabelle darunter.
| Jahr | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| 2017 | 100,0 | 100,0 |
| 2018 | 99,4 | 100,1 |
| 2019 | 99,3 | 100,1 |
| 2020 | 99,1 | 99,9 |
| 2021 | 99,2 | 99,8 |
| 2022 | 100,1 | 101,2 |
| 2023 | 100,1 | 101,6 |
| 2024 | 100,5 | 101,8 |
| 2025 | 100,4 | 101,7 |
| 2030 · Prognose | 101,6 | 101,8 |
| 2040 · Prognose | 102,5 | 101,4 |
06 —Gewerbe
Gewerbemarkt Neustadt a. d. W.
| Nutzungsart | EUR/m² (monatl.) | EUR/m² (jährl.) |
|---|---|---|
| Büro | 12,92 | 155 |
| Einzelhandel | 13,25 | 159 |
Neubau, Grundausbau. Büro: 1. OG, durchschnittlicher Standard. Einzelhandel: EG, gute Verkaufslage.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt Neustadt a. d. W.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neustadt a. d. W. entwickelt?+
Fallen die Immobilienpreise in Neustadt a. d. W. 2026?+
Was kostet der Quadratmeter Wohnung/Haus in Neustadt a. d. W.?+
—Methodik
Datenquellen & Methodik
Die Marktdaten stammen aus dem Gemeindecheck Makrolage Wohnen und Gemeindecheck Makrolage Gewerbe von Fahrländer Partner.
- —Kaufpreise: Transaktionsdaten und Angebotsanalyse
- —Mietpreise: Angebotsmieten und Mietspiegeldaten
- —Soziodemografie: Statistische Ämter
Hinweis: Die Werte sind Durchschnitts- und Orientierungswerte. Der tatsächliche Wert einer Immobilie hängt von individuellen Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und Zuschnitt ab.
Aktualisiert am: 02.10.2026 (Q3 2026) | Autor: Mustafa Korkmaz, DREHPUNKT Immobilien
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