—Marktbericht Wohnen
Immobilienpreise Hagenbach 2026
Bestand: 3-Raum-Eigentumswohnung 3.113 EUR/m², freistehendes Einfamilienhaus 3.785 EUR/m², 3-Raum-Miete 10,40 EUR/m²/Monat.
Neubau: 3-Raum-Eigentumswohnung 4.933 EUR/m², freistehendes Einfamilienhaus 4.785 EUR/m², 3-Raum-Miete 13,40 EUR/m²/Monat.
Marktwerte für ein Referenzobjekt in Hagenbach, Fahrländer Partner, Datenstand 30.06.2026. Angebotsportale mitteln inserierte Angebotspreise über die ganze Stadt; Fahrländer modelliert Marktwerte je Objekttyp und Lage.
Aktuelle Marktdaten, Preisentwicklung und Analyse
—Überblick
Marktübersicht Hagenbach
Der Preisindex für Eigentumswohnungen veränderte sich gegenüber dem Vorjahr um 1,6 %, über fünf Jahre um 17,8 %. Die Einordnung für Hagenbach verbindet Preisindex und Marktdaten; Angebotsportale mitteln Inserate für die ganze Stadt, während Fahrländer Marktwerte nach Objekttyp und Lage modelliert. Der Wanderungssaldo betrug 2024 -20.
01 —Kaufpreise
Kaufpreise Wohnen in Hagenbach
Eigentumswohnungen (Neubau)
| Kategorie | EUR/m² | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m²) | 4.969 | 323.000 EUR |
| 3-Zimmer (90 m²) | 4.933 | 444.000 EUR |
| 4-Zimmer (110 m²) | 4.927 | 542.000 EUR |
Einfamilienhäuser (Neubau)
| Kategorie | EUR/m² | Gesamt (ca.) |
|---|---|---|
| Freistehend (135 m² Wohnfläche, 450 m² Grundstück) | 4.785 | 646.000 EUR |
| Doppelhaushälfte (120 m² Wohnfläche, 370 m² Grundstück) | 4.750 | 570.000 EUR |
Neubau vs. Bestand
Der Großteil des Marktes in Hagenbach ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 30 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2-Zi ETW | 4.969 EUR/m² | 3.150 EUR/m² |
| 3-Zi ETW | 4.933 EUR/m² | 3.113 EUR/m² |
| 4-Zi ETW | 4.927 EUR/m² | 3.110 EUR/m² |
| Haus frei. | 4.785 EUR/m² | 3.785 EUR/m² |
| Doppelhaus | 4.750 EUR/m² | 3.758 EUR/m² |
Preise nach PLZ und Umland
Neubau-Referenz · Fahrländer Partner, Q3 2026
Neubaupreise im Vergleich
In den weiteren Gebieten (Postleitzahlen und Umland) liegen die Neubaupreise für Eigentumswohnungen zwischen 3.578 und 7.256 EUR/m², im Mittel 6,5 % über der Referenz Hagenbach. Alle Werte stehen in der Tabelle darunter.
Referenz Hagenbach
4.933
EUR/m²
Spanne weitere Gebiete
3.578–7.256
EUR/m²
Ø Abweichung zur Referenz
+6,5 %
20 Gebiete
Hagenbach · Eigentumswohnung: 4.933 EUR/m² (Referenz)
Werte in EUR/m²; die Balkenlänge zeigt den Anteil am höchsten Wert.
Alle Werte als Tabelle (ETW, EFH, Miete)
| Gebiet | ETW | EFH | Miete |
|---|---|---|---|
| Hagenbach · Referenz | 4.933 | 4.785 | 13,40 |
| Neuburg am Rhein | 3.944-20 % | 3.807-20 % | 10,83-19 % |
| Berg (Pfalz) | 4.722-4 % | 3.570-25 % | 10,67-21 % |
| Au am Rhein | 5.033+2 % | 4.985+4 % | 12,22-9 % |
| Wörth am Rhein | 5.644+14 % | 4.7700 % | 12,78-5 % |
| 76189 Karlsruhe | 6.567+33 % | 6.141+28 % | 14,72+10 % |
| Jockgrim | 5.144+4 % | 4.541-5 % | 11,67-13 % |
| Rheinstetten | 5.678+15 % | 5.748+20 % | 14,17+5 % |
| 76187 Karlsruhe | 6.756+37 % | 6.430+34 % | 15,44+15 % |
| Durmersheim | 5.078+3 % | 4.7700 % | 14,06+5 % |
| Kandel | 5.022+2 % | 4.867+2 % | 12,78-5 % |
| Elchesheim-Illingen | 4.989+1 % | 4.600-4 % | 12,78-5 % |
| Hatzenbühl | 4.378-11 % | 4.096-14 % | 11,00-18 % |
| 76185 Karlsruhe | 7.100+44 % | 7.119+49 % | 16,00+19 % |
| Rheinzabern | 3.578-27 % | 4.444-7 % | 12,67-6 % |
| Bietigheim | 5.789+17 % | 4.652-3 % | 13,78+2 % |
| Erlenbach bei Kandel | 4.478-9 % | 4.296-10 % | 11,39-15 % |
| Steinmauern | 5.078+3 % | 5.052+6 % | 12,11-10 % |
| Neupotz | 3.911-21 % | 4.326-10 % | 12,11-10 % |
| Minfeld | 4.9440 % | 4.533-5 % | 11,28-16 % |
| 76135 Karlsruhe | 7.256+47 % | 6.800+42 % | 16,67+24 % |
* Neubau, 3 Räume, 90 m², 1. OG, durchschnittlich ausgebaut, Balkon vorhanden, gute Mikrolage, 1 TG-Platz. ** 450 m² Land, 135 m², freistehend, Neubau, durchschnittlich ausgebaut, gute Mikrolage, Dachgeschoss nicht ausgebaut. *** 3-Raum-Wohnung, 90 m², Neubau, im 1. OG, durchschn. ausgebaut, Balkon vorhanden, Hülle isoliert, durchschn. Mikrolage. Quelle: Angebotsdaten aus Immobilienportalen, Modellierungen Fahrländer Partner. Datenstand: 30. Juni 2026.
02 —Mieten
Mietpreise Wohnen in Hagenbach
| Kategorie (Neubau) | EUR/m² (nettokalt) | Monatsmiete (ca.) |
|---|---|---|
| 2-Zimmer (65 m²) | 13,70 | 891 EUR |
| 3-Zimmer (90 m²) | 13,40 | 1.206 EUR |
Neubau vs. Bestand
Der Großteil des Marktes in Hagenbach ist Bestand (langjährige Objekte, Baujahr vor rund 40 Jahren, Zustand intakt-gut) — im Schnitt rund 22 % günstiger als Neubau. Die genauen Preise je Kategorie stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
| Kategorie | Neubau | Bestand |
|---|---|---|
| 2 Zimmer | 13,70 EUR/m²·Mt | 10,70 EUR/m²·Mt |
| 3 Zimmer | 13,40 EUR/m²·Mt | 10,40 EUR/m²·Mt |
| 4 Zimmer | 13,20 EUR/m²·Mt | 10,30 EUR/m²·Mt |
03 —Wertentwicklung
Wertentwicklung & Erschwinglichkeit in Hagenbach
Wertentwicklung ETW (5 J.)
+17,8 %
Deutschland +15,2 %
Mietentwicklung (5 J.)
+22,8 %
Deutschland +24,8 %
Wertentwicklung ETW (1 J.)
+1,6 %
Erschwinglichkeit
6,50 Jahre
Deutschland 6,61 · Kaufpreis ÷ Jahreseinkommen
Wertentwicklung: Fahrländer-Preisindizes auf Ebene der kreisfreien Stadt/des Kreises. Erschwinglichkeit: mittlerer Kaufpreis für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser geteilt durch die Kaufkraft eines Haushalts pro Jahr.
Preisentwicklung Eigentumswohnungen
Indexierter Preisverlauf seit Q1 2019 (= 100) für den Landkreis Germersheim im Vergleich zu Deutschland (Neubau, Referenzobjekt 115 m²). Bis Q2 2026 ist der Index vor Ort um rund 39 % gestiegen (Deutschland 34 %). Den genauen Wert je Quartal zeigt das Diagramm beim Überfahren; die Jahreswerte stehen in der Tabelle darunter.
| Zeitpunkt | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| Q1 2019 | 100,0 | 100,0 |
| Q1 2020 | 105,8 | 105,6 |
| Q1 2021 | 115,0 | 112,0 |
| Q1 2022 | 129,6 | 127,9 |
| Q1 2023 | 129,4 | 127,0 |
| Q1 2024 | 130,4 | 130,3 |
| Q1 2025 | 136,0 | 136,2 |
| Q2 2025 · Höchststand | 136,4 | 136,5 |
| Q1 2026 | 138,1 | 136,3 |
| Q2 2026 · Höchststand | 138,5 | 134,3 |
Preisentwicklung Hagenbach seit 2019
| Jahr | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|
| 2020 | +7,5 % |
| 2021 | +11,5 % |
| 2022 | +4,2 % |
| 2023 | -2,4 % |
| 2024 | +6,0 % |
| 2025 | +1,8 % |
| 2026 (bis Q2) | +0,9 % |
Die Tabelle beginnt 2020, weil 2019 als Indexbasis dient. Je Kalenderjahr wird Q4 mit Q4 verglichen; fehlt Q4, zählt der letzte verfügbare Quartalswert. Die Kennzahl ist ein Indexvergleich, keine zurückgerechnete Preisangabe in EUR/m².
Fahrländer-Rate Eigentumswohnungen: +1,6 % in 1 Jahr · +17,8 % in 5 Jahren.
04 —Lage & Erreichbarkeit
Lage & Erreichbarkeit in Hagenbach
Wie schnell ist man von Hagenbach aus an wichtigen Orten? Kurze Wege stehen für hohe Wohn- und Standortqualität — hier im Vergleich zum Bundesschnitt.
ÖV-Haltestelle
324 m
Ø Deutschland 430 m
Supermarkt
583 m
Ø Deutschland 979 m
Hausarzt
687 m
Ø Deutschland 1.136 m
Grundschule
583 m
Ø Deutschland 996 m
ICE-Bahnhof
16 min
Ø Deutschland 18 min
Flughafen
33 min
Ø Deutschland 42 min
Kaufkraft pro Kopf
Index 103
32.261 EUR · 3 % über Ø DE
Leerstandsquote
5,2 %
Ø Deutschland 4,5 % · entspannter Markt
Erreichbarkeit: durchschnittliche Pkw-Fahrzeit (Min.) bzw. Distanz (m) zur nächsten Einrichtung, auf Ebene der Stadt bzw. des Landkreises (Quelle BBSR / Fahrländer Partner). Leerstand: Zensus 2022 — ein niedriger Wert zeigt einen angespannten Wohnungsmarkt an. Kaufkraft pro Einwohner: NIQ Geomarketing (Index Deutschland = 100).
05 —Soziodemografie
Soziodemografische Daten Hagenbach
Einwohner
5.295
Haushalte
2.450
Haushaltsgröße
2,16 Personen
Wanderungssaldo 2024
-20
Zuzüge 2024
360
Fortzüge 2024
380
Haushaltsstruktur nach Lebensphasen
Wie setzen sich die Haushalte in Hagenbach zusammen? Die Verteilung der Lebensphasen zeigt, welche Zielgruppen den Wohnungsmarkt prägen — größte Gruppe: Familien mit Kindern (28 %). Die genauen Anteile (mit Vergleich zum Bundesschnitt) stehen in der Tabelle unter dem Diagramm.
- Junge Singles6 %
- Mittlere Singles7 %
- Ältere Singles20 %
- Junge Paare5 %
- Mittlere Paare4 %
- Ältere Paare22 %
- Familien mit Kindern28 %
- Einelternfamilien7 %
- Wohngemeinschaften2 %
| Lebensphase | Hagenbach | Ø Deutschland |
|---|---|---|
| Junge Singles | 6 % | 10 % |
| Mittlere Singles | 7 % | 10 % |
| Ältere Singles | 20 % | 24 % |
| Junge Paare | 5 % | 5 % |
| Mittlere Paare | 4 % | 4 % |
| Ältere Paare | 22 % | 16 % |
| Familien mit Kindern | 28 % | 21 % |
| Einelternfamilien | 7 % | 7 % |
| Wohngemeinschaften | 2 % | 3 % |
Anteile gerundet; die Summe kann von 100 % abweichen.
Bevölkerungsprognose bis 2040
Indexierte Bevölkerungsentwicklung seit 2017 (= 100) für Hagenbach im Vergleich zu Deutschland, inklusive der amtlichen Raumordnungsprognose des BBSR bis 2040. Bis 2025 lag der Wert bei 101,7; bis 2040 erwartet die Prognose einen Anstieg auf 102,1 — das entspricht +2,1 % gegenüber 2017 (Deutschland +1,4 %). Hinweis: Die amtliche Bevölkerungsprognose liegt für Hagenbach nur auf Kreisebene vor — sie gilt für den gesamten Landkreis Germersheim, nicht speziell für Hagenbach.
| Jahr | Vor Ort | Deutschland |
|---|---|---|
| 2017 | 100,0 | 100,0 |
| 2018 | 100,4 | 100,1 |
| 2019 | 100,4 | 100,1 |
| 2020 | 100,3 | 99,9 |
| 2021 | 100,5 | 99,8 |
| 2022 | 101,8 | 101,2 |
| 2023 | 102,4 | 101,6 |
| 2024 | 102,2 | 101,8 |
| 2025 | 101,7 | 101,7 |
| 2030 · Prognose | 102,6 | 101,8 |
| 2040 · Prognose | 102,1 | 101,4 |
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt Hagenbach
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hagenbach entwickelt?+
Fallen die Immobilienpreise in Hagenbach 2026?+
Was kostet der Quadratmeter Wohnung/Haus in Hagenbach?+
—Methodik
Datenquellen & Methodik
Die Marktdaten stammen aus dem Gemeindecheck Makrolage Wohnen und Gemeindecheck Makrolage Gewerbe von Fahrländer Partner.
- —Kaufpreise: Transaktionsdaten und Angebotsanalyse
- —Mietpreise: Angebotsmieten und Mietspiegeldaten
- —Soziodemografie: Statistische Ämter
Hinweis: Die Werte sind Durchschnitts- und Orientierungswerte. Der tatsächliche Wert einer Immobilie hängt von individuellen Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und Zuschnitt ab.
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Aktualisiert am: 02.10.2026 (Q3 2026) | Autor: Mustafa Korkmaz, DREHPUNKT Immobilien
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