Haus oder Wohnung in Hagenbach verkaufen: Was ist sie heute wert?

Hagenbach liegt im Landkreis Germersheim in der Pfalz und gehört zur Wohnungsmarktregion Karlsruhe. Besonderheit des Standorts: Stadt am Rhein in der Südpfalz gegenüber Karlsruhe. Hagenbach bietet attraktive Bedingungen für Immobilienkäufer und -verkäufer.

In Hagenbach heizt mehr als jede zweite Wohnung mit Öl, beim Zensus 2022 waren es 52 Prozent; im Landkreis Germersheim sind es 32, deutschlandweit 19 Prozent. Gas folgt erst mit 37 Prozent. Häuser stehen hier selten in den Portalen: Gemessen am Bestand werden hier nicht einmal halb so viele Einfamilienhäuser inseriert wie im Kreis oder in Rheinland-Pfalz, obwohl Einfamilienhäuser knapp die Hälfte des Bestands stellen. Neu gebaut wird kaum noch, 2024 entstanden fünf Wohnungen, und für 2023 verzeichnet die Statistik eine einzige Genehmigung. Die Einwohnerzahl liegt leicht unter dem Stand von 2016, 2024 zogen 20 Menschen mehr fort als zu.

Im nahen Berg bieten wir gerade ein Baugrundstück mit 478 Quadratmetern an; die Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit Garage liegt bereits vor. Wer neu bauen will, spart sich damit das Genehmigungsverfahren, und Genehmigungen sind hier selten: In Hagenbach wurden 2023 und 2024 zusammen elf Wohnungen genehmigt. Gut 60 Prozent des Bestands wurden zwischen 1950 und 1989 gebaut, und 44 Prozent der Wohnungen sind 120 Quadratmeter oder größer. Nach Karlsruhe sind es elf Kilometer Luftlinie; Karlsruher Neubauhäuser liegen je nach Postleitzahl 28 bis 49 Prozent über Hagenbach. Die Neubaumiete schätzt Fahrländer in Hagenbach auf rund 13,40 Euro je Quadratmeter und damit höher als in Wörth oder Kandel.

DREHPUNKT Immobilien kennt den Markt in Hagenbach und dem gesamten Landkreis Germersheim.

Jeder Immobilienverkauf ist individuell. Deshalb beginnen wir mit einer gründlichen Analyse Ihrer Situation und Ihrer Ziele.