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—Marktbericht Wohnen
Aktuelle Marktdaten, Preisentwicklung und Analyse
—Überblick
Der Wohnungsmarkt in Oberhausen-Rheinhausen liegt in der Region Bruchsal. Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im Neubau betragen rund 5.166 EUR. Die 9.565 Einwohner verteilen sich auf 4.591 Haushalte bei starke Zuwanderung. Familien mit Kindern prägen die Nachfragestruktur in Oberhausen-Rheinhausen.
01 —Kaufpreise
| Kategorie | EUR/m2 | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m2) | 5.184 | 337.000 EUR |
| 3-Zimmer (90 m2) | 5.166 | 465.000 EUR |
| 4-Zimmer (110 m2) | 5.154 | 567.000 EUR |
| Kategorie | EUR/m2 | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| Freistehend (450 m2 Grundstück) | 4.718 | 637.000 EUR |
| Doppelhaushälfte (400 m2 Grundstück) | 4.683 | 562.000 EUR |
Der Großteil des Marktes in Oberhausen-Rheinhausen ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 31 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2-Zi ETW | 5.184 EUR/m² | 3.250 EUR/m² |
| 3-Zi ETW | 5.166 EUR/m² | 3.212 EUR/m² |
| 4-Zi ETW | 5.154 EUR/m² | 3.210 EUR/m² |
| Haus frei. | 4.718 EUR/m² | 3.755 EUR/m² |
| Doppelhaus | 4.683 EUR/m² | 3.733 EUR/m² |
02 —Mieten
| Kategorie (Neubau) | EUR/m2 (nettokalt) | Monatsmiete (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m2) | 14,00 | 910 EUR |
| 3-Zimmer (90 m2) | 13,80 | 1.242 EUR |
Der Großteil des Marktes in Oberhausen-Rheinhausen ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 24 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2 Zimmer | 14,00 EUR/m²·Mt | 10,70 EUR/m²·Mt |
| 3 Zimmer | 13,80 EUR/m²·Mt | 10,40 EUR/m²·Mt |
| 4 Zimmer | 13,50 EUR/m²·Mt | 10,30 EUR/m²·Mt |
03 —Wertentwicklung
Wertentwicklung ETW (5 J.)
+23,2 %
Deutschland +21,7 %
Mietentwicklung (5 J.)
+23,1 %
Deutschland +25,4 %
Wertentwicklung ETW (1 J.)
-0,5 %
Erschwinglichkeit
7,40 Jahre
Deutschland 6,61 · Kaufpreis ÷ Jahreseinkommen
Wertentwicklung: Fahrländer-Preisindizes auf Ebene der kreisfreien Stadt/des Kreises. Erschwinglichkeit: mittlerer Kaufpreis einer Eigentumswohnung im Verhältnis zum verfügbaren Jahreseinkommen.
Indexierter Preisverlauf seit Q1 2019 (= 100) für Oberhausen-Rheinhausen im Vergleich zu Deutschland. Bis Q1 2026 sind die Kaufpreise vor Ort um rund 42 % gestiegen (Deutschland 36 %). Der lokale Höchststand lag bei 144,0 (Q2 2025) — seither leicht rückläufig. Den genauen Wert je Quartal zeigt das Diagramm beim Überfahren; die Jahreswerte stehen in der Tabelle darunter.
| Zeitpunkt | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| Q1 2019 | 100,0 | 100,0 |
| Q1 2020 | 107,1 | 105,6 |
| Q1 2021 | 115,1 | 112,0 |
| Q1 2022 | 130,5 | 127,9 |
| Q1 2023 | 131,9 | 127,0 |
| Q1 2024 | 134,8 | 130,3 |
| Q1 2025 | 142,4 | 136,2 |
| Q2 2025 · Höchststand | 144,0 | 136,5 |
| Q1 2026 | 141,7 | 136,3 |
04 —Lage & Erreichbarkeit
Wie schnell ist man von Oberhausen-Rheinhausen aus an wichtigen Orten? Kurze Wege stehen für hohe Wohn- und Standortqualität — hier im Vergleich zum Bundesschnitt.
ÖV-Haltestelle
364 m
Ø Deutschland 430 m
Supermarkt
970 m
Ø Deutschland 979 m
Hausarzt
583 m
Ø Deutschland 1.136 m
Grundschule
970 m
Ø Deutschland 996 m
ICE-Bahnhof
19 min
Ø Deutschland 18 min
Flughafen
52 min
Ø Deutschland 42 min
Kaufkraft pro Kopf
Index 102
31.686 EUR · 2 % über Ø DE
Leerstandsquote
4,9 %
Ø Deutschland 4,5 % · entspannter Markt
Erreichbarkeit: durchschnittliche Pkw-Fahrzeit (Min.) bzw. Distanz (m) zur nächsten Einrichtung, auf Ebene der Stadt bzw. des Landkreises (Quelle BBSR / Fahrländer Partner). Leerstand: Zensus 2022 — ein niedriger Wert zeigt einen angespannten Wohnungsmarkt an. Kaufkraft pro Einwohner: NIQ Geomarketing (Index Deutschland = 100).
05 —Soziodemografie
Einwohner
9.565
Haushalte
4.591
Haushaltsgröße
2,06 Personen
Wanderungssaldo 2023
+61
Zuzüge 2023
659
Fortzüge 2023
598
Wie setzen sich die Haushalte in Oberhausen-Rheinhausen zusammen? Die Verteilung der Lebensphasen zeigt, welche Zielgruppen den Wohnungsmarkt prägen — größte Gruppe: Familien mit Kindern (25 %). Die genauen Anteile (mit Vergleich zum Bundesschnitt) stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Lebensphase | Oberhausen-Rheinhausen | Ø Deutschland |
|---|---|---|
| Junge Singles | 5 % | 10 % |
| Mittlere Singles | 7 % | 10 % |
| Ältere Singles | 21 % | 24 % |
| Junge Paare | 5 % | 5 % |
| Mittlere Paare | 5 % | 4 % |
| Ältere Paare | 21 % | 16 % |
| Familien mit Kindern | 25 % | 21 % |
| Einelternfamilien | 8 % | 7 % |
| Wohngemeinschaften | 3 % | 3 % |
Anteile gerundet; die Summe kann von 100 % abweichen.
Indexierte Bevölkerungsentwicklung seit 2016 (= 100) für Oberhausen-Rheinhausen im Vergleich zu Deutschland, inklusive der amtlichen Raumordnungsprognose des BBSR bis 2040. Bis 2024 lag der Wert bei 103,7; bis 2040 erwartet die Prognose einen Anstieg auf 105,7 — das entspricht +5,7 % gegenüber 2016 (Deutschland +1,6 %). Hinweis: Die amtliche Bevölkerungsprognose liegt für Oberhausen-Rheinhausen nur auf Kreisebene vor — sie gilt für den gesamten Landkreis Karlsruhe, nicht speziell für Oberhausen-Rheinhausen.
| Jahr | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| 2016 | 100,0 | 100,0 |
| 2017 | 100,5 | 100,2 |
| 2018 | 100,8 | 100,3 |
| 2019 | 100,9 | 100,3 |
| 2020 | 101,3 | 100,1 |
| 2021 | 101,6 | 100,0 |
| 2022 | 103,1 | 101,4 |
| 2023 | 103,5 | 101,8 |
| 2024 | 103,7 | 102,0 |
| 2030 · Prognose | 104,8 | 102,0 |
| 2040 · Prognose | 105,7 | 101,6 |
—Methodik
Die Marktdaten stammen aus dem Gemeindecheck Makrolage Wohnen und Gemeindecheck Makrolage Gewerbe von Fahrländer Partner.
Hinweis: Die Werte sind Durchschnitts- und Orientierungswerte. Der tatsaechliche Wert einer Immobilie hängt von individuellen Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und Zuschnitt ab.
Letzte Aktualisierung: 2026-07-18 (Q2 2026) | Autor: Mustafa Korkmaz, Drehpunkt Immobilien