—Marktbericht Wohnen
Immobilienpreise Waghäusel 2026
Bestand: 3-Raum-Eigentumswohnung 3.125 EUR/m², freistehendes Einfamilienhaus 3.807 EUR/m², 3-Raum-Miete 10,30 EUR/m²/Monat.
Neubau: 3-Raum-Eigentumswohnung 4.956 EUR/m², freistehendes Einfamilienhaus 4.807 EUR/m², 3-Raum-Miete 13,30 EUR/m²/Monat.
Marktwerte für ein Referenzobjekt in Waghäusel, Fahrländer Partner, Datenstand 30.06.2026. Angebotsportale mitteln inserierte Angebotspreise über die ganze Stadt; Fahrländer modelliert Marktwerte je Objekttyp und Lage.
Aktuelle Marktdaten, Preisentwicklung und Analyse
—Überblick
Marktübersicht Waghäusel
Der Preisindex für Eigentumswohnungen veränderte sich gegenüber dem Vorjahr um -2,1 %, über fünf Jahre um 19,8 %. Die Einordnung für Waghäusel verbindet Preisindex und Marktdaten; Angebotsportale mitteln Inserate für die ganze Stadt, während Fahrländer Marktwerte nach Objekttyp und Lage modelliert. Der Wanderungssaldo betrug 2024 +108.
01 —Kaufpreise
Kaufpreise Wohnen in Waghäusel
Eigentumswohnungen (Neubau)
| Kategorie | EUR/m² | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m²) | 4.985 | 324.000 EUR |
| 3-Zimmer (90 m²) | 4.956 | 446.000 EUR |
| 4-Zimmer (110 m²) | 4.936 | 543.000 EUR |
Einfamilienhäuser (Neubau)
| Kategorie | EUR/m² | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| Freistehend (135 m² Wohnfläche, 450 m² Grundstück) | 4.807 | 649.000 EUR |
| Doppelhaushälfte (120 m² Wohnfläche, 370 m² Grundstück) | 4.775 | 573.000 EUR |
Neubau vs. Bestand
Der Großteil des Marktes in Waghäusel ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 30 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2-Zi ETW | 4.985 EUR/m² | 3.167 EUR/m² |
| 3-Zi ETW | 4.956 EUR/m² | 3.125 EUR/m² |
| 4-Zi ETW | 4.936 EUR/m² | 3.120 EUR/m² |
| Haus frei. | 4.807 EUR/m² | 3.807 EUR/m² |
| Doppelhaus | 4.775 EUR/m² | 3.775 EUR/m² |
Preise nach PLZ und Umland
Neubau-Referenz · Fahrländer Partner, Q3 2026
Neubaupreise im Vergleich
In den weiteren Gebieten (Postleitzahlen und Umland) liegen die Neubaupreise für Eigentumswohnungen zwischen 4.544 und 6.100 EUR/m², im Mittel 4,5 % über der Referenz Waghäusel. Alle Werte stehen in der Tabelle darunter.
Referenz Waghäusel
4.956
EUR/m²
Spanne weitere Gebiete
4.544–6.100
EUR/m²
Ø Abweichung zur Referenz
+4,5 %
20 Gebiete
Waghäusel · Eigentumswohnung: 4.956 EUR/m² (Referenz)
Werte in EUR/m²; die Balkenlänge zeigt den Anteil am höchsten Wert.
Alle Werte als Tabelle (ETW, EFH, Miete)
| Gebiet | ETW | EFH | Miete |
|---|---|---|---|
| Waghäusel · Referenz | 4.956 | 4.807 | 13,30 |
| Hambrücken | 4.722-5 % | 4.496-6 % | 13,78+3 % |
| Oberhausen-Rheinhausen | 5.144+4 % | 4.630-4 % | 13,72+3 % |
| Neulußheim | 5.389+9 % | 5.215+8 % | 14,33+8 % |
| Altlußheim | 5.100+3 % | 5.015+4 % | 13,61+2 % |
| Reilingen | 5.500+11 % | 5.044+5 % | 14,33+8 % |
| Kronau | 4.856-2 % | 4.681-3 % | 13,61+2 % |
| St. Leon-Rot | 4.722-5 % | 5.422+13 % | 14,28+7 % |
| Forst | 5.244+6 % | 4.837+1 % | 14,00+5 % |
| Karlsdorf-Neuthard | 5.289+7 % | 4.948+3 % | 13,50+1 % |
| Philippsburg | 4.544-8 % | 4.422-8 % | 12,94-3 % |
| Graben-Neudorf | 5.233+6 % | 5.030+5 % | 14,17+6 % |
| Hockenheim | 5.256+6 % | 5.719+19 % | 14,44+8 % |
| Bad Schönborn | 5.111+3 % | 4.904+2 % | 14,00+5 % |
| Walldorf | 6.100+23 % | 6.430+34 % | 15,39+15 % |
| Ubstadt-Weiher | 4.9560 % | 4.578-5 % | 13,22-1 % |
| Dettenheim | 5.322+7 % | 4.741-1 % | 12,22-8 % |
| Bruchsal | 5.500+11 % | 4.726-2 % | 14,33+8 % |
| Römerberg | 5.244+6 % | 5.304+10 % | 12,94-3 % |
| Malsch | 4.922-1 % | 4.8000 % | 13,89+4 % |
| Ketsch | 5.367+8 % | 5.733+19 % | 14,28+7 % |
* Neubau, 3 Räume, 90 m², 1. OG, durchschnittlich ausgebaut, Balkon vorhanden, gute Mikrolage, 1 TG-Platz. ** 450 m² Land, 135 m², freistehend, Neubau, durchschnittlich ausgebaut, gute Mikrolage, Dachgeschoss nicht ausgebaut. *** 3-Raum-Wohnung, 90 m², Neubau, im 1. OG, durchschn. ausgebaut, Balkon vorhanden, Hülle isoliert, durchschn. Mikrolage. Quelle: Angebotsdaten aus Immobilienportalen, Modellierungen Fahrländer Partner. Datenstand: 30. Juni 2026.
02 —Mieten
Mietpreise Wohnen in Waghäusel
| Kategorie (Neubau) | EUR/m² (nettokalt) | Monatsmiete (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m²) | 13,70 | 891 EUR |
| 3-Zimmer (90 m²) | 13,30 | 1.197 EUR |
Neubau vs. Bestand
Der Großteil des Marktes in Waghäusel ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 22 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2 Zimmer | 13,70 EUR/m²·Mt | 10,70 EUR/m²·Mt |
| 3 Zimmer | 13,30 EUR/m²·Mt | 10,30 EUR/m²·Mt |
| 4 Zimmer | 13,20 EUR/m²·Mt | 10,30 EUR/m²·Mt |
03 —Wertentwicklung
Wertentwicklung & Erschwinglichkeit in Waghäusel
Wertentwicklung ETW (5 J.)
+19,8 %
Deutschland +15,2 %
Mietentwicklung (5 J.)
+24,9 %
Deutschland +24,8 %
Wertentwicklung ETW (1 J.)
-2,1 %
Erschwinglichkeit
6,66 Jahre
Deutschland 6,61 · Kaufpreis ÷ Jahreseinkommen
Wertentwicklung: Fahrländer-Preisindizes auf Ebene der kreisfreien Stadt/des Kreises. Erschwinglichkeit: mittlerer Kaufpreis für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser geteilt durch die Kaufkraft eines Haushalts pro Jahr.
Preisentwicklung Eigentumswohnungen
Indexierter Preisverlauf seit Q1 2019 (= 100) für den Landkreis Karlsruhe im Vergleich zu Deutschland (Neubau, Referenzobjekt 115 m²). Bis Q2 2026 ist der Index vor Ort um rund 41 % gestiegen (Deutschland 34 %). Der lokale Höchststand lag bei 144,0 (Q2 2025) — seither leicht rückläufig. Den genauen Wert je Quartal zeigt das Diagramm beim Überfahren; die Jahreswerte stehen in der Tabelle darunter.
| Zeitpunkt | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| Q1 2019 | 100,0 | 100,0 |
| Q1 2020 | 107,1 | 105,6 |
| Q1 2021 | 115,1 | 112,0 |
| Q1 2022 | 130,5 | 127,9 |
| Q1 2023 | 131,9 | 127,0 |
| Q1 2024 | 134,8 | 130,3 |
| Q1 2025 | 142,4 | 136,2 |
| Q2 2025 · Höchststand | 144,0 | 136,5 |
| Q1 2026 | 141,7 | 136,3 |
| Q2 2026 | 141,0 | 134,3 |
Preisentwicklung Waghäusel seit 2019
| Jahr | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|
| 2020 | +5,7 % |
| 2021 | +12,8 % |
| 2022 | +5,1 % |
| 2023 | +0,5 % |
| 2024 | +5,9 % |
| 2025 | +1,0 % |
| 2026 (bis Q2) | -1,0 % |
Die Tabelle beginnt 2020, weil 2019 als Indexbasis dient. Je Kalenderjahr wird Q4 mit Q4 verglichen; fehlt Q4, zählt der letzte verfügbare Quartalswert. Die Kennzahl ist ein Indexvergleich, keine zurückgerechnete Preisangabe in EUR/m².
Fahrländer-Rate Eigentumswohnungen: -2,1 % in 1 Jahr · +19,8 % in 5 Jahren.
04 —Lage & Erreichbarkeit
Lage & Erreichbarkeit in Waghäusel
Wie schnell ist man von Waghäusel aus an wichtigen Orten? Kurze Wege stehen für hohe Wohn- und Standortqualität — hier im Vergleich zum Bundesschnitt.
ÖV-Haltestelle
320 m
Ø Deutschland 430 m
Supermarkt
609 m
Ø Deutschland 979 m
Hausarzt
583 m
Ø Deutschland 1.136 m
Grundschule
609 m
Ø Deutschland 996 m
ICE-Bahnhof
17 min
Ø Deutschland 18 min
Flughafen
48 min
Ø Deutschland 42 min
Kaufkraft pro Kopf
Index 103
32.212 EUR · 3 % über Ø DE
Leerstandsquote
4,4 %
Ø Deutschland 4,5 % · knapper Markt
Erreichbarkeit: durchschnittliche Pkw-Fahrzeit (Min.) bzw. Distanz (m) zur nächsten Einrichtung, auf Ebene der Stadt bzw. des Landkreises (Quelle BBSR / Fahrländer Partner). Leerstand: Zensus 2022 — ein niedriger Wert zeigt einen angespannten Wohnungsmarkt an. Kaufkraft pro Einwohner: NIQ Geomarketing (Index Deutschland = 100).
05 —Soziodemografie
Soziodemografische Daten Waghäusel
Einwohner
22.301
Haushalte
10.461
Haushaltsgröße
2,13 Personen
Wanderungssaldo 2024
+108
Zuzüge 2024
1.321
Fortzüge 2024
1.213
Haushaltsstruktur nach Lebensphasen
Wie setzen sich die Haushalte in Waghäusel zusammen? Die Verteilung der Lebensphasen zeigt, welche Zielgruppen den Wohnungsmarkt prägen — größte Gruppe: Familien mit Kindern (28 %). Die genauen Anteile (mit Vergleich zum Bundesschnitt) stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
- Junge Singles6 %
- Mittlere Singles8 %
- Ältere Singles18 %
- Junge Paare6 %
- Mittlere Paare5 %
- Ältere Paare19 %
- Familien mit Kindern28 %
- Einelternfamilien8 %
- Wohngemeinschaften3 %
| Lebensphase | Waghäusel | Ø Deutschland |
|---|---|---|
| Junge Singles | 6 % | 10 % |
| Mittlere Singles | 8 % | 10 % |
| Ältere Singles | 18 % | 24 % |
| Junge Paare | 6 % | 5 % |
| Mittlere Paare | 5 % | 4 % |
| Ältere Paare | 19 % | 16 % |
| Familien mit Kindern | 28 % | 21 % |
| Einelternfamilien | 8 % | 7 % |
| Wohngemeinschaften | 3 % | 3 % |
Anteile gerundet; die Summe kann von 100 % abweichen.
Bevölkerungsprognose bis 2040
Indexierte Bevölkerungsentwicklung seit 2017 (= 100) für Waghäusel im Vergleich zu Deutschland, inklusive der amtlichen Raumordnungsprognose des BBSR bis 2040. Bis 2025 lag der Wert bei 103,2; bis 2040 erwartet die Prognose einen Anstieg auf 105,1 — das entspricht +5,1 % gegenüber 2017 (Deutschland +1,4 %). Hinweis: Die amtliche Bevölkerungsprognose liegt für Waghäusel nur auf Kreisebene vor — sie gilt für den gesamten Landkreis Karlsruhe, nicht speziell für Waghäusel.
| Jahr | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| 2017 | 100,0 | 100,0 |
| 2018 | 100,3 | 100,1 |
| 2019 | 100,4 | 100,1 |
| 2020 | 100,8 | 99,9 |
| 2021 | 101,1 | 99,8 |
| 2022 | 102,6 | 101,2 |
| 2023 | 103,0 | 101,6 |
| 2024 | 103,2 | 101,8 |
| 2025 | 103,2 | 101,7 |
| 2030 · Prognose | 104,3 | 101,8 |
| 2040 · Prognose | 105,1 | 101,4 |
06 —Gewerbe
Gewerbemarkt Waghäusel
| Nutzungsart | EUR/m² (monatl.) | EUR/m² (jährl.) |
|---|---|---|
| Büro | 12,42 | 149 |
| Einzelhandel | 11,83 | 142 |
Neubau, Grundausbau. Büro: 1. OG, durchschnittlicher Standard. Einzelhandel: EG, gute Verkaufslage.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt Waghäusel
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waghäusel entwickelt?+
Fallen die Immobilienpreise in Waghäusel 2026?+
Was kostet der Quadratmeter Wohnung/Haus in Waghäusel?+
—Methodik
Datenquellen & Methodik
Die Marktdaten stammen aus dem Gemeindecheck Makrolage Wohnen und Gemeindecheck Makrolage Gewerbe von Fahrländer Partner.
- —Kaufpreise: Transaktionsdaten und Angebotsanalyse
- —Mietpreise: Angebotsmieten und Mietspiegeldaten
- —Soziodemografie: Statistische Ämter
Hinweis: Die Werte sind Durchschnitts- und Orientierungswerte. Der tatsächliche Wert einer Immobilie hängt von individuellen Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und Zuschnitt ab.
Aktualisiert am: 02.10.2026 (Q3 2026) | Autor: Mustafa Korkmaz, DREHPUNKT Immobilien
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