—Marktbericht Wohnen
Immobilienpreise Offenbach a. d. Q. 2026
Bestand: 3-Raum-Eigentumswohnung 3.200 EUR/m², freistehendes Einfamilienhaus 4.037 EUR/m², 3-Raum-Miete 9,20 EUR/m²/Monat.
Neubau: 3-Raum-Eigentumswohnung 5.089 EUR/m², freistehendes Einfamilienhaus 5.104 EUR/m², 3-Raum-Miete 11,80 EUR/m²/Monat.
Marktwerte für ein Referenzobjekt in Offenbach an der Queich, Fahrländer Partner, Datenstand 30.06.2026. Angebotsportale mitteln inserierte Angebotspreise über die ganze Stadt; Fahrländer modelliert Marktwerte je Objekttyp und Lage.
Aktuelle Marktdaten, Preisentwicklung und Analyse
—Überblick
Marktübersicht Offenbach a. d. Q.
Der Preisindex für Eigentumswohnungen veränderte sich gegenüber dem Vorjahr um -2,5 %, über fünf Jahre um 17,3 %. Die Einordnung für Offenbach a. d. Q. verbindet Preisindex und Marktdaten; Angebotsportale mitteln Inserate für die ganze Stadt, während Fahrländer Marktwerte nach Objekttyp und Lage modelliert. Der Wanderungssaldo betrug 2024 +34.
01 —Kaufpreise
Kaufpreise Wohnen in Offenbach a. d. Q.
Eigentumswohnungen (Neubau)
| Kategorie | EUR/m² | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m²) | 5.123 | 333.000 EUR |
| 3-Zimmer (90 m²) | 5.089 | 458.000 EUR |
| 4-Zimmer (110 m²) | 5.073 | 558.000 EUR |
Einfamilienhäuser (Neubau)
| Kategorie | EUR/m² | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| Freistehend (135 m² Wohnfläche, 450 m² Grundstück) | 5.104 | 689.000 EUR |
| Doppelhaushälfte (120 m² Wohnfläche, 370 m² Grundstück) | 5.058 | 607.000 EUR |
Neubau vs. Bestand
Der Großteil des Marktes in Offenbach a. d. Q. ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 30 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2-Zi ETW | 5.123 EUR/m² | 3.250 EUR/m² |
| 3-Zi ETW | 5.089 EUR/m² | 3.200 EUR/m² |
| 4-Zi ETW | 5.073 EUR/m² | 3.210 EUR/m² |
| Haus frei. | 5.104 EUR/m² | 4.037 EUR/m² |
| Doppelhaus | 5.058 EUR/m² | 4.000 EUR/m² |
Preise nach PLZ und Umland
Neubau-Referenz · Fahrländer Partner, Q3 2026
Neubaupreise im Vergleich
In den weiteren Gebieten (Postleitzahlen und Umland) liegen die Neubaupreise für Eigentumswohnungen zwischen 3.889 und 5.633 EUR/m², im Mittel 8,9 % unter der Referenz Offenbach an der Queich. Alle Werte stehen in der Tabelle darunter.
Referenz Offenbach an der Queich
5.089
EUR/m²
Spanne weitere Gebiete
3.889–5.633
EUR/m²
Ø Abweichung zur Referenz
-8,9 %
20 Gebiete
Offenbach an der Queich · Eigentumswohnung: 5.089 EUR/m² (Referenz)
Werte in EUR/m²; die Balkenlänge zeigt den Anteil am höchsten Wert.
Alle Werte als Tabelle (ETW, EFH, Miete)
| Gebiet | ETW | EFH | Miete |
|---|---|---|---|
| Offenbach an der Queich · Referenz | 5.089 | 5.104 | 11,80 |
| Ottersheim bei Landau | 4.344-15 % | 3.978-22 % | 10,39-12 % |
| Bornheim | 4.811-5 % | 5.459+7 % | 11,22-5 % |
| Essingen | 4.300-16 % | 3.578-30 % | 12,22+4 % |
| Herxheim bei Landau/ Pfalz | 4.722-7 % | 4.133-19 % | 12,06+2 % |
| Insheim | 4.133-19 % | 3.800-26 % | 12,22+4 % |
| Hochstadt (Pfalz) | 4.111-19 % | 4.022-21 % | 11,22-5 % |
| Knittelsheim | 5.144+1 % | 5.052-1 % | 12,39+5 % |
| Herxheimweyher | 5.178+2 % | 6.200+21 % | 11,830 % |
| Zeiskam | 3.889-24 % | 4.244-17 % | 12,39+5 % |
| Knöringen | 4.956-3 % | 4.741-7 % | 11,830 % |
| Kleinfischlingen | 4.900-4 % | 4.593-10 % | 12,94+10 % |
| Rohrbach | 4.778-6 % | 4.444-13 % | 11,780 % |
| Großfischlingen | 4.833-5 % | 4.496-12 % | 12,22+4 % |
| Erlenbach bei Kandel | 4.478-12 % | 4.296-16 % | 11,39-3 % |
| Freimersheim (Pfalz) | 4.244-17 % | 4.185-18 % | 10,94-7 % |
| Impflingen | 5.044-1 % | 4.696-8 % | 13,78+17 % |
| Hatzenbühl | 4.378-14 % | 4.096-20 % | 11,00-7 % |
| Steinweiler | 4.089-20 % | 3.659-28 % | 10,94-7 % |
| Rülzheim | 4.811-5 % | 4.200-18 % | 12,50+6 % |
| Böbingen | 5.633+11 % | 6.000+18 % | 11,00-7 % |
* Neubau, 3 Räume, 90 m², 1. OG, durchschnittlich ausgebaut, Balkon vorhanden, gute Mikrolage, 1 TG-Platz. ** 450 m² Land, 135 m², freistehend, Neubau, durchschnittlich ausgebaut, gute Mikrolage, Dachgeschoss nicht ausgebaut. *** 3-Raum-Wohnung, 90 m², Neubau, im 1. OG, durchschn. ausgebaut, Balkon vorhanden, Hülle isoliert, durchschn. Mikrolage. Quelle: Angebotsdaten aus Immobilienportalen, Modellierungen Fahrländer Partner. Datenstand: 30. Juni 2026.
02 —Mieten
Mietpreise Wohnen in Offenbach a. d. Q.
| Kategorie (Neubau) | EUR/m² (nettokalt) | Monatsmiete (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m²) | 12,10 | 787 EUR |
| 3-Zimmer (90 m²) | 11,80 | 1.062 EUR |
Neubau vs. Bestand
Der Großteil des Marktes in Offenbach a. d. Q. ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 22 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2 Zimmer | 12,10 EUR/m²·Mt | 9,40 EUR/m²·Mt |
| 3 Zimmer | 11,80 EUR/m²·Mt | 9,20 EUR/m²·Mt |
| 4 Zimmer | 11,70 EUR/m²·Mt | 9,10 EUR/m²·Mt |
03 —Wertentwicklung
Wertentwicklung & Erschwinglichkeit in Offenbach a. d. Q.
Wertentwicklung ETW (5 J.)
+17,3 %
Deutschland +15,2 %
Mietentwicklung (5 J.)
+24,4 %
Deutschland +24,8 %
Wertentwicklung ETW (1 J.)
-2,4 %
Erschwinglichkeit
6,76 Jahre
Deutschland 6,61 · Kaufpreis ÷ Jahreseinkommen
Wertentwicklung: Fahrländer-Preisindizes auf Ebene der kreisfreien Stadt/des Kreises. Erschwinglichkeit: mittlerer Kaufpreis für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser geteilt durch die Kaufkraft eines Haushalts pro Jahr.
Preisentwicklung Eigentumswohnungen
Indexierter Preisverlauf seit Q1 2019 (= 100) für den Landkreis Südliche Weinstraße im Vergleich zu Deutschland (Neubau, Referenzobjekt 115 m²). Bis Q2 2026 ist der Index vor Ort um rund 45 % gestiegen (Deutschland 34 %). Der lokale Höchststand lag bei 149,1 (Q3 2025) — seither leicht rückläufig. Den genauen Wert je Quartal zeigt das Diagramm beim Überfahren; die Jahreswerte stehen in der Tabelle darunter.
| Zeitpunkt | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| Q1 2019 | 100,0 | 100,0 |
| Q1 2020 | 110,7 | 105,6 |
| Q1 2021 | 119,5 | 112,0 |
| Q1 2022 | 137,9 | 127,9 |
| Q1 2023 | 139,2 | 127,0 |
| Q1 2024 | 140,6 | 130,3 |
| Q1 2025 | 147,5 | 136,2 |
| Q2 2025 · Höchststand | 148,9 | 136,5 |
| Q3 2025 · Höchststand | 149,1 | 136,1 |
| Q1 2026 | 147,7 | 136,3 |
| Q2 2026 | 145,3 | 134,3 |
Preisentwicklung Offenbach a. d. Q. seit 2019
| Jahr | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|
| 2020 | +6,5 % |
| 2021 | +15,2 % |
| 2022 | +6,3 % |
| 2023 | -1,4 % |
| 2024 | +4,5 % |
| 2025 | +2,4 % |
| 2026 (bis Q2) | -2,5 % |
Die Tabelle beginnt 2020, weil 2019 als Indexbasis dient. Je Kalenderjahr wird Q4 mit Q4 verglichen; fehlt Q4, zählt der letzte verfügbare Quartalswert. Die Kennzahl ist ein Indexvergleich, keine zurückgerechnete Preisangabe in EUR/m².
Fahrländer-Rate Eigentumswohnungen: -2,5 % in 1 Jahr · +17,3 % in 5 Jahren.
04 —Lage & Erreichbarkeit
Lage & Erreichbarkeit in Offenbach a. d. Q.
Wie schnell ist man von Offenbach a. d. Q. aus an wichtigen Orten? Kurze Wege stehen für hohe Wohn- und Standortqualität — hier im Vergleich zum Bundesschnitt.
ÖV-Haltestelle
321 m
Ø Deutschland 430 m
Supermarkt
484 m
Ø Deutschland 979 m
Hausarzt
1.121 m
Ø Deutschland 1.136 m
Grundschule
484 m
Ø Deutschland 996 m
ICE-Bahnhof
18 min
Ø Deutschland 18 min
Flughafen
45 min
Ø Deutschland 42 min
Kaufkraft pro Kopf
Index 106
33.133 EUR · 6 % über Ø DE
Leerstandsquote
2,8 %
Ø Deutschland 4,5 % · knapper Markt
Erreichbarkeit: durchschnittliche Pkw-Fahrzeit (Min.) bzw. Distanz (m) zur nächsten Einrichtung, auf Ebene der Stadt bzw. des Landkreises (Quelle BBSR / Fahrländer Partner). Leerstand: Zensus 2022 — ein niedriger Wert zeigt einen angespannten Wohnungsmarkt an. Kaufkraft pro Einwohner: NIQ Geomarketing (Index Deutschland = 100).
05 —Soziodemografie
Soziodemografische Daten Offenbach a. d. Q.
Einwohner
6.268
Haushalte
2.922
Haushaltsgröße
2,15 Personen
Wanderungssaldo 2024
+34
Zuzüge 2024
392
Fortzüge 2024
358
Haushaltsstruktur nach Lebensphasen
Wie setzen sich die Haushalte in Offenbach a. d. Q. zusammen? Die Verteilung der Lebensphasen zeigt, welche Zielgruppen den Wohnungsmarkt prägen — größte Gruppe: Ältere Singles (23 %). Die genauen Anteile (mit Vergleich zum Bundesschnitt) stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
- Junge Singles6 %
- Mittlere Singles8 %
- Ältere Singles23 %
- Junge Paare4 %
- Mittlere Paare4 %
- Ältere Paare22 %
- Familien mit Kindern23 %
- Einelternfamilien8 %
- Wohngemeinschaften2 %
| Lebensphase | Offenbach a. d. Q. | Ø Deutschland |
|---|---|---|
| Junge Singles | 6 % | 10 % |
| Mittlere Singles | 8 % | 10 % |
| Ältere Singles | 23 % | 24 % |
| Junge Paare | 4 % | 5 % |
| Mittlere Paare | 4 % | 4 % |
| Ältere Paare | 22 % | 16 % |
| Familien mit Kindern | 23 % | 21 % |
| Einelternfamilien | 8 % | 7 % |
| Wohngemeinschaften | 2 % | 3 % |
Anteile gerundet; die Summe kann von 100 % abweichen.
Bevölkerungsprognose bis 2040
Indexierte Bevölkerungsentwicklung seit 2017 (= 100) für Offenbach a. d. Q. im Vergleich zu Deutschland, inklusive der amtlichen Raumordnungsprognose des BBSR bis 2040. Bis 2025 lag der Wert bei 101,6; bis 2040 erwartet die Prognose einen Anstieg auf 101,9 — das entspricht +1,9 % gegenüber 2017 (Deutschland +1,4 %). Hinweis: Die amtliche Bevölkerungsprognose liegt für Offenbach a. d. Q. nur auf Kreisebene vor — sie gilt für den gesamten Landkreis Südliche Weinstraße, nicht speziell für Offenbach a. d. Q..
| Jahr | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| 2017 | 100,0 | 100,0 |
| 2018 | 99,8 | 100,1 |
| 2019 | 99,9 | 100,1 |
| 2020 | 100,2 | 99,9 |
| 2021 | 100,7 | 99,8 |
| 2022 | 101,9 | 101,2 |
| 2023 | 102,1 | 101,6 |
| 2024 | 102,0 | 101,8 |
| 2025 | 101,6 | 101,7 |
| 2030 · Prognose | 102,4 | 101,8 |
| 2040 · Prognose | 101,9 | 101,4 |
06 —Gewerbe
Gewerbemarkt Offenbach a. d. Q.
| Nutzungsart | EUR/m² (monatl.) | EUR/m² (jährl.) |
|---|---|---|
| Büro | 11,67 | 140 |
| Einzelhandel | 12,58 | 151 |
Neubau, Grundausbau. Büro: 1. OG, durchschnittlicher Standard. Einzelhandel: EG, gute Verkaufslage.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt Offenbach a. d. Q.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Offenbach a. d. Q. entwickelt?+
Fallen die Immobilienpreise in Offenbach a. d. Q. 2026?+
Was kostet der Quadratmeter Wohnung/Haus in Offenbach a. d. Q.?+
—Methodik
Datenquellen & Methodik
Die Marktdaten stammen aus dem Gemeindecheck Makrolage Wohnen und Gemeindecheck Makrolage Gewerbe von Fahrländer Partner.
- —Kaufpreise: Transaktionsdaten und Angebotsanalyse
- —Mietpreise: Angebotsmieten und Mietspiegeldaten
- —Soziodemografie: Statistische Ämter
Hinweis: Die Werte sind Durchschnitts- und Orientierungswerte. Der tatsächliche Wert einer Immobilie hängt von individuellen Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und Zuschnitt ab.
Aktualisiert am: 02.10.2026 (Q3 2026) | Autor: Mustafa Korkmaz, DREHPUNKT Immobilien
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