Haus oder Wohnung in Bellheim verkaufen: Was ist sie heute wert?

Bellheim liegt im Landkreis Germersheim in der Pfalz und gehört zur Wohnungsmarktregion Landau. Besonderheit des Standorts: Ruhige Wohngemeinde im Landkreis Germersheim. Bellheim bietet attraktive Bedingungen für Immobilienkäufer und -verkäufer.

Bellheim hat 2024 gebaut wie selten: 63 neue Wohnungen wurden fertig, mehr als in jedem Jahr seit 2016. Bezogen auf den Bestand ist das fast dreimal so viel Neubau wie im Durchschnitt Deutschlands. Genehmigungen gab es 2024 dagegen nur noch für zwölf Wohnungen. Hausinserate sind in Bellheim selten: Anteilig wird hier weniger als halb so häufig ein Haus inseriert wie im Durchschnitt des Landkreises, obwohl fast jede zweite Wohneinheit ein Einfamilienhaus ist. Fast jeder vierte Haushalt ist ein älterer Single über 55, mehr als im Kreis.

In Bellheim haben wir ein Zweifamilienhaus von 1972 verkauft: 212 Quadratmeter auf zwei Etagen, zwei Bäder, 524 Quadratmeter Grundstück. Angeboten haben wir es für zwei Wege, als Mehrgenerationenhaus oder mit einer vermieteten Wohnung, um beide Käufergruppen anzusprechen. Dazu kam ein ebenes Baugrundstück mit rund 880 Quadratmetern. Dass der Bebauungsplan dafür noch nicht rechtskräftig war, haben wir von Anfang an offen genannt, denn erst er legt fest, was dort gebaut werden darf. Prägend für Bellheim ist der Baubestand der 1970er- bis 1990er-Jahre; aus dieser Zeit stammt fast die Hälfte der Wohnungen (Zensus 2022). Bei Gebäuden dieses Alters lohnt es sich, Arbeiten an Dach, Fenstern und Heizung zu belegen; knapp jede vierte Wohnung wird hier noch mit Öl beheizt.

DREHPUNKT Immobilien kennt den Markt in Bellheim und dem gesamten Landkreis Germersheim.

Jeder Immobilienverkauf ist individuell. Deshalb beginnen wir mit einer gründlichen Analyse Ihrer Situation und Ihrer Ziele.