Haus oder Wohnung in Kandel verkaufen: Was ist sie heute wert?

Kandel liegt im Landkreis Germersheim in der Pfalz und gehört zur Wohnungsmarktregion Karlsruhe. Besonderheit des Standorts: Kleinstadt mit guter Anbindung an Karlsruhe und Landau. Kandel bietet attraktive Bedingungen für Immobilienkäufer und -verkäufer.

In Kandel entsteht viel Neues. 2024 wurden 63 Wohnungen fertig, 2023 sogar 77, der höchste Wert seit 2016. Relativ zur Zahl der vorhandenen Wohnungen entspricht der Neubau 2024 dem 2,8-Fachen des Bundeswerts. Gleichzeitig werden viele Häuser angeboten: Kandels Quote der Hausinserate liegt beim 1,8-Fachen des Kreises, gegenüber ganz Deutschland bei mehr als dem Doppelten. Die Einwohnerzahl stieg seit 2016 um 4,9 Prozent; allein 2022 zogen 268 Menschen mehr zu als fort. Auf Wohnungen unter 60 Quadratmetern entfallen 13 Prozent des Bestands, auf solche ab 120 Quadratmetern 35 Prozent. Nach Karlsruhe sind es 17 Kilometer Luftlinie.

Viele Wohnungen in Kandel sind in die Jahre gekommen: 36 Prozent entstanden zwischen 1970 und 1989, bundesweit 24 Prozent, und vier von zehn heizen mit Öl, gut doppelt so viele wie im Bund (19 Prozent). Für Ihr Exposé heißt das: Nennen Sie, was am Haus erneuert wurde, jeweils mit Jahreszahl, und legen Sie die Belege dazu. In diesem Baualter betrifft das vor allem Fenster, Dach und Heizung. Alleinlebende über 55 stellen 24 Prozent der Haushalte, im Kreis 20 Prozent. Der Leerstand lag beim Zensus 2022 bei 3,1 Prozent; von den 138 leeren Wohnungen standen 72 länger als zwölf Monate leer. Kandels Grundsteuer-Hebesatz kletterte 2023 von 400 auf 465 Prozent.

DREHPUNKT Immobilien kennt den Markt in Kandel und dem gesamten Landkreis Germersheim.

Jeder Immobilienverkauf ist individuell. Deshalb beginnen wir mit einer gründlichen Analyse Ihrer Situation und Ihrer Ziele.