Haus oder Wohnung in Speyer verkaufen: Was ist sie heute wert?

Speyer liegt als kreisfreie Stadt in der Pfalz und gehört zur Wohnungsmarktregion Ludwigshafen. Besonderheit des Standorts: Historische Domstadt am Rhein mit UNESCO-Welterbe. Speyer bietet attraktive Bedingungen für Immobilienkäufer und -verkäufer.

In Speyer wechselten 2025 nach Schätzung von Fahrländer Partner rund 220 Eigentumswohnungen und 100 Einfamilienhäuser den Besitzer. Die größte Haushaltsgruppe sind ältere Singles über 55, mehr als jeder vierte Haushalt. Auch beim Zuzug lagen 2024 die Altersgruppen ab 50 vorn. Lässt sich Ihre Wohnung auch im Alter gut bewohnen, etwa mit Aufzug oder ohne Stufen, gehört das deshalb ins Exposé. Die Kaufkraft liegt rund fünf Prozent über dem Bundesschnitt, und die Bevölkerungsprognose erwartet bis 2040 gut sechs Prozent mehr Einwohner als heute. Die Nachfrage dürfte also stabil bleiben; über den Preis entscheiden vor allem Lage und Zustand der einzelnen Immobilie.

Gerade verkaufen wir in Speyer zwei Eigentumswohnungen, eine davon ist eine bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung in Speyer-West von 1974. Speyer-West ist ruhig und grün, mit kurzen Wegen und direkter Bahnverbindung nach Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe. Typisch ist auch das Baujahr. Mehr als die Hälfte der Speyerer Wohnungen entstand zwischen 1950 und 1989, und sieben von zehn heizen mit Gas, im Bund gut die Hälfte. Halten Sie deshalb Energieausweis, Unterlagen zur Heizung und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft bereit, bevor die ersten Besichtigungen beginnen. Neubau kostet hier rund 5.850 Euro je Quadratmeter, eine Bestandswohnung rund 3.700 Euro, gut ein Drittel weniger. Neue Eigentumswohnungen sind in Speyer seit Anfang 2019 um 46 Prozent teurer geworden, im Bund um 34 Prozent.

DREHPUNKT Immobilien kennt den Markt in Speyer und der umliegenden Region.

Jeder Immobilienverkauf ist individuell. Deshalb beginnen wir mit einer gründlichen Analyse Ihrer Situation und Ihrer Ziele.