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—Marktbericht Wohnen
Aktuelle Marktdaten, Preisentwicklung und Analyse
—Überblick
Offenbach a. d. Q. in Rheinland-Pfalz gehört zur Wohnungsmarktregion Landau in der Pfalz. Neubau-Eigentumswohnungen kosten hier durchschnittlich 5.077 EUR pro Quadratmeter. Mit 6.305 Einwohnern und 2.922 Haushalten zeigt die Gemeinde eine stark positive Wanderungsdynamik. ältere Singles bilden die größte Haushaltsgruppe.
01 —Kaufpreise
| Kategorie | EUR/m2 | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m2) | 5.107 | 332.000 EUR |
| 3-Zimmer (90 m2) | 5.077 | 457.000 EUR |
| 4-Zimmer (110 m2) | 5.072 | 558.000 EUR |
| Kategorie | EUR/m2 | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| Freistehend (450 m2 Grundstück) | 5.118 | 691.000 EUR |
| Doppelhaushälfte (400 m2 Grundstück) | 5.083 | 610.000 EUR |
Der Großteil des Marktes in Offenbach a. d. Q. ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 31 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2-Zi ETW | 5.107 EUR/m² | 3.183 EUR/m² |
| 3-Zi ETW | 5.077 EUR/m² | 3.150 EUR/m² |
| 4-Zi ETW | 5.072 EUR/m² | 3.160 EUR/m² |
| Haus frei. | 5.118 EUR/m² | 4.066 EUR/m² |
| Doppelhaus | 5.083 EUR/m² | 4.041 EUR/m² |
02 —Mieten
| Kategorie (Neubau) | EUR/m2 (nettokalt) | Monatsmiete (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m2) | 12,10 | 787 EUR |
| 3-Zimmer (90 m2) | 11,80 | 1.062 EUR |
Der Großteil des Marktes in Offenbach a. d. Q. ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 24 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2 Zimmer | 12,10 EUR/m²·Mt | 9,30 EUR/m²·Mt |
| 3 Zimmer | 11,80 EUR/m²·Mt | 8,90 EUR/m²·Mt |
| 4 Zimmer | 11,60 EUR/m²·Mt | 8,90 EUR/m²·Mt |
03 —Wertentwicklung
Wertentwicklung ETW (5 J.)
+24,5 %
Deutschland +21,7 %
Mietentwicklung (5 J.)
+25,5 %
Deutschland +25,4 %
Wertentwicklung ETW (1 J.)
+0,8 %
Erschwinglichkeit
6,71 Jahre
Deutschland 6,61 · Kaufpreis ÷ Jahreseinkommen
Wertentwicklung: Fahrländer-Preisindizes auf Ebene der kreisfreien Stadt/des Kreises. Erschwinglichkeit: mittlerer Kaufpreis einer Eigentumswohnung im Verhältnis zum verfügbaren Jahreseinkommen.
Indexierter Preisverlauf seit Q1 2019 (= 100) für Offenbach a. d. Q. im Vergleich zu Deutschland. Bis Q1 2026 sind die Kaufpreise vor Ort um rund 49 % gestiegen (Deutschland 36 %). Der lokale Höchststand lag bei 149,1 (Q3 2025) — seither leicht rückläufig. Den genauen Wert je Quartal zeigt das Diagramm beim Überfahren; die Jahreswerte stehen in der Tabelle darunter.
| Zeitpunkt | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| Q1 2019 | 100,0 | 100,0 |
| Q1 2020 | 110,7 | 105,6 |
| Q1 2021 | 119,5 | 112,0 |
| Q1 2022 | 137,9 | 127,9 |
| Q1 2023 | 139,2 | 127,0 |
| Q1 2024 | 140,6 | 130,3 |
| Q1 2025 | 147,5 | 136,2 |
| Q2 2025 · Höchststand | 148,9 | 136,5 |
| Q3 2025 · Höchststand | 149,1 | 136,1 |
| Q1 2026 | 148,7 | 136,3 |
04 —Lage & Erreichbarkeit
Wie schnell ist man von Offenbach a. d. Q. aus an wichtigen Orten? Kurze Wege stehen für hohe Wohn- und Standortqualität — hier im Vergleich zum Bundesschnitt.
ÖV-Haltestelle
321 m
Ø Deutschland 430 m
Supermarkt
484 m
Ø Deutschland 979 m
Hausarzt
1.121 m
Ø Deutschland 1.136 m
Grundschule
484 m
Ø Deutschland 996 m
ICE-Bahnhof
18 min
Ø Deutschland 18 min
Flughafen
45 min
Ø Deutschland 42 min
Kaufkraft pro Kopf
Index 106
33.133 EUR · 6 % über Ø DE
Leerstandsquote
2,8 %
Ø Deutschland 4,5 % · knapper Markt
Erreichbarkeit: durchschnittliche Pkw-Fahrzeit (Min.) bzw. Distanz (m) zur nächsten Einrichtung, auf Ebene der Stadt bzw. des Landkreises (Quelle BBSR / Fahrländer Partner). Leerstand: Zensus 2022 — ein niedriger Wert zeigt einen angespannten Wohnungsmarkt an. Kaufkraft pro Einwohner: NIQ Geomarketing (Index Deutschland = 100).
05 —Soziodemografie
Einwohner
6.305
Haushalte
2.922
Haushaltsgröße
2,16 Personen
Wanderungssaldo 2023
+34
Zuzüge 2023
392
Fortzüge 2023
358
Wie setzen sich die Haushalte in Offenbach a. d. Q. zusammen? Die Verteilung der Lebensphasen zeigt, welche Zielgruppen den Wohnungsmarkt prägen — größte Gruppe: Ältere Singles (23 %). Die genauen Anteile (mit Vergleich zum Bundesschnitt) stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Lebensphase | Offenbach a. d. Q. | Ø Deutschland |
|---|---|---|
| Junge Singles | 6 % | 10 % |
| Mittlere Singles | 8 % | 10 % |
| Ältere Singles | 23 % | 24 % |
| Junge Paare | 4 % | 5 % |
| Mittlere Paare | 4 % | 4 % |
| Ältere Paare | 22 % | 16 % |
| Familien mit Kindern | 23 % | 21 % |
| Einelternfamilien | 8 % | 7 % |
| Wohngemeinschaften | 2 % | 3 % |
Anteile gerundet; die Summe kann von 100 % abweichen.
Indexierte Bevölkerungsentwicklung seit 2016 (= 100) für Offenbach a. d. Q. im Vergleich zu Deutschland, inklusive der amtlichen Raumordnungsprognose des BBSR bis 2040. Bis 2024 lag der Wert bei 101,8; bis 2040 erwartet die Prognose einen Rückgang auf 101,7 — das entspricht +1,7 % gegenüber 2016 (Deutschland +1,6 %). Hinweis: Die amtliche Bevölkerungsprognose liegt für Offenbach a. d. Q. nur auf Kreisebene vor — sie gilt für den gesamten Landkreis Südliche Weinstraße, nicht speziell für Offenbach a. d. Q..
| Jahr | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| 2016 | 100,0 | 100,0 |
| 2017 | 99,8 | 100,2 |
| 2018 | 99,5 | 100,3 |
| 2019 | 99,7 | 100,3 |
| 2020 | 100,0 | 100,1 |
| 2021 | 100,4 | 100,0 |
| 2022 | 101,7 | 101,4 |
| 2023 | 101,9 | 101,8 |
| 2024 | 101,8 | 102,0 |
| 2030 · Prognose | 102,2 | 102,0 |
| 2040 · Prognose | 101,7 | 101,6 |
06 —Gewerbe
| Nutzungsart | EUR/m2 (monatl.) | EUR/m2 (jährl.) |
|---|---|---|
| Büro | 11,25 | 135 |
| Einzelhandel | 12,17 | 146 |
Neubau, Grundausbau. Büro: 1. OG, durchschnittlicher Standard. Einzelhandel: EG, gute Verkaufslage.
—Methodik
Die Marktdaten stammen aus dem Gemeindecheck Makrolage Wohnen und Gemeindecheck Makrolage Gewerbe von Fahrländer Partner.
Hinweis: Die Werte sind Durchschnitts- und Orientierungswerte. Der tatsaechliche Wert einer Immobilie hängt von individuellen Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und Zuschnitt ab.
Letzte Aktualisierung: 2026-06-25 (Q2 2026) | Autor: Mustafa Korkmaz, Drehpunkt Immobilien
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