Haus oder Wohnung in Germersheim verkaufen: Was ist sie heute wert?

Germersheim liegt im Landkreis Germersheim in der Pfalz und gehört zur Wohnungsmarktregion Karlsruhe. Besonderheit des Standorts: Familienfreundliche Stadt in der Rheinebene. Germersheim bietet attraktive Bedingungen für Immobilienkäufer und -verkäufer.

Im Landkreis Germersheim wechselten 2025 nach Schätzung von Fahrländer Partner rund 440 Einfamilienhäuser und 320 Eigentumswohnungen den Besitzer. Häuser sind hier also das größere Marktsegment. In der Stadt Germersheim sind Familien mit Kindern die größte Haushaltsgruppe, rund ein Viertel aller Haushalte. In den Landkreis zogen 2024 vor allem Kinder und Erwachsene zwischen 30 und 49 Jahren, also junge Familien. Die Kaufkraft je Einwohner liegt in Germersheim allerdings rund ein Fünftel unter dem Bundesschnitt. Beim Angebotspreis eines Hauses gehört diese Zahl mit in die Rechnung. Bei Wohnungen ist Germersheim eine Stadt der kleinen Einheiten. Laut Zensus 2022 hat fast jede dritte Wohnung weniger als 60 Quadratmeter, bundesweit nicht einmal jede vierte, und junge Singles unter 35 stellen knapp 13 Prozent der Haushalte, fast das Doppelte des Kreiswerts. Aus den Jahren 1970 bis 1999 stammen fast 58 Prozent der Wohnungen, im Bund gut ein Drittel. Seit 2015 kamen in der Stadt 255 Kinder mehr zur Welt, als Menschen starben, anders als in Bellheim oder Jockgrim. Geheizt wird überwiegend mit Gas, in 85 Prozent der Wohnungen.

Unsere Verkäufe in Germersheim waren durchweg Bestandsimmobilien. Die Häuser stammten aus den Jahren 1900 bis 1975: Fachwerk- und Reihenhäuser im Stadtkern, ein Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück in Sondernheim und Einfamilienhäuser der 1950er- bis 1970er-Jahre mit Garten. Sondernheim im Süden der Stadt gehört nach unserer Erfahrung zu den gefragtesten Wohnlagen. Die Wohnungen kamen überwiegend aus den 1980er- und 1990er-Jahren, mehr als die Hälfte hatte unter 50 Quadratmeter. Sechs Objekte haben wir ausdrücklich als Kapitalanlage angeboten, darunter Studentenwohnungen neben der Universität. Die Angebotspreise lagen bei Wohnungen zwischen rund 70.000 und 220.000 Euro, bei Einfamilienhäusern zwischen rund 390.000 und 650.000 Euro. Bei einer Kapitalanlage gehört die erzielbare Miete ins Exposé. Bei unseren Vermietungen brachten kleine Altbauwohnungen im Stadtkern mit 25 bis 40 Quadratmetern rund 11,50 bis 14 Euro Kaltmiete pro Quadratmeter, so viel wie die Neubauwohnungen von 2022 mit 11 bis 13 Euro. Neue Mietwohnungen bewertet Fahrländer in Germersheim, abhängig von der Lage, mit dem 19- bis 21-Fachen der Jahresmiete. Die Stadt ist jung: Jeder elfte Einwohner ist zwischen 18 und 24 Jahre alt, bundesweit jeder vierzehnte; 75 Jahre und älter sind nur 7,5 Prozent.

DREHPUNKT Immobilien kennt den Markt in Germersheim und dem gesamten Landkreis Germersheim.

Jeder Immobilienverkauf ist individuell. Deshalb beginnen wir mit einer gründlichen Analyse Ihrer Situation und Ihrer Ziele.